Межевание земельного участка — производимая квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) процедура, направленная на определение точных параметров участка: линий и опорных точек границ, площади, расположения относительно других земельных участков, — и заключающаяся внесением информации об объекте в ЕГРН.
В этой статье «Моспроекткомплекс» расскажет, зачем бывает нужно провести межевание земельного участка с последующим оформлением межевого плана, когда обязательно и не обязательно делать межевание территории, обязательно ли согласовывать проведение работ по межеванию с владельцами прилегающих земельных участков, какие документы потребуется подготовить, чтобы подать заявление в Росреестр и присвоить участку кадастровый номер, — и в какой последовательности осуществляется межевание земельных участков в 2024 году.
СОДЕРЖАНИЕ
«Моспроекткомплекс»: лучший подрядчик по межеванию и оформлению межевого плана в 2024 году
Провести работы в рамках межевания, а затем и оформить межевой план своими силами собственник земельного участка не может: для этого требуются не только соответствующий опыт и профессиональное оборудование, но и наличие специальных допусков, разрешений и аттестатов. Выход прост: для проведения качественного межевания земельного участка нужно заказать услугу у компетентного, заслужившего безупречную репутацию подрядчика — компании «Моспроекткомплекс».
В нашем штате — ведущие кадастровые инженеры, независимые эксперты, архитекторы и другие профильные специалисты Москвы. Сотрудники «Моспроекткомплекс» обладают необходимой для проведения работ по проектированию, выполнения инженерных изысканий и технических обследований, осуществления независимых экспертиз, а также подготовки и оформления документов в сфере строительства и землеустройства квалификацией — и регулярно актуализируют свои знания и навыки, что гарантирует заказчику достоверность каждой строчки выпущенных «Моспроекткомплекс» документов.
Наш арсенал — зарегистрированные в Росстандарте, проходящие обязательные процедуры калибровки и поверки измерительные и диагностические инструменты: от землемерных рулеток и лазерных нивелиров до тепловизоров и ультразвукового оборудования. В распоряжении «Моспроекткомплекс» — мобильный лабораторно-исследовательский комплекс, позволяющий нашим инженерам проводить работы, в том числе в рамках услуги межевания территории и определения точных границ участка, не только в пределах Москвы, но и в любых населенных пунктах Московской области. Полученные в ходе работ данные обрабатываются специалистами «Моспроекткомплекс» в полностью соответствующих российским стандартам программах, что исключает риск возникновения неточностей, а также обеспечивает максимальную совместимость документов.
Стоимость и сроки оказания услуги межевания земельного участка в Москве и Московской области, с последующим оформлением межевого плана, определяются многими факторами: от общего объема работ до наличия на участке труднодоступных территорий, необходимости работать на участке с ломаными границами или применять нестандартные методики межевания. Чтобы узнать стоимость межевания для вашего участка и заказать выезд кадастрового инженера, свяжитесь с нами: напишите нам электронное письмо, позвоните или оставьте заявку на обратный звонок. Консультант «Моспроекткомплекс» рассчитает цену межевания земельного участка, назовет срок, в который инженер сможет сделать работу на вашем земельном участке, поможет вам выбрать дату приезда специалистов — и ответит на остальные вопросы по проведению межевания и уточнения границ, а также подготовке документов, необходимых для присвоения участку кадастрового номера. Обратитесь за межеванием и разработкой межевого плана в «Моспроекткомплекс» — получите результат, пригодный для представления в Росреестр «под ключ»!
В каких случаях понадобится заказать работы по межеванию земельного участка
Несмотря на распространенное среди собственников земли мнение, межевание далеко не всегда является необходимой процедурой. Прежде чем узнавать, сколько будет стоить проведение работ по межеванию и как в целом выглядит процесс определения границ земельного участка, ознакомьтесь с самыми распространенными ситуациями — и поймите, нужно ли заказать межевание в вашем случае.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано
Несмотря на то, что с конца 2015 года порядок подтверждения права владения землей несколько изменился, и теперь собственнику требуется представить не свидетельство, а выписку из ЕГРН, ранее зарегистрированные права собственности остаются в силе — а значит, владельцу участка не требуется ни проходить отдельную процедуру регистрации права в Росреестре, ни выполнять межевание с последующими выпуском плана и присвоением кадастрового номера.
Межевание земли, уже находящейся в базе данных Росреестра и зарегистрированной на текущего владельца, должно выполняться, по действующим ценам и за счет собственника, при изменении границ участка — вследствие дробления, объединения, перераспределения, уточнения границ и других аналогичных процедур, а также в процессе исправления обнаруженных в ЕГРН фактических ошибок. Кроме того, межевание может быть проведено в рамках судебных разбирательств с соседями — чаще всего по вопросам определения границ участков.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано
В случае, если текущий владелец намеревается просто пользоваться находящейся в его распоряжении землей, процедура межевания не обязательна: достаточно зарегистрировать право собственности, уплатив госпошлину, дождаться внесения изменений в ЕГРН и получить актуальную выписку.
Однако без проведения работ по межеванию и выпуска межевого плана у собственника в будущем возникнут проблемы с продажей земли, передачей в дар или наследство, сдачей в аренду, использованию участка в качестве залогового имущества — и осуществлении ряда аналогичных действий, требующих установления точных границ земельного участка.
Следует также учесть, что отсутствие четко определенных границ несколько снижает стоимость участка — как минимум потому, что покупателю впоследствии придется заказывать работы по межеванию и оформлению плана за свой счет.
Земельный участок не поставлен на кадастровый учет
В ситуации, когда данные об участке еще не внесены в ЕГРН, владельцу земли придется заказывать в полном объеме работы по межеванию и выпуску межевого плана — без наличия этого документа поставить землю на учет в Росреестре, а значит, и зарегистрировать право собственности на нее, больше не получится.
Внесение сведений об участке в базу Росреестра — бесплатная процедура (это не касается собственно работ по установлению границ и выпуску плана, выполняемых сторонними исполнителями), а вот за регистрацию права собственности владельцу понадобится уплатить пошлину — согласно статье 333.33 Налогового кодекса, частному лицу — в размере 2000 рублей, а юридическому (за несколькими несущественными исключениями) — в размере 22000 рублей.
Границы и площадь земельного участка подлежат изменению
Изменение границ участка — неизбежное следствие таких операций, как объединение, разделение и перераспределение земель. В каждом из перечисленных случаев требуется проведение работ по межеванию и подготовке межевого плана: например, если речь идет о размежевании (разделении), образование новых участков, с последующей постановкой каждого из них на кадастровый учет, без определения границ, площади и местоположения земли попросту невозможно.
Как и во всех прочих случаях, выполнением работ в рамках межевания и разработки плана должен заниматься кадастровый инженер. Собственник, при наличии желания и возможностей, может провести аналогичные замеры самостоятельно — но его мнение, в силу отсутствия необходимой компетенции, ни Росреестром, ни другими инстанциями в отрыве от заключения инженера рассматриваться не будет.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Обязательно ли согласование мероприятий по межеванию с соседями
Процедуры межевания, как и подготовки кадастровым инженером межевого плана, сами по себе одобрения соседей не требуют, поскольку работы, в согласии как с договором, так и с принципами производства землемерных измерений, проводятся на участке, принадлежащем заказчику.
Вместе с тем уведомить владельцев соседних участков о планирующемся мероприятии нужно, причем заблаговременно: выводы, сделанные кадастровым инженером по результатам межевания, могут затрагивать интересы соседей — например, если выяснится, что действительная граница обмеренного участка пересекается со смежной территорией. По завершении измерений инженер составляет акт согласования, подписями в котором собственники соседних земель подтверждают согласие с результатами определения границ участка и отсутствие территориальных претензий; в этом же акте приводятся возражения соседей, в дальнейшем разбираемые в судебном порядке.
Работы по уведомлению собственников смежных земель может взять на себя сам заказчик — или, если такое предусмотрено договором, ответственный за проведение межевания кадастровый инженер. Поставить соседей в известность о намечаемых мероприятиях можно тремя способами:
- В личном общении. Самый распространенный вариант в случае отсутствия противоречий с соседями. Собственник земли обходит или обзванивает владельцев смежных участков, называет дату и время производства работ — и просит быть на месте для ознакомления с актом;
- Заказным письмом. Вариант, подходящий в тех случаях, когда с соседями имеются недопонимания или они большую часть времени проводят вне зоны доступа владельца измеряемого участка. Извещение следует отправлять на реальный адрес собственника — или на адрес, приведенный в данных ЕГРН по смежному участку;
- Публикацией в средствах массовой информации. Данный вариант не предусматривает личного уведомления владельцев соседних участков: извещение о предстоящих землемерных работах публикуется в местной официальной газете (или нескольких газетах), после чего собственники формально считаются уведомленными.
Несмотря на кажущуюся простоту последнего метода, применять его можно далеко не всегда. В соответствии с действующей практикой, извещение в СМИ допускается при соблюдении следующих условий: в содержащихся в ЕГРН данных относительно смежного участка не приведен адрес владельца; граничащий с измеряемым участок относится к землям сельскохозяйственного или садово-огородного назначения; число зарегистрированных владельцев такого участка — пять или более человек.
Порядок работ по межеванию земли и оформлению межевого плана
Приведем краткую последовательность действий собственника, которому требуется выполнить межевание земельного участка:
1. Владелец земли подготавливает «стартовый пакет» данных:
- Паспорт, при действии через представителя — нотариальную доверенность;
- Правоустанавливающий документ на участок или выписку из ЕГРН;
- Копию генплана, на котором отображены межуемый и прилегающие участки;
- При наличии — кадастровый, технический план и аналогичную документацию.
2. Собственник участка обращается с подготовленными документами в «Моспроекткомплекс». Наши специалисты изучают полученные данные, определяют сроки и стоимость выполнения работ, после чего оформляют официальный договор.
3. После подписания договора и уведомления собственников прилегающих участков кадастровый инженер «Моспроекткомплекс» приступает к землемерным работам, после чего подписывает акт согласования, а затем, уже в камеральных условиях, выпускает межевой план.
4. При отсутствии возражений соседей владелец земли подает пакет документов, вместе с заявлением и межевым планом, в Росреестр: лично, почтовым отправлением, посредством МФЦ или «Госуслуг». Госведомство рассматривает заявление в течение 15 календарных дней после регистрации обращения, после чего, в случае корректного оформления документации, вносит данные в ЕГРН.
5. При наличии возражений соседей собственник участка получит отказ Росреестра в регистрации. В таком случае владельцу остается лишь подавать исковое заявление в суд с требованием признания (и внесения в ЕГРН) определенных кадастровым инженером актуальных границ.
Также в судебном порядке может быть обжалован отказ Росреестра во внесении информации об участке в ЕГРН — если заявитель считает, что отрицательное решение было вынесено безосновательно.
Выводы:
Межевание проводится при первичной постановке земли на кадастровый учет, а также, при отсутствии в ЕГРН точных данных об уже зарегистрированном участке, — при необходимости продать объект, передать в дар или по наследству, сдать в аренду или использовать в качестве залогового имущества.
Межевание как отдельно взятая процедура не требует согласования с соседями, однако владельцы смежных участков должны поставить в соответствующем акте свои подписи, подтверждающие согласие с определенными кадастровым инженером данными относительно границ и площади участка.
«Моспроекткомплекс» выполняет работы по межеванию земли, разработке межевого плана и аналогичной документации — для любых земельных участков в пределах Москвы и Московской области, быстро и компетентно.