Несмотря на положительную динамику в темпах строительства жилья, общая ситуация в строительной отрасли остается напряженной. Основной проблемой, замедляющей рост подрядной деятельности строительных организаций, является сокращение количества новых заказов на строительную продукцию со стороны других секторов экономики. Замедление развития промышленности и падение экономического роста в торговле и сфере услуг приводят к тому, что многие предприятия для минимизации издержек останавливают расширение производства за счет нового строительства и замораживают начатые проекты.
Среди основных факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций, можно выделить высокий уровень налогов, неплатежеспособность заказчиков и недостаток заказов, высокая стоимость материалов и конструкций, недостаток финансирования, высокий процент по кредитам, нехватку квалифицированных рабочих, изношенность строительной техники, а также спад инвестиций в отрасль. Ключевыми проблемами, негативно влияющими на деловую активность в строительной отрасли, являются избыточные административные барьеры и несовершенство системы технического регулирования, ценообразования и сметного нормирования.
За последние годы возникла острая необходимость в реформировании системы технического и сметного нормирования, которая должна обеспечивать как безопасность и качество строительства, так и оптимальную стоимость проектов. Отсутствие координации в разработке нормативных технических документов привело к появлению множества дублирующих и противоречащих друг другу норм, что создает угрозу безопасности и затрудняет их интерпретацию проектировщиками, органами государственной экспертизы и государственного контроля. Невозможность своевременной актуализации научной базы технического нормирования приводит к тому, что в действующих документах содержатся устаревшие технические нормы, сдерживающие внедрение инновационных технологий и снижающие эффективность и качество проектирования и строительства.
В настоящее время государство активно возвращается к планированию и определению приоритетов в сфере технического регулирования. Стратегическая цель реформирования заключается в развитии взаимосвязанной системы технического нормирования и стандартизации в строительстве, соответствующей требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Эта система должна включать требования к процессам изысканий, проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также к строительным материалам, изделиям и конструкциям.
Проблемы и значение строительства в новую эпоху
Наш ведущий специалист – Игорь Зуев
Мы гордимся, что в нашей команде работают профессионалы, такие как Игорь Зуев - обладатель золотой медали Всероссийской олимпиады «Я – профессионал» в категории «Строительство». Важно отметить, что несмотря на позитивную динамику в темпах строительства жилья, общая ситуация в строительном комплексе остается напряженной. Основной проблемой, замедляющей рост подрядной деятельности строительных организаций, является сокращение количества новых заказов на строительную продукцию со стороны других секторов экономики. Из-за замедления развития промышленности и падения темпов экономического роста в торговле и сфере услуг, многие предприятия в целях минимизации своих издержек останавливают расширение производства за счет нового строительства и одновременно замораживают начатые проекты.
На конференции «Строительная отрасль: планы и перспективы», проведенной в деловом центре «Мосстройинформ», эксперты обсудили данные проблемы. В 2022 году в России было введено рекордное количество жилья — 102,7 млн кв. м. Градостроительный потенциал вырос до 405 млн кв. м, что определяет объем жилья, который предстоит построить в ближайшие годы. Строительную отрасль называют локомотивом российской экономики, а московский Стройкомплекс — его двигателем. В Москве все строительные планы прописаны в текущей Адресной инвестиционной программе (АИП) на 2023–2025 годы.
Среди основных факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций, можно выделить высокий уровень налогов, неплатежеспособность заказчиков, недостаток заказов, высокая стоимость материалов и конструкций, недостаток финансирования, высокий процент по кредитам, нехватку квалифицированных рабочих, изношенность строительной техники и спад инвестиций в отрасль.
В период 2023–2025 годов планируется построить и ввести в эксплуатацию более 40 км линий метро и около 18 станций. Будет построено более 200 км автомобильных дорог, включая около 60 новых сооружений — мостов, путепроводов, тоннелей и т. д. Также планируется возвести более 170 объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов, больниц, культурно-оздоровительных комплексов. Одной из ключевых программ является программа реновации, в рамках которой планируется построить более 5 млн кв. м жилья и переселить свыше 150 тыс. горожан.
Еще одна важная зона развития — Новая Москва. На конференции также обсудили перспективы этого крупного градостроительного проекта. Новая Москва привлекает крупных инвесторов и девелоперские компании, такие как ГК «А101», ГК «Абсолют», группа «Самолет». Темпы строительства не снижаются. В ТиНАО утверждено 70 млн кв. м недвижимости, из которых уже построено около 30 млн кв. м, и еще 40 млн кв. м находятся в планах. В ближайшее время начнется строительство административных зданий в Коммунарке.
Оценка программы импортозамещения в строительстве показала, что система работает эффективно: недобор по импорту составляет лишь небольшие проценты, а внутри страны налажено производство необходимых изделий и комплектующих.
Конференция «Строительная отрасль: планы и перспективы», прошедшая в начале марта, собрала более 350 архитекторов, проектировщиков, урбанистов, представителей московского Стройкомплекса и крупнейших девелоперов страны. Они обсудили насущные проблемы, среди которых избыточные административные барьеры и несовершенство системы технического регулирования, ценообразования и сметного нормирования. За последние годы возникла острая необходимость в реформировании системы технического и сметного нормирования, чтобы обеспечить как безопасность и качество строительства, так и оптимальную стоимость проектов.
Государство активно возвращается к планированию и определению приоритетов в сфере технического регулирования. Стратегическая цель реформирования заключается в создании взаимосвязанной системы технического нормирования и стандартизации в строительстве, которая будет включать требования к процессам изысканий, проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также к строительным материалам, изделиям и конструкциям.
Рост объемов строительства, как жилой, так и нежилой недвижимости, играет ключевую роль в развитии экономики России. Введение рекордных площадей в эксплуатацию не только демонстрирует позитивные тенденции в строительной отрасли, но и подчеркивает необходимость решения существующих проблем, таких как нехватка квалифицированных рабочих и высокие административные барьеры. Современное строительство должно учитывать потребности в создании комплексной инфраструктуры, включающей как жилые, так и коммерческие объекты, что позволит формировать комфортную жилую среду и стимулировать экономическое развитие регионов.
Ввод нежилой недвижимости и его влияние на отрасль
В 2023 году ввод нежилой недвижимости (торговые центры, склады, магазины, объекты сельскохозяйственного назначения, учебные заведения, офисы и т. д.) вырос на 6,5% (на 2,2 млн кв. м) до 35,7 млн кв. м, согласно отчету ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Этот результат является историческим рекордом, по сравнению с предыдущим рекордным 2019 годом рост составил 1,7%.
Итак, увеличение ввода нежилых зданий произошло на фоне подъема жилищного строительства.
В 2023 году в сегменте жилищного строительства также был установлен исторический рекорд (110,44 млн кв. м), по данным Минстроя. Всего в прошлом году было введено 175 млн кв. м недвижимости, более 20% из которых приходится на нежилые здания.
Министр строительства России Ирек Файзуллин отметил, что строительство нежилых объектов способствует росту объемов строительства жилья и повышению инвестиционной привлекательности застраиваемых территорий. Строительство коммерческой, деловой и социальной инфраструктуры позволяет сформировать полноценную комфортную жилую среду, создавать новые рабочие места и развивать экономику регионов за счет увеличения налоговых поступлений в бюджет.
Коммерческие здания составляют пятую долю введенной нежилой недвижимости – 7,66 млн кв. м (21% от общего объема). Новые учебные здания занимают 6,46 млн кв. м (18%), площади для промышленных производств и складов – 5,48 млн кв. м (15%), сельскохозяйственные объекты – 5,34 млн кв. м (15%), объекты здравоохранения – 1,62 млн кв. м (5%) и административные (офисные) здания – 1,44 млн кв. м (4%). Еще 7,7 млн кв. м (22%) возведенных площадей – это объекты транспорта, связи, религиозные здания и т. д.
Особенно важно развитие рынка коммерческой недвижимости, отмечает директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина. Она подчеркивает, что деловая активность района отражает его развитие и напрямую зависит от наличия инфраструктуры, доступности ресурсов и кадрового потенциала. Спрос на коммерческую недвижимость в России увеличился от 30% до более чем 100% в зависимости от сегмента и региона. Параллельно активно поглощаются свободные площади в торговых центрах.
По словам Сафиуллиной, в топ-5 регионов по объему ввода коммерческих зданий входят Московская область, Москва, Краснодарский край, Свердловская область и Татарстан. В этих регионах созданы комфортные условия для ведения бизнеса и привлекательный инвестиционный климат.
Аналитики отмечают, что рост ввода нежилых зданий связан с активным развитием программ комплексного развития территорий (КРТ), а также с дефицитом мест досуга и ритейла в малых и средних городах.
Отечественным компаниям выгоднее вкладывать деньги в проекты на территории России. Российские производители активизировались на фоне оттока международных брендов и роста интернет-торговли, требующей новых логистических центров и складов.
Игорь Зуев специализируется на всестороннем подходе к строительным проектам, включающим как жилую, так и нежилую недвижимость. Его профессионализм и опыт позволяют успешно реализовывать комплексные проекты, создавая гармоничную инфраструктуру, способствующую развитию комфортной городской среды. Под руководством Игоря Зуева наши проекты соответствуют самым высоким стандартам качества и безопасности, обеспечивая экономическую привлекательность и устойчивое развитие застраиваемых территорий.
Стоит отметить, что Игорь работал у нас как главный строительный эксперт в компании более 5 лет, начав свою карьеру в «МосПроектКомплекс» инженером-конструктором сразу после окончания института.