Самовольные постройки – это объекты недвижимости, возведенные без получения необходимых разрешений и с нарушением действующих законодательных норм. В эту категорию входят здания, сооружения и другие конструкции, построенные на участках, не предназначенных для такого рода строительства, либо без наличия необходимых документов.
СОДЕРЖАНИЕ
Критерии самовольных построек
Самовольные постройки должны обладать следующими характеристиками:
- Находятся на земельных участках, полученных не в соответствии с установленными законодательством процедурами;
- Возведены на землях, предназначение которых не позволяет строительство данного типа объектов;
- Построены без обязательных согласований и получения необходимых разрешительных документов;
- Сооружены с нарушением градостроительных, строительных и иных технических нормативов.
Критически важно, чтобы нарушения наблюдались с момента начала строительства и продолжались до момента выявления незаконной постройки. Если на момент возведения здания не было ограничений или собственник не был осведомлен о них и не имел возможности их узнать (например, из-за отсутствия опубликованных норм или изменений в законодательстве), такое здание не считается самовольным.
Незаконная постройка представляет собой не только объект, возведенный без необходимых разрешений, но и результат несоблюдения основных требований земельного и градостроительного законодательства. При оценке конкретного случая важно проверить, имеет ли застройщик законные права на земельный участок, соответствует ли объект действующим нормативам, имеется ли проектная документация и не существовало ли ограничений на момент начала строительства, препятствующих его легальному возведению.
Примеры самовольных построек в Химках
Городской округ Химки занимает ведущие позиции в Подмосковье по борьбе с самовольным строительством и недостроями. Власти округа активно устраняют незаконные объекты, опираясь на судебные решения и результаты строительных экспертиз. Рассмотрим несколько ярких примеров, демонстрирующих текущую ситуацию и причины, по которым большинство самостроев подлежат ликвидации.
1. Незаконная пристройка на ул. Родионова, д. 2а
В июле 2016 года в Химках была обнаружена незаконно установленная пристройка сарайного типа на улице Родионова, дом 2а, общей площадью около 170 кв.м. Эта постройка была возведена на государственном земельном участке без соответствующих разрешений. В ходе мониторинга межведомственная комиссия приняла решение о ее демонтаже летом 2020 года, освободив земельный участок от несанкционированных построек.
2. Торговый павильон на ул. Спортивной
На улице Спортивной в Химках был выявлен незаконный торговый павильон площадью 76 кв.м, установленный за пределами оформленного земельного участка. Владелец постройки разместил павильон без разрешительной документации, что привело к его обнаружению во время мониторинга. В 2023 году комиссия приняла решение о сносе павильона, что позволило освободить место для законных объектов и улучшить городской облик.
3. Заброшенное семиэтажное здание лабораторно-стендового корпуса №32
В феврале 2023 года в Химках было решено снести заброшенное семиэтажное здание лабораторно-стендового корпуса №32, расположенное по адресу проспект Мира, дом 45. Данное строение представляло собой опасность для жителей из-за отсутствия разрешительной документации и нарушений строительных норм. Демонтаж завершился в феврале 2023 года, что позволило освободить территорию для будущих благоустройств.
4. Офис продаж застройщика на ул. Мира, д. 27
На улице Мира, дом 27, в 2023 году застройщик ООО «Шереметьево-4» возводил офис продаж на арендованном земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирных домов (МКД). Несмотря на отсутствие разрешений, строительство было завершено, и офис временно использовался для размещения магазинов. В арбитражном суде Московского округа первоначально было решено снести объект, однако апелляционный суд отменил это решение, указав на несоответствие основания для сноса. В результате, объект был узаконен, и застройщик продолжил его эксплуатацию в соответствии с установленными нормами.
5. Незаконная пристройка на ул. Ленина, д. 10
В 2022 году на улице Ленина, дом 10, в Химках была построена незаконная пристройка жилого типа площадью 200 кв.м. Постройка осуществлялась без необходимых разрешений и согласований. В 2023 году собственники решили пройти процедуру легализации, проведя строительную и техническую экспертизу, а также подготовив всю необходимую документацию. Суд принял положительное решение о легализации постройки, что позволило владельцам зарегистрировать объект как законную недвижимость и избежать сноса.
Из вышеизложенных примеров следует, что строительство и эксплуатация самостроев — это всегда серьезные риски для их владельцев. Но, несмотря на это, при своевременной правовой поддержке, проведении экспертиз и тщательном анализе документации можно существенно изменить ход событий. Владельцы имеют возможность заранее предотвратить проблемы с узакониванием, выбрать правильный правовой путь и, в конечном итоге, сохранить свои объекты и избежать дальнейшего сноса.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Текущая ситуация по самовольным постройкам в Химках
В 2024 году в Химках подлежит ликвидации 114 объектов, включая аварийные, самовольные и незавершенные здания. Уже устранено 56 таких сооружений в различных районах города, таких как Новогорск, Сходня, Подрезково и микрорайон Планерная, и до конца года планируется снести оставшиеся объекты.
Тем не менее, не все случаи заканчиваются демонтажем. В ряде ситуаций власти и собственники находят взаимовыгодные решения, позволяющие узаконить недвижимость и привести ее в соответствие с действующими нормами. Это особенно важно, учитывая, что в Московской области в целом предстоит снести около 1500 объектов, большая часть из которых — частные здания. Уже 553 постройки были ликвидированы, а 334 завершили процесс легализации и ввели в эксплуатацию.
Таким образом, в Химках наблюдается позитивный сдвиг в отношениях между местными властями и владельцами самовольных построек. Вместо автоматического сноса все чаще на первый план выходит возможность узаконивания.
Легализация самовольных построек в Химках от «МосПроектКомплекс»
Как в Химках, так и в других подмосковных городах, судьба самовольно построенного объекта, который владелец желает сохранить, напрямую определяется судебным решением. Несмотря на частоту судебных процессов и высокий уровень решений о сносе, при грамотном подходе остаются возможности для успешной легализации. Важнейшими аспектами достижения положительного результата являются тщательная подготовка всей необходимой документации, проведение строительных и технических экспертиз, приведение постройки в соответствие с действующими градостроительными стандартами, а также убедительное представление доказательств в суде.
Вопрос узаконивания самостроев в Химках продолжает оставаться актуальным, при этом количество судебных дел по данной тематике неуклонно растет. Тем не менее, владельцы имеют шанс изменить исход ситуации в свою пользу благодаря профессиональной юридической подготовке и предварительным строительно-техническим экспертизам.
«МосПроектКомплекс» обладает всеми лицензиями и допусками для осуществления легализации, а также имеет большой опыт в подобных делах. В составе компании работают опытные инженеры, судебные эксперты и адвокаты, обеспечивающие комплексный подход к каждому проекту по легализации самостроя. Профессиональная юридическая поддержка и квалифицированная экспертиза существенно повышают шансы на положительное решение суда, позволяя избежать рисков сноса и узаконить недвижимость.
Легализация самовольной постройки может быть непростой задачей, тем не менее, собственники могут сохранить свои объекты строительства и эксплуатировать их законно при условии тщательной подготовки и профессионального подхода. Обратившись в «МосПроектКомплекс», вы получите квалифицированную помощь на всех этапах процесса узаконивания.