Регистрация прав собственности

Наша компания подготавливает и разрабатывает необходимые для государственной регистрации собственности на недвижимость документы: межевые, кадастровые планы, заключения о соответствии, отчеты о технических обследованиях и прочие. В нашем распоряжении — полный набор допусков, свидетельств и сертификатов, позволяющих «Моспроекткомплекс» выполнять работы в сфере подготовки проектной и технической документации, проведения мониторингов, инженерных изысканий и технических обследований, разработки «сопутствующих» документов, проведения независимых экспертиз — от землеустроительной до историко-культурной.

Безупречная репутация нашей компании держится на трех столпах: сотрудниках, оборудовании и обработке данных. В штате «Моспроекткомплекс» — лучшие в своем деле специалисты: кадастровые инженеры, независимые эксперты, архитекторы, дизайнеры, геодезисты, юристы, — не только обладающие необходимой квалификацией, не и постоянно актуализирующие свою компетентность. В арсенале «Моспроекткомплекс» — точное измерительное и диагностическое оборудование, от рулеток и угольников до приборов неразрушающего контроля и тепловизоров; все используемое нами оборудование зарегистрировано в Росстандарте, своевременно проходит необходимые процедуры калибровки и поверки. Гордость нашей компании — передвижная лаборатория, делающая возможным проведение выездных исследований как по всей Москве, так и в любых точках Московской области. В распоряжении «Моспроекткомплекс» — профессиональные приложения для автоматизированной обработки данных; использование таких программ полностью исключает возможность появления ошибок — а значит, гарантирует стопроцентную достоверность каждого сделанного нами вывода. Обратитесь к нам за подготовкой документов для государственной регистрации прав на недвижимость — и получите результат, который будет принят Росреестром без возражений и «доделок»!

Стоимость и сроки подготовки документов, необходимых для представления в государственный орган для регистрации права на недвижимое имущество, определяются суммарным объемом задачи и наличием усложняющих факторов: например, необходимостью прояснения границ земельного участка. Не тратьте времени на пустые обещания некомпетентных подрядчиков — свяжитесь с консультантом «Моспроекткомплекс» и узнайте, сколько будет стоить подготовка документов для получения государственного свидетельства о собственности на недвижимость!

Прежде чем рассказывать, как зарегистрировать право собственности на недвижимость, разберем два самых важных предварительных вопроса: кем может быть осуществлена регистрация права на имущество и для каких категорий недвижимости требуется регистрация в государственной инстанции.

Ответ на первый вопрос предельно краток: зарегистрировать право на то или иное недвижимое имущество в настоящее время может только Росреестр — с внесением соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости, то есть ЕГРН. Такая регистрация автоматически означает вступление в силу права собственности, включающее и возможность распоряжаться имуществом — например, отчуждать объект в процессе сделки купли-продажи, сдавать в аренду, передавать в качестве дара или по наследству.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела кадастра

официально зарегистрированное право собственности впоследствии может быть обжаловано лишь в судебном порядке, с представлением подателем искового заявления документов, подтверждающих наличие у него приоритетных прав, незаконность отчуждения объекта, в процессе сделки или иными путями, или неправомерность оформления прав на недвижимость.

Регистрации, как следует из положений Гражданского кодекса, подлежит не только право собственности на какое бы то ни было имущество, но и иные возникающие у тех или иных лиц права в отношении рассматриваемого объекта недвижимости. Перечислим самые распространенные варианты перехода или возникновения права собственности, которые требуется зарегистрировать в Росреестре, с получением соответствующих подтверждающих документов:

• Сделка купли-продажи объекта недвижимости. Как следует из статей 558 и 560 ГК, регистрация такой сделки означает переход права на имущество от продавца к покупателю, вне зависимости от численного состава обеих сторон;
• Передача объекта недвижимости в дар. Как следует из статьи 574 ГК, дарение, особенно если речь идет о представляющем интерес для налоговых органов имуществе, подлежит обязательному официальному оформлению, а в противном случае будет считаться несостоявшимся (ничтожным);
• Передача недвижимого имущества в ренту. Как следует из статьи 584 ГК, оформление ренты сопровождается регистрацией договора, в согласии с которым одна сторона передает другой рассматриваемый объект в обмен на получение рентных выплат, в течение определенного срока или пожизненно;
• Передача объекта недвижимости в аренду. Как следует из статей 609, 651, 658 и 1017 ГК, в общем случае необходимы оформление и регистрация арендного договора, если срок действия последнего превышает один год. В отношении же промышленно-производственных объектов, а также в случае передачи рассматриваемого имущества в доверительное управление государственная регистрация необходима вне зависимости от срока действия договора;
• Передача недвижимого имущества в залог. Как следует из статьи 339.1 ГК, права сторон в отношении залоговой собственности возникают с даты государственной регистрации соответствующего кредитного (ипотечного) договора.

«Моспроекткомплекс» подготовит документы, необходимые для регистрации права собственности, а также иных аналогичных прав, в отношении всех существующих категорий недвижимого имущества — от земельного участка до капитального гаража.

• Регистрация права собственности осуществляется Росреестром, при предоставлении заявителем полного пакета необходимой документации;
• Регистрации права собственности может производиться как параллельно с постановкой на кадастровый учет, так и в качестве отдельной операции;
• «Моспроекткомплекс» подготавливает техническую документацию, необходимую для регистрации права собственности, в отношении любых недвижимых объектов в границах Москвы и Московской области.