Самовольные постройки в Красногорске: легализация, снос и нюансы

Самовольно возведенные конструкции включают в себя здания, сооружения и другие объекты, которые:

• Построены на территориях, предназначение которых не допускает создание подобных объектов;
• Находятся на земельных участках, предоставленных не в соответствии с установленными законодательством процедурами;
• Созданы с нарушением градостроительных, строительных и других технических норм и стандартов;
• Возведены без получения необходимых согласований и разрешений.

Важным моментом является факт существования нарушений с самого начала строительства и их продолжение до момента обнаружения. Если при возведении объекта не было наложено никаких ограничений, или владелец не был информирован о них и не мог получить такую информацию (например, из-за отсутствия нормативных актов или изменений в законодательстве), такое сооружение не будет признано самостроем.

Таким образом, самовольно возведенная постройка — это не просто объект, созданный без необходимых разрешений, но и результат несоблюдения основных требований земельного и градостроительного законодательства. При оценке конкретного случая необходимо проверить, обладает ли застройщик законными правами на земельный участок, соответствует ли объект действующим нормативам, имеется ли проектная документация и убедиться, что на момент начала строительства не существовало ограничений, делающих строительство незаконным.

В Подмосковье владельцы самостроев стремятся привести свои объекты в соответствие с законодательством для безопасного и легального использования. Рассмотрим пять ярких примеров, демонстрирующих, как именно обстоит ситуация с легализацией в Красногорске:

Пример 1: Теплица-самострой в Красногорске

В 2022 году на крыше многоквартирного жилого дома в деревне Аристово была обнаружена теплица, аккуратно замаскированная за технической постройкой, смотря на здание с земли сооружение не просматривалось. Специалисты Госжилинспекции выявили объект с помощью дрона, запущенного для фиксации коммунальных и строительных недочетов. Внутри теплицы собственники самостроя выращивали огурцы и помидоры. Судебное решение обязало собственников снести построенную теплицу, так как она не соответствовала заявленному назначению и нарушала градостроительные нормы.

Пример 2: Жилой дом на ул. Московская, д. 26

В 2023 году на участке по адресу ул. Московская, д. 26 в Красногорске был построен жилой дом площадью 500 кв.м на участке в 6 соток. Владельцы обратились за легализацией постройки, предоставив необходимые документы и проведя экспертизы. Однако суд принял решение в пользу муниципалитета, отказав в легализации объекта. Владельцы были обязаны снести построенный дом и возместить муниципалитету затраты на демонтаж в размере 2,2 млн рублей.

Пример 3: Аварийное здание детского учреждения на ул. Советская, д. 15

В Красногорске по адресу ул. Советская, д. 15 в 2023 году было построено детское учреждение дополнительного образования. Жители неоднократно обращались через портал «Добродел» с просьбой привести объект в порядок. В результате проверки, проведенной инспекторами Главгосстройнадзора, суд вынес решение о сносе здания из-за его аварийного состояния и несоответствия строительным нормам. Объект был демонтирован, освободив участок площадью около 4500 кв.м.

Пример 4: Автомобильный склад на ул. Чкалова, мкр. Опалиха в Красногорске

В 2023 году владелец построил склад для хранения автомобилей по адресу ул. Чкалова, мкр. Опалиха, г. Красногорск. Для легализации объекта были оформлены все необходимые разрешения и приведено здание в соответствие с градостроительными нормами. Однако суд постановил снести склад, так как его использование не было согласовано с назначением земельного участка и нарушало градостроительные стандарты. Владельцу было предписано провести демонтаж объекта в установленные сроки.

Пример 5: Нежилое здание в деревне Тимошкино, Красногорск

В деревне Тимошкино, Красногорск, в 2024 году было построено нежилое здание без получения необходимых разрешений. Объект нарушал градостроительные нормы и был возведен на участке, предназначенном для другого типа использования. Суд вынес решение обязать владельцев снести здание и привести участок в соответствие с назначением. Владельцы получили уведомление о необходимости ликвидации объекта, что привело к его демонтажу.

Данные примеры демонстрируют, как в случаях несоответствия объектов законодательству, суды зачастую принимают решения о необходимости их снова. Однако возможны и другие исходы, такие как легализация построек при выполнении всех требований и приведении объектов в соответствие с нормативными стандартами. Примеры выше подчеркивают не только важность тщательного соблюдения всех нормативных требований при строительстве и своевременной подготовки документов для законного использования недвижимости, но и правильного выбора специалистов по легализации.