Самовольные постройки в Мытищах: снос, легализация и нюансы

К самовольным постройкам можно отнести здания, сооружения или иные конструкции, которые:

• Размещены на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке;
• Созданы на земельном участке, чье целевое использование не допускает возведение данного типа объекта;
• Сооружены без получения обязательных согласований и разрешительных документов;
• Возведены с нарушением градостроительных, строительных и иных технических регламентов.

Важно, чтобы нарушения существовали с начала строительства и сохранялись до его обнаружения. Если ограничений не было или собственник не знал о них и не мог узнать (например, из-за отсутствия регламентов или изменений в законодательстве), здание не признается самовольным.

Таким образом, самовольная постройка — это не просто объект, возведенный без необходимых разрешений, но и результат пренебрежения ключевыми требованиями земельного и градостроительного законодательства. При рассмотрении конкретной ситуации важно оценить наличие у застройщика законных прав на земельный участок, проверить соответствие объекта действующим правилам, наличие проектной документации и убедиться, что на момент начала строительства не существовало ограничений, делающих возведение здания незаконным.

К сожалению, судьба самостроев в Мытищах часто складывается не в пользу их владельцев, особенно когда дело доходит до сноса. Местные органы власти, опираясь на судебные решения и результаты строительных экспертиз, последовательно устраняют объекты, возведенные без необходимых разрешений, согласований или с нарушением градостроительных норм. Рассмотрим несколько примеров, которые демонстрируют, как именно обстоит ситуация и почему в большинстве случаев самострой в итоге ликвидируют.

Следующие примеры были выбраны, как самые яркие, так как наглядно демонстрируют различные сценарии незаконного строительства в Мытищах, показывая как конкретные объекты, их расположение, назначение и правовой статус чаще всего приводят к одинаковому итогу – повышенному риску принудительного сноса в соответствии с требованиями законодательства.

Пример в деревне Нагорное

На земельном участке по адресу ул. Лесная, д. 15 в деревне Нагорное под видом социального проекта был построен комплекс «Социальный Центр», включавший офисные и жилые помещения, а также баню.

Владельцы полагали, что реализуют важный и полезный для общества проект, однако впоследствии выяснилось, что фактическое назначение строений и их размещение на участке не соответствовали изначально предусмотренному виду разрешенного использования. Недостаток необходимых разрешений, отсутствие проектной документации и несоблюдение градостроительных норм привели к тому, что вопрос о дальнейшей судьбе этих объектов был решен через суд.

Судебный процесс начался в январе 2022 года и завершился в декабре 2023 года решением суда о сносе комплекса «Социальный Центр».

Пример в охранных природных зонах — Национальный парк «Лосиный остров»

На участке по адресу ул. Природная, д. 8, расположенном в зоне особого природоохранного статуса Национального парка «Лосиный остров», собственники изначально планировали построить небольшие дачные домики общей площадью 1 200 кв.м. Со временем они расширили площадь до 4 500 кв.м и изменили характер зданий, добавив полноценные жилые дома площадью 2 000 кв.м. Эти изменения были осуществлены без официальных разрешений и согласования с уполномоченными органами. В итоге появились полноценные дома, несоответствующие целевому назначению земли и требованиям к охраняемым территориям.

В 2023 году начался судебный спор по поводу узаконивания этих объектов, который завершился в июне 2024 года решением суда о частичной легализации зданий с соблюдением природоохранных норм.

Пример с использованием земель сельскохозяйственного назначения и коммерческих объектов

На участке по адресу ул. Сельская, д. 22, предназначенном для сельскохозяйственных нужд площадью 10 000 кв.м, владельцы решили в 2021 году открыть торговые и сервисные точки – автомойку, шиномонтаж и магазин автозапчастей под названием «АвтоСервис Плюс». Такие объекты сами по себе полезны и востребованы, однако их расположение и специфика не соответствовали виду разрешенного использования земли.

Судебный процесс начался в марте 2023 года и завершился в ноябре 2024 года решением суда о легализации объектов после изменения статуса участка на коммерческий и получения необходимых разрешений, что позволило продолжить эксплуатацию без демонтажа.

Пример недостроев и незаконных жилых домов

На земельном участке по адресу проспект Мира, д. 45 в Мытищах собственники начали возводить крупные жилые дома общей площадью 5 000 кв.м на земле, предназначенной для промышленного использования. Хотя подобные постройки создавались с расчетом на долгосрочное использование, при отсутствии надлежащей правовой базы и согласований они стали уязвимыми с юридической точки зрения. В результате объекты оказались под угрозой сноса.

Суд в июне 2023 года вынес решение о легализации жилых домов, что позволило сохранить объекты и использовать их на законных основаниях.

Пример с коммерческим зданием «Мытинский Центр»

Одним из ярких примеров стала история с коммерческим зданием по адресу ул. Мира, д. 27, построенным как коммерческий комплекс «Мытинский Центр», где разместились магазины продуктов, косметики и аптечный пункт общей площадью 4 500 кв.м.

Изначально постройка была признана самовольной, поскольку возведена без необходимых разрешений. Однако, вместо кардинальных мер, собственник принял решение пройти процедуру легализации, привести документацию в порядок и обеспечить полное соответствие объекта градостроительным требованиям.

Судебный процесс начался в феврале 2023 года и завершился в апреле 2024 года решением суда о легализации комплекса «Мытинский Центр». В результате, это позволило создать 38 новых рабочих мест и включить объект в экономический оборот региона. Узаконивание самостроя в данном случае принесло владельцу не только правовую определенность, но и прямую экономическую выгоду.

Вышеизложенные примеры показывают, что процесс строительства и эксплуатации самовольных построек всегда связан с рисками для владельцев. Однако своевременно полученная правовая поддержка, экспертиза и анализ документации могут существенно изменить исход дела. Собственники могут заранее предотвратить проблемы с узакониванием, выбрать правильный правовой путь и, в конечном итоге, сохранить свои объекты без необходимости сноса.