Реконструкция фасадов

Ремонт или реконструкция фасадов: существует ли разница?

В строительной терминологии много слов, похоже звучащих и обозначающих не слишком, на первый взгляд, отличающиеся друг от друга процессы. В самом деле, и при ремонте, и при реконструкции фасадов капитального объекта, будь то административное здание, отдельно стоящее помещение или жилой дом, производятся строительные работы, с применением строительных инструментов — и, как несложно догадаться, строительных материалов.

Тем не менее, разница между ремонтом и реконструкцией фасадов принципиальная. В случае ремонта, выполняемого в Москве или любом другом регионе, в жилом доме или промышленном сооружении, в комплекс планируемых мероприятий не входят такие, которые затрагивают несущие конструкции и, таким образом, приводят к потенциальному изменению несущих характеристик (следовательно, и безопасности) здания.

К примеру, в список работ, выполняемых в рамках ремонта фасада какого-либо здания, входят:

• Запенивание и герметизация швов.
• Замазывание (выравнивание) трещин.
• Заделка штукатурной сколов на краях плит.
• Замена негодных облицовочных материалов.
• Покраска, установка новой плитки, декоративного камня и так далее.

Все эти работы могут включаться и в список мероприятий, планируемых в рамках реконструкции фасада — однако суть процессов по реконструкции фасадов определяется именно существенным изменением несущих строительных конструкций: чаще всего это наружные стены, плиты перекрытия и фундамент. Исходя из повышенной опасности таких мероприятий, как для людей, которые впоследствии будут находиться внутри здания (сооружения, помещения, жилого дома), так и для случайных прохожих, проектирование реконструкции фасадов практически всегда подразумевает необходимость прохождения проектом, перед воплощением его в жизнь, этапов экспертизы, согласования и утверждения, — в то время как ремонт собственник здания обычно может выполнять без предварительных экспертизы и согласования.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела ОКН

не все работы, производимые в отношении наружных несущих конструкций здания, автоматически причисляются к категории реконструкции фасадов. Так, заделывание трещин и сколов в несущей стене или колонне является ремонтом, а не реконструкцией фасада, поскольку сколько-нибудь существенно на прочностные характеристики здания не влияет.

В каких случаях требуется реконструкция фасадов

В соответствии с какими положениями закона проектируется реконструкция фасадов

Как уже упоминалось, проектная документация, касающаяся намечаемой реконструкции фасада капитального объекта, будь то здание торгового центра, жилой частный дом или отдельно стоящее помещение, в абсолютном большинстве случаев перед воплощением в жизнь должна проходить стадии экспертизы (государственной или независимой) и согласования в надзорных инстанциях. Следовательно, любой проект реконструкции фасадов, составляемый как в Москве, так и в каком бы то ни было ином регионе России, должен в полной мере учитывать требования, излагаемые в:

• Градостроительном кодексе. Содержит, помимо прочего, прямые указания на необходимость проведения государственной и негосударственной экспертизы (статья 49), а также разграничение понятий ремонта и реконструкции фасадов (статья 1).
• Жилищном, Водном и Земельном кодексах. Содержат критерии и ограничения, применяемые по отношению к различным капитальным объектам, в том числе коммерческим зданиям и жилым домам, и учитываемые при проектировании и производстве реконструкции фасадов.
• ГОСТах, СНиПах, СП, СанПиНах, РД. Содержат требования и рекомендации, касающиеся проведения тех или иных категорий работ в рамках проектирования и выполнения реконструкции фасадов, критерии содержания и оформления проектной и рабочей документации, разрабатываемой при подготовке к реконструкции фасада здания — и прочих непосредственно относящихся к вопросу моментов. К примеру, СП 118.13330.2012 перечисляет ключевые требования по реконструкции фасадов в отношении зданий общественного назначения, а СП 54.13330.2016 — в отношении реконструкции фасадов жилых многоквартирных домов.

Порядок проектирования и подготовки к проведению реконструкции фасада

В общем случае процессы, предшествующие собственно производству реконструкции фасадов капитального объекта, будь то здание, помещение или жилой дом, разбиваются на несколько обязательных процессов:

1. Заказчик реконструкции фасадов (собственник здания или иное лицо, на законных основаниях отвечающее за состояние объекта) вырабатывает техническое задание, включающее все вопросы, на которые требуется ответить специалистам, занимающимся проектированием реконструкции фасадов, а кроме того, дополнительные пожелания и критерии. В состав технического задания могут включаться требования как собственно заказчика, так и иных заинтересованных лиц, к примеру, кредитодателя или инвесторов.

2. Заказчик реконструкции фасадов здания собирает пакет исходных материалов:

• Документов, показывающих, что он пользуется как зданием, так и находящейся под ним землей на законных основаниях, — то есть правоустанавливающих документов.
• Материалов ранее проведенных инженерных изысканий, мониторингов, строительных экспертиз, технических обследований.
• Предписаний контролирующих инстанций, в том числе в части приведения облика здания в надлежащее состояние.
• Материалов судебных разбирательств, касающихся вопросов состояния здания и необходимости реконструкции фасадов.
• Прочих данных, имеющих, по мнению заказчика, прямое отношение к вопросам проектирования реконструкции фасадов.

3. Заказчик передает техзадание и исходную документацию консультантам «Моспроекткомплекс». Специалисты изучают предоставленные им сведения, определяют стоимость и сроки подготовки для здания проекта реконструкции фасада, после чего оформляют соответствующий официальный договор.

4. После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекс» проводят работы в рамках проектирования реконструкции фасада объекта (сооружения, помещения, здания или жилого дома):

• Собирают недостающие документальные данные, в том числе из закрытых архивов и государственных хранилищ.
• Проводят необходимые для разработки решений по реконструкции фасадов изыскания, измерения и исследования.
• Разрабатывают решения по реконструкции фасадов, удовлетворяющие всей полноте действующего законодательства.
• Оформляют проектную документацию, содержащую совокупность инженерных и архитектурных решений по реконструкции фасадов.

5. Подготовленную специалистами «Моспроекткомплекс» проектную документацию заказчик направляет на экспертизу. В зависимости от обстоятельств, перечисляемых в статье 49 Градостроительного кодекса, такая экспертиза может производиться как исключительно государственными структурами, так и государственными или негосударственными экспертами по выбору заказчика.

6. После успешного прохождения экспертизы подготовленный для здания проект реконструкции фасада направляется на согласование в надзорные органы; в Москве это, в частности, Москомархитектура, занимающаяся вопросами соблюдения при реконструкции фасадов действующей градостроительной концепции.

7. После получения необходимых разрешений заказчик может приступать к подготовке рабочей документации по реконструкции фасадов, а по завершении и этого этапа — к собственно выполнению работ в рамках реконструкции фасада здания (помещения, жилого дома, иного капитального объекта).

Вся документация в процессе подготовки к реконструкции фасадов выполняется компанией «Моспроекткомплекс» в строгом соответствии с действующими федеральными и региональными нормами — и пригодна к представлению в надзорные органы без предварительных правок и подписаний.

Проектирование реконструкции фасадов с «Моспроекткомплекс»: быстро, удобно, с гарантией

Одно из главных преимуществ нашей компании — наличие полного списка документов, позволяющих нам проводить работы в рамках проектирования, технического обследования, мониторинга и экспертизы на самых разнообразных объектах Москвы и Московской области — от только что построенных зданий до памятников истории. В нашем штате — опытные квалифицированные инженеры, знающие все тонкости не только проектирования реконструкции фасадов, но и согласования проекта в надзорных инстанциях.

Проектирование реконструкции фасадов проводится нашими специалистами с использованием профессионального оборудования и специализированных программных комплексов, что сводит вероятность появления неточностей к нулю. Мы гарантируем полностью адекватный и достоверный результат — для жителей Москвы и Московской области, для частных лиц и крупных компаний, для каждого из клиентов «Моспроекткомплекс»!

Стоимость и сроки подготовки проекта реконструкции фасада определяются такими факторами, как суммарная площадь обследуемых конструкций, наличие опасных зон, необходимость применения нестандартных инженерных и/или архитектурных решений. Чтобы узнать, сколько будет стоить проект реконструкции фасадов для вашего здания, обратитесь к консультанту «Моспроекткомплекс» — позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок. Наш специалист свяжется с вами в удобное для вас время — и подробно ответит на все вопросы по проектированию реконструкции фасадов!