Кадастровый учет — это регулируемая в официальном порядке процедура, предусматривающая внесение сведений о ставимом на такой учет объекте недвижимости, позволяющих однозначно идентифицировать его, в том числе с целью подтверждения права собственности, в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН.
Постановка объекта на кадастровый учет — это выполняемый в соответствии с действующими государственными законами и нормами процесс, направленный на внесение в ЕГРН достоверных, в полной мере описывающих рассматриваемый объект недвижимости сведений, как в случае создания нового здания (сооружения, дома, квартиры), так и при его изменении.
Из статьи «Моспроекткомплекс» вы узнаете, какие объекты недвижимости требуется поставить на кадастровый учет, какие документы потребуется собрать для постановки, а также для снятия с учета, в каком порядке проводится процедура — и каковы будут последствия отсутствия постановки объекта на кадастровый учет.
СОДЕРЖАНИЕ
Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет с помощью «Моспроекткомплекс»: плюсы, сроки, цены
«Моспроекткомплекс» предлагает полный спектр услуг в сфере подготовки проектной и рабочей документации, проведения инженерных изысканий, технических обследований и мониторингов, выполнения всех видов независимых экспертиз в области строительства и землеустройства. Мы работаем на основании полного пакета разрешительных документов — от допуска СРО до лицензии Минкульта, дающей нам право вести проектирование памятников культуры и истории. Наши специалисты — проектировщики, архитекторы, кадастровые инженеры, независимые эксперты, юристы — не просто досконально знают свое дело, но и непрестанно работают над повышением квалификации, в том числе в смежных областях.
«Моспроекткомплекс» владеет всем необходимым для выполнения услуг по изысканиям, исследованиям и измерениям оборудованием, зарегистрированным в Росстандарте, прошедшим в официальном порядке процедуры поверки и калибровки: от рулеток и угольников до тепловизоров и приборов неразрушающего контроля. В собственности компании — мобильная лаборатория, позволяющая проводить работы любого уровня сложности как в Москве, так и в любых точках Московской области. Для обработки данных мы применяем профессиональные программные среды, полностью исключающие вероятность проникновения в подготавливаемые нами документы, в том числе с целью постановки на кадастровый учет, даже мельчайших неточностей.
Цена и срок услуги по подготовке нашими специалистами документов, требуемых в рамках постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, определяются целым набором факторов, включая общую площадь земельного участка (дома, квартиры, нежилого здания, производственного сооружения), наличием опасных зон, спорных границ и так далее. Узнайте стоимость разработки документов для постановки на кадастровый учет вашей недвижимости: направьте нам электронное письмо, позвоните или закажите на сайте обратный звонок — и получите бесплатную консультацию кадастрового инженера «Моспроекткомплекс»!
Какие разновидности недвижимости потребуется поставить на кадастровый учет
В соответствии с действующим правом, включая положения Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» (с последними изменениями от 14 февраля 2024 года), во внесении в ЕГРН нуждаются следующие виды недвижимой собственности:
- Земля (земельные участки);
- Нежилые строительные объекты (здания, корпуса, сооружения, помещения);
- Жилые строительные объекты (многоквартирные дома, блочные и частные дома);
- Прочая недвижимая собственность, обладающая признаком капитальности, включая линейные объекты.
В каких условиях необходима постановка недвижимой собственности на кадастровый учет
Регистрация в базе данных Росреестра требуется, в соответствии с действующим правом, в следующих случаях:
- Объект недвижимости вновь создан: выделен из общего фонда, получен в результате объединения или дробления земельный участок, возведено административное здание, отдельно стоящее помещение, промышленное сооружение, жилой дом и так далее;
- Объект недвижимости претерпел существенные изменения, в результате которых его больше невозможно идентифицировать на основании данных, внесенных при регистрации в ЕГРН, — например, в ходе реконструкции или перепрофилирования;
- Объект недвижимости, прошедший или не прошедший процедуру регистрации, был частично или полностью уничтожен, в результате чего изменились особенности использования и кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
в случае, если характеристики рассматриваемой недвижимости, уже прошедшей процедуру внесения в ЕГРН, не были изменены, но объект в результате официально заключенной сделки перешел во владение иного лица, подготавливать документы для новой постановки на кадастровый учет не потребуется — достаточно будет регистрации права собственности.
Что случится, если не поставить недвижимость на кадастровый учет
Несмотря на множество предположений о грядущих изменениях в государственном праве, предусматривающих наказание для тех, кто так и не решается поставить свой недвижимый объект на учет, текущее законодательство, и в том числе статья 9.5 КоАП, по сей день остается в прежнем состоянии — а значит, никаких штрафов, а тем более изъятия недвижимости или земельного участка собственнику не грозит, сколь бы долго он ни тянул с регистрацией.
Вместе с тем нежелание поставить объект на кадастровый учет порождает существенные сложности, включая невозможность регистрации сделок в отношении такой собственности, будь то земля или капитальное строение, законной сдачи объекта в аренду, передачи его в подарок или в порядке наследования. Разумеется, поставить собственность на кадастровый учет всегда можно «потом» — но в случае срочной необходимости владелец объекта никак не сможет повлиять на ситуацию: ему придется ждать положенный срок, теряя и время, и нервы, и деньги.
Как посмотреть, поставлена ли недвижимая собственность на кадастровый учет
Прежде чем готовить документы для регистрации в Росреестре, подавать заявление и готовиться к получению выписки, нелишне будет проверить, не находится ли объект на кадастровом учете уже сейчас — особенно если речь идет о покупке земли с располагающимися на ней постройками.
Такая проверка выполняется совершенно бесплатно, на сайте Росреестра . В поле поиска потребуется лишь ввести точный адрес рассматриваемого объекта — и уже через несколько секунд система покажет, содержатся ли сведения о нем в ЕГРН.
Следует учитывать, что в базе данных могут содержаться устаревшие сведения: Росреестр не обязан (и не наделен полномочиями) проверять, не претерпели ли те или иные объекты каких-либо изменений. Поэтому проверять наличие в ЕГРН нужно не для земельного участка в целом, а для каждого из расположенных на нем капитальных объектов.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
также по причине возможной неактуальности данных большинством инстанций при приеме документов требуется представление «свежей» выписки из ЕГРН — не старше месяца с момента получения.
Кадастровый учет: стандартный порядок постановки объектов недвижимости
Следует заметить, что в ряде случае внесение первоначальных или обновленных данных в ЕГРН производится Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без подачи владельцем объекта заявления и подготовки документов специально для постановки на учет. Так происходит, например, в процессе реконструкции постройки: владелец объекта согласует проектную и рабочую документацию, проводит предусмотренные работы, после чего получает разрешение на ввод в эксплуатацию, оформляет в БТИ новый технический план — и в течение календарного месяца актуальные сведения об объекте должны появиться в базе данных Росреестра.
На практике так случается не всегда. Если информация в ЕГРН по прошествии указанного срока не обновилась или собственник объекта по каким-либо причинам должен подать документы самостоятельно, сделать это можно по следующему универсальному алгоритму:
1. Собрать документы, необходимые для подачи заявления на внесение данных в ЕГРН. В состав пакета, согласно статье 21 ранее упомянутого Федерального закона №218, помимо правоустанавливающих документов могут входить:
- Межевой план;
- Технический план;
- Акт обследования;
- Прочая документация, необходимая для исчерпывающей характеристики объекта.
При отсутствии тех или иных документов из приведенного списка владелец недвижимости может обратиться в «Моспроекткомплекс» за разработкой недостающей документации, а также проведением натурных изысканий и исследований. Мы работаем на основании официального договора, выполняем всю работу в строгом соответствии с законом — и выпускаем итоговые документы, полностью отвечающий актуальным требованиям к содержанию и оформлению. Кроме того, мы подскажем, какая именно документация нужна в вашем случае для постановки на кадастровый учет — и поможем вам сэкономить время и деньги.
Собственник направляет в адрес Росреестра заявление о постановке на учет вместе с ранее перечисленными документами. Подать заявление можно лично, в виде заказного письма, посредством МФЦ, а также с помощью онлайн-ресурсов: собственного сайта Росреестра или «Госуслуг».
Максимальный срок рассмотрения документов составляет 15 календарных дней с момента регистрации заявления; при подаче документации посредством многофункционального центра к указанному сроку следует прибавить еще 2 рабочих дня. Услуга оказывается на безвозмездной основе.
По прошествии указанного срока Росреестр вносит или обновляет данные в ЕГРН, после чего собственник объекта может получить новую выписку из реестра.
В регистрации будет отказано, если представленная заявителем информация не соответствует действительности или неправильно оформлена документально. Кроме того, Росреестр может приостановить процесс регистрации, уведомив заявителя об обнаруженных несоответствиях и дав ему время на устранение ошибок.
Владелец объекта, подлежащего постановке на учет, вправе обжаловать несправедливый, по его мнению, отказ во внесении данных в ЕГРН в судебном порядке. Впрочем, как показывает многолетняя практика, при правильной подготовке документов сложностей на этом этапе практически никогда не возникает.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
не следует путать процедуры регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Постановка на кадастровый учет как в Москве, так и в прочих регионах осуществляется бесплатно — в то время как за регистрацию права собственности придется, как предписывается статьей 333.33, пунктом 22 части 1 Налогового кодекса, заплатить 2000 (для частных лиц) и 22000 (для юридических лиц) рублей.
Необходимость и специфика снятия с кадастрового учета
Не всегда владельцу требуется регистрировать участок, сооружение или частный дом — иногда, напротив, объект нужно снять с учета. К таким ситуациям относится, например, необходимость сноса ветхого здания или преобразование земельного участка в ходе дробления, объединения, передачи в государственный фонд.
В случае, если требуется снять с учета строительный объект, собственник приглашает на участок, на котором ранее располагалась недвижимость, кадастрового инженера. Последний составляет акт обследования, подтверждающий отсутствие постройки. В дальнейшем в целях снятия с кадастрового учета владелец строения, которое необходимо снять, направляет в Росреестр заявление о снятии, прилагая к нему ранее упомянутый акт и документы, подтверждающие право собственности как на участок, так и непосредственно на объект, который он хотел бы снять с учета.
Как и в случае с регистрацией в ЕГРН, документы, требуемые для того, чтобы снять недвижимость с учета, можно направить в Росреестр в личном порядке, почтовым отправлением, через ближайший многофункциональный центр или посредством сервиса «Госуслуги».
Выводы:
- На кадастровый учет должны быть поставлены любые объекты недвижимости: земельные участки, нежилые здания, производственные сооружения, отдельно стоящие помещения, жилые дома, квартиры, — за исключением объектов, относящихся к сфере государственных интересов.
- Внесение данных в ЕГРН осуществляется на основании заявления собственника, а также подготовленных им документов, позволяющих однозначно охарактеризовать рассматриваемый объект, в том числе точно описать его месторасположение и технические параметры.
- Помимо постановки на кадастровый учет, производится и снятие с учета — для объектов, которые по тем или иным причинам перестали существовать. Чтобы снять недвижимость с учета, необходимо пригласить инженера для составления акта, подтверждающего отсутствие объекта.
- «Моспроекткомплекс» осуществляет подготовку документов, необходимых для постановки зданий, помещений, жилых домов и прочих построек, а также земельных участков на кадастровый учет, а также внесения обновленных сведений в ЕГРН или снятия объектов с учета.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
внесение данных об объекте в ЕГРН не требуется для земель, отдельных земельных участков, линейных, нежилых и жилых объектов, если таковые относятся к сфере интересов государственной безопасности, военно-промышленного комплекса, заповедников, в также же к категории свободных («запасных») земель. Поскольку недвижимость, правом собственности на которую обладает частное лицо, к названным категориям по умолчанию не относится, ответ на вопрос, нужна ли регистрация в Росреестре, в 99% случаев будет предельно кратким — да.