Схема расположения земельного участка (стандартное сокращение — СРЗУ) — это документ, показывающий,
как именно в границах территории, описываемой актуальным кадастровым планом, будет располагаться вновь
образуемый (путем объединения, дробления или комбинированным способом) земельный участок, который ввиду новизны
требуется представить на кадастровом плане территории, или КПТ.
Компания «Моспроекткомплекс» расскажет, в каких ситуациях требуется подготовка схемы, описывающей расположение
вновь выделяемого участка, в соответствии с какими положениями российской правовой системы осуществляется
разработка документа, в каком порядке составляется СРЗУ — и какие материалы потребуется заранее подготовить,
чтобы заказать схему у специалистов.
СОДЕРЖАНИЕ
Подготовка схемы расположения земельного участка: почему обращение в «Моспроекткомплекс» — самое выгодное решение
Компания «Моспроекткомплекс» располагает исчерпывающим пакетом документов, требуемых для разработки СРЗУ, а также проведения иных аналитических, экспертных и изыскательских работ в сфере геодезии, технического обследования, экспертизы, выпуска проектной и рабочей документации. В нашей команде — ведущие специалисты Москвы: кадастровые инженеры, проектировщики, независимые эксперты, юристы и экономисты. Все сотрудники компании «Моспроекткомплекс» обладают необходимыми для выполнения соответствующих работ, выпуска промежуточных и итоговых документов, включая схемы расположения земельных участков, квалификацией, государственной аттестацией и опытом.
В своей деятельности мы используем высокоточное измерительное и диагностическое оборудование, в том числе приборы неразрушающего контроля. Одно из главных преимуществ «Моспроекткомплекс» — наличие полностью оснащенной передвижной лаборатории, позволяющей специалистам выполнять полевые работы на самых отдаленных объектах Москвы и Московской области. Для обработки полученных в ходе изысканий и измерений данных мы применяем профессиональные программные комплексы — и отвечаем за достоверность каждого приводимого в наших документах вывода. «Моспроекткомплекс» гарантирует абсолютное соответствие выпускаемой документации действующим российским нормам — а значит, легкость и оперативность процессов согласования и утверждения в любых, самых «непростых» контролирующих инстанциях!
Стоимость и длительность подготовки схемы расположения земельного участка специалистами «Моспроекткомплекс» определяются общим объемом (количеством и площадью участков, располагающихся в границах одного или нескольких КПТ) и сложностью (наличием труднодоступных участков, сложных для описания и отображения границ) задачи. Чтобы узнать, сколько будет стоить оформление СРЗУ в вашем случае, позвоните нам или закажите на сайте обратный звонок — инженер «Моспроекткомплекс» свяжется с вами для проведения первичной бесплатной консультации!
Необходимость и специфика формирования схемы расположения земельного участка
Самым общим (и, тем не менее, правильным) ответом на вопрос, в каких случаях требуется оформление СРЗУ, является следующий: создание схемы расположения земельного участка необходимо каждый раз, когда в границах рассматриваемой КПТ территории образовываются один или несколько новых (не отображенных на кадастровом плане, действующем в настоящее время) участков. А теперь немного конкретизируем. Оформление новой схемы, показывающей, в каких границах планируется образовывать земельный участок, наиболее часто требуется в следующих случаях:
- Территория, ранее находившаяся в фонде государственных земель (в том числе «запасных»), разбивается на участки в целях дальнейшей передачи в пользование частным или юридическим лицам, включая некоммерческие структуры.
- Один или несколько земельных участков, напротив, по тем или иным причинам, на возмездной или безвозмездной основе, изымаются из частного пользования и включаются в состав государственных (обычно муниципальных) фондов.
- Текущие границы территорий или отдельных участков подверглись пересмотру (перераспределению), что в результате привело к образованию так называемых прирезков — новых нераспределенных и ранее не отображенных на КПТ объектов.
- Новый участок предполагается образовывать из выделяемых в пользование частному или юридическому лицу государственных территорий без проведения стандартного в таких случаях предварительного мероприятия в виде аукциона на рассматриваемый объект.
- Один или несколько участков, ранее не представленных на кадастровом плане, планируется выделить из уже находящейся в пользовании арендатора принадлежащей тому или иному государственному образованию территории.
- В отдельных ситуациях, обычно предусматриваемых местным законодательством, выпуск СРЗУ необходим и в процессе согласования и утверждения документов, подготавливаемых перед началом возведения на участке капитального объекта.
Сама по себе схема расположения земельного участка не наделяется правоустанавливающей силой — иначе говоря, наличие одной только СРЗУ, даже если ее подготовка была проведена с соблюдением всех существующих законов и норм, не дает заинтересованному лицу права на пользование, а тем более владение рассматриваемой землей. Схема является лишь техническим документом — на основании которого вносятся изменения в кадастровый план.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
В каком порядке производится подготовка схемы размещения земельного участка
1. Оформление схемы, согласно действующему законодательству, в частности, Земельному кодексу (статья 11.10) и Приказу Министерства экономического развития №762 (выпущен 27 ноября 2014 года), а также совокупности ГОСТов и отраслевых стандартов, регламентирующих порядок выпуска документа, производится в нижеприведенной последовательности:
Заказчик разработки СРЗУ подготавливает пакет исходных документов по следующему списку:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (в большинстве случаев паспорт).
- Документы, подтверждающие право заказчика схемы на пользование земельным участком, а также располагающимися на нем капитальными объектами (при наличии таковых).
- Действующий кадастровый паспорт, описывающий расположение границ участков на рассматриваемой территории (при невозможности получить КПТ — выписка из ЕГРН относительно рассматриваемого земельного участка).
- При действии через третье лицо — нотариально заверенная соответствующая доверенность (также представителю заказчика потребуется иметь при себе свой паспорт).
2. Заказчик оформления схемы разрабатывает техническое задание, полностью описывающее ставимые перед специалистами задачи, а также содержащее дополнительные требования и критерии. Инженеры «Моспроекткомплекс» помогут подготовить техзадание, идеально описывающее ситуацию — и, следовательно, позволяющее получить безукоризненный результат.
3. Заказчик передает техническое задание вкупе с вышеперечисленными документами кадастровым инженерам «Моспроекткомплекс». Специалисты изучают полученную информацию, при необходимости уточняют важные детали, затем определяют цену и сроки разработки СРЗУ — и подготавливают официальный договор на разработку документа.
4. После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекс» приступают к работе. Подготовка схемы расположения земельного участка может быть осуществлена как в камеральном порядке (на основе имеющейся в распоряжении специалистов официальной информации), так и с выездом специалиста на место образуемого участка. Второй вариант предпочтительнее — он позволяет абсолютно точно определить новые границы, а следовательно, не только не потерять частичку своей земли, но и в будущем избежать территориальных споров с государством и соседями.
5. По результатам работы кадастровых инженеров оформляется полноценная СРЗУ, без «промежуточных» манипуляций пригодная для представления в местный контролирующий орган (муниципалитет, районная администрация и так далее) на согласование и утверждение.
6. Представить схему, вместе с соответствующим заявлением, в надзорный орган можно как лично, так и через МФЦ, а также, в онлайн-режиме, посредством сервиса «Госуслуги». Возможность согласования и утверждения СРЗУ уполномоченным органом рассматривается бесплатно, в срок до одного календарного месяца с момента регистрации заявления.
В случае успешного прохождения процедуры предварительного согласования схемы заявитель может переходить к оформлению кадастрового плана и внесению изменений в ЕГРН — что в итоге и означает узаконивание вновь выделенного в границах рассматриваемой территории участка.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
в согласовании схемы может быть отказано, если СРЗУ оформлена в неполном соответствии с действующими нормами, включает противоречивые или неправдивые данные, предполагает пересечение границ образуемого участка с уже выделенными или по каким бы то ни было иным причинам не отвечает общероссийским и региональным стандартам.
Отказ в согласовании не означает принципиальной невозможности образования нового земельного участка — заявитель может вновь, уже с учетом всех актуальных критериев, оформить СРЗУ и отправить ее на новое согласование. Но к чему тратить время на бесконечные переделки и попытки удовлетворить очередным требованиям госструктур, если можно обратиться к настоящим специалистам и получить результат с первого раза? Решать вам — а «Моспроекткомплекс» всегда готов помочь!
Выводы:
1. Схема расположения земельного участка оформляется при выделении нового участка (например, путями дробления или объединения), в том числе из ранее не находившихся в пользовании земель.
2. Схема расположения земельного участка сама по себе не дает права на пользование землей, однако необходима для дальнейшего оформления объекта в пользование (аренду) или собственность.
3. СРЗУ может быть оформлена как в камеральном порядке, так и с выездом геодезиста. Второй вариант позволяет максимально точно установить границы и избежать возможных в будущем недоразумений.
4. «Моспроекткомплекс» выпускает СРЗУ для вновь образуемых, а также изменяемых земельных участков в пределах Москвы и Московской области — быстро, точно и в полном соответствии с законом.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
как многие технические («промежуточные») документы, схема расположения земельного участка имеет ограниченный срок действия, по истечении которого потребуется подготовка новой документации. В настоящее время срок действия СРЗУ составляет 24 месяца с даты выпуска схемы.