Межевание

Провести работы в рамках межевания, а затем и оформить межевой план своими силами собственник земельного участка не может: для этого требуются не только соответствующий опыт и профессиональное оборудование, но и наличие специальных допусков, разрешений и аттестатов. Выход прост: для проведения качественного межевания земельного участка нужно заказать услугу у компетентного, заслужившего безупречную репутацию подрядчика — компании «Моспроекткомплекс».

В нашем штате — ведущие кадастровые инженеры, независимые эксперты, архитекторы и другие профильные специалисты Москвы. Сотрудники «Моспроекткомплекс» обладают необходимой для проведения работ по проектированию, выполнения инженерных изысканий и технических обследований, осуществления независимых экспертиз, а также подготовки и оформления документов в сфере строительства и землеустройства квалификацией — и регулярно актуализируют свои знания и навыки, что гарантирует заказчику достоверность каждой строчки выпущенных «Моспроекткомплекс» документов.

Наш арсенал — зарегистрированные в Росстандарте, проходящие обязательные процедуры калибровки и поверки измерительные и диагностические инструменты: от землемерных рулеток и лазерных нивелиров до тепловизоров и ультразвукового оборудования. В распоряжении «Моспроекткомплекс» — мобильный лабораторно-исследовательский комплекс, позволяющий нашим инженерам проводить работы, в том числе в рамках услуги межевания территории и определения точных границ участка, не только в пределах Москвы, но и в любых населенных пунктах Московской области. Полученные в ходе работ данные обрабатываются специалистами «Моспроекткомплекс» в полностью соответствующих российским стандартам программах, что исключает риск возникновения неточностей, а также обеспечивает максимальную совместимость документов.

Стоимость и сроки оказания услуги межевания земельного участка в Москве и Московской области, с последующим оформлением межевого плана, определяются многими факторами: от общего объема работ до наличия на участке труднодоступных территорий, необходимости работать на участке с ломаными границами или применять нестандартные методики межевания. Чтобы узнать стоимость межевания для вашего участка и заказать выезд кадастрового инженера, свяжитесь с нами: напишите нам электронное письмо, позвоните или оставьте заявку на обратный звонок. Консультант «Моспроекткомплекс» рассчитает цену межевания земельного участка, назовет срок, в который инженер сможет сделать работу на вашем земельном участке, поможет вам выбрать дату приезда специалистов — и ответит на остальные вопросы по проведению межевания и уточнения границ, а также подготовке документов, необходимых для присвоения участку кадастрового номера. Обратитесь за межеванием и разработкой межевого плана в «Моспроекткомплекс» — получите результат, пригодный для представления в Росреестр «под ключ»!

Несмотря на распространенное среди собственников земли мнение, межевание далеко не всегда является необходимой процедурой. Прежде чем узнавать, сколько будет стоить проведение работ по межеванию и как в целом выглядит процесс определения границ земельного участка, ознакомьтесь с самыми распространенными ситуациями — и поймите, нужно ли заказать межевание в вашем случае.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано

Несмотря на то, что с конца 2015 года порядок подтверждения права владения землей несколько изменился, и теперь собственнику требуется представить не свидетельство, а выписку из ЕГРН, ранее зарегистрированные права собственности остаются в силе — а значит, владельцу участка не требуется ни проходить отдельную процедуру регистрации права в Росреестре, ни выполнять межевание с последующими выпуском плана и присвоением кадастрового номера.

Межевание земли, уже находящейся в базе данных Росреестра и зарегистрированной на текущего владельца, должно выполняться, по действующим ценам и за счет собственника, при изменении границ участка — вследствие дробления, объединения, перераспределения, уточнения границ и других аналогичных процедур, а также в процессе исправления обнаруженных в ЕГРН фактических ошибок. Кроме того, межевание может быть проведено в рамках судебных разбирательств с соседями — чаще всего по вопросам определения границ участков.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано

В случае, если текущий владелец намеревается просто пользоваться находящейся в его распоряжении землей, процедура межевания не обязательна: достаточно зарегистрировать право собственности, уплатив госпошлину, дождаться внесения изменений в ЕГРН и получить актуальную выписку.

Однако без проведения работ по межеванию и выпуска межевого плана у собственника в будущем возникнут проблемы с продажей земли, передачей в дар или наследство, сдачей в аренду, использованию участка в качестве залогового имущества — и осуществлении ряда аналогичных действий, требующих установления точных границ земельного участка.

Следует также учесть, что отсутствие четко определенных границ несколько снижает стоимость участка — как минимум потому, что покупателю впоследствии придется заказывать работы по межеванию и оформлению плана за свой счет.

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет

В ситуации, когда данные об участке еще не внесены в ЕГРН, владельцу земли придется заказывать в полном объеме работы по межеванию и выпуску межевого плана — без наличия этого документа поставить землю на учет в Росреестре, а значит, и зарегистрировать право собственности на нее, больше не получится.

Внесение сведений об участке в базу Росреестра — бесплатная процедура (это не касается собственно работ по установлению границ и выпуску плана, выполняемых сторонними исполнителями), а вот за регистрацию права собственности владельцу понадобится уплатить пошлину — согласно статье 333.33 Налогового кодекса, частному лицу — в размере 2000 рублей, а юридическому (за несколькими несущественными исключениями) — в размере 22000 рублей.

Границы и площадь земельного участка подлежат изменению

Изменение границ участка — неизбежное следствие таких операций, как объединение, разделение и перераспределение земель. В каждом из перечисленных случаев требуется проведение работ по межеванию и подготовке межевого плана: например, если речь идет о размежевании (разделении), образование новых участков, с последующей постановкой каждого из них на кадастровый учет, без определения границ, площади и местоположения земли попросту невозможно.

Как и во всех прочих случаях, выполнением работ в рамках межевания и разработки плана должен заниматься кадастровый инженер. Собственник, при наличии желания и возможностей, может провести аналогичные замеры самостоятельно — но его мнение, в силу отсутствия необходимой компетенции, ни Росреестром, ни другими инстанциями в отрыве от заключения инженера рассматриваться не будет.