Комплексное техническое обследование

Комплексное техническое обследование — это совокупность работ по установлению состояния зданий и сооружений в целом (конструкций и инженерных систем): фундаментов, прилегающих к ним участков грунтов, несущих и ненесущих строительных конструкций, а также инженерных сетей, звуко- и теплоизоляции.

С помощью профессионально выполненного комплексного технического обследования можно получить данные об объекте, достаточные для отнесения здания к той или иной категории надёжности, принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации, разработки мероприятий по реконструкции, восстановлению, усилению строительных конструкций. «Моспроекткомплекс» проведёт комплексное обследование сооружения, а по завершении подготовит техническое заключение, в котором содержится вся необходимая информация.

В настоящее время проведение работ по комплексному техническому обследованию регулируется следующими основными документами: ГОСТ 31397-2011, СП 13-102-2003.

«Моспроекткомплекс» выполняет работы с учётом всех предписаний регламентирующих документов — только так можно получить полностью достоверную информацию о состоянии здания или сооружения.

В каких обстоятельствах проводится комплексное обследование?

Работы по выявлению технического состояния здания или сооружения могут быть выполнены «Моспроекткомплексом»:

• Перед проведением ремонтно-восстановительных работ. Исследование даёт возможность с максимальной точностью обнаружить наличествующие в здании или сооружении повреждения или дефекты, касающиеся как отдельных строительных конструкций, так и целых узлов.

• Перед реконструкцией или перепрофилированием объекта. Комплексные работы позволяют однозначно установить, готово ли сооружение или здание к готовящимся работам, включающим перераспределение нагрузок, изменение расположения или геометрии несущих конструкций, объединение или разделение помещений: комнат, цехов, складов.

• Перед вводом в эксплуатацию зданий, ранее пострадавших от стихийных или техногенных катастроф. Комплексное техническое обследование поможет установить, какие строительные конструкции и в какой мере нуждаются в восстановлении и усилении, насколько сильно пострадали инженерные сети, требуется ли замена тепло- и звукоизоляционных слоёв.

Кроме того, мероприятия допускается проводить в любой момент по желанию собственника объекта: с целью уточнения состояния здания или сооружения, перед передачей в пользование арендатору или продажей. «Моспроекткомплекс» выполнит комплексное техническое обследование быстро — с получением достоверных результатов, подходящих для представления в надзорную инстанцию или обоснования позиции в суде.

Комплексное обследование технической пригодности объекта к дальнейшему использованию может быть проведено для любых типов зданий и сооружений: жилых домов, частных или многоквартирных, фабрик, производственных комплексов, торговых помещений, объектов городской инфраструктуры.

Стадии выполнения комплексного обследования

Комплексные мероприятия, позволяющие определить техническое состояние, выполняются в четыре ключевых этапа:

• 1. Подготовка к работам. Прежде чем начать комплексное обследование, специалисты изучают документацию, относящуюся к объекту, отчёты о прошлых исследованиях, случившихся за последнее время авариях и прочих происшествиях, которые потенциально могли повлиять на техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей.

• 2. Визуальное обследование (предварительный осмотр) На первом этапе комплексного обследования инженеры визуально определяют техническое состояние фасада, фундамента, перекрытий, колонн, арок, стен и прочих строительных конструкций. Предварительный осмотр позволяет выявить и локализовать находящиеся на поверхностях здания или сооружения дефекты и повреждения.

• 3. Инструментальное обследование. Комплексное обследование продолжается измерением технических характеристик несущих и ненесущих конструкций, а также инженерных сетей, позволяющим выявить дефекты, невидные глазу, а также определить, насколько снижены несущие характеристики здания.

• 4. Обработка данных. Камеральный этап подразумевает классификацию, сравнение ранее полученных сведений с допустимыми согласно ГОСТам и СНиПам характеристиками, проведение прочностных расчётов, составление подробного технического заключения о комплексном обследовании, включающего, помимо описания обнаруженных проблем и раздела с вычислениями, графическую часть: схемы, чертежи, фотографии повреждений и дефектов.

«Моспроекткомплекс» выполняет комплексное техническое обследование с соблюдением действующего законодательства — с этапа подготовки и до оформления отчёта.

Обмерные работы при техническом обследовании 

После сбора информации и предварительного осмотра здания комплексное обследование, позволяющее установить техническое состояние объекта, продолжается Обмерными работами, необходимыми для точного определения габаритов как сооружения и отдельных входящих в него строительных конструкций, а также размеров помещений (комнат, цехов, кабинетов).

Обмерные работы в рамках комплексного технического обследования могут производиться:

• Вручную, с использованием простых измерительных инструментов: линеек, рулеток, отвесов, угольников.

• Методом фотограмметрии: определение габаритов выполняется на основании фотографий, выполненных в достаточно большом для исключения ошибок масштабе.

• С использованием лазерных измерений: наиболее точный и одновременно самый дорогой метод, позволяющий с максимальной точностью замерять конструкции сложной геометрии.

Комплексное техническое обследование после обмеров и составления поэтажных и общих планов здания или сооружения продолжается оценкой состояния фундамента и прилегающего к нему грунтового слоя.

Обследование фундаментов и грунтов оснований

На основании общих сведений, полученных в ходе предварительного осмотра, проводят детальное изучение фундамента, позволяющее определить следующие технические характеристики:

• Использованные строительные материалы (бетон, кирпич, металл и прочие).

• Наличие в фундаменте трещин разной степени проникновения, лакун, сквозных проёмов.

• Геометрию и глубину залегания фундамента.

• Проницаемость, прочностные показатели.

• Наличие оголённой арматуры и степень коррозии.

• Направление и силу деформации фундамента относительно исходного состояния.

• Дефекты гидроизоляции.

Комплексное обследование включает анализ технического состояния оснований, непосредственно прилегающего к фундаменту:

• В ходе комплексного технического обследования делают заборы воды и почвы для последующего лабораторного анализа.

• Комплексное техническое обследование помогает установить глубину и локализацию грунтовых вод.

• Комплексное обследование технического состояния объекта включает определение физико-химических характеристик грунта.

• Завершается этот этап комплексного обследования определением технических параметров грунта (в том числе прочности) при помощи статической нагрузки.

Следующий этап комплексного обследования — определение технического состояния стен, кровли, перекрытий и прочих строительных конструкций строения.

Обследование несущих и ненесущих конструкций

После определения технического состояния грунта и фундамента проводится комплексное обследование всех входящих в состав строения строительных конструкций: железобетонных, деревянных, металлических, кирпичных.

В частности, комплексное техническое обследование включает оценку состояния:

• Несущих и ненесущих стен. В ходе работ специалисты определяют материал строительных конструкций, измеряют несущие характеристики, степень явных и скрытых дефектов. На основании полученных данных можно делать вывод о возможности перепланировки, объединения помещений, необходимости усиления строительных конструкций или временного прекращения эксплуатации.

• Перекрытий. Комплексное обследование помогает достоверно установить текущую потерю перекрытиями прочности, определить локализацию и силу повреждений и дефектов, на основании подготовленного специалистами технического заключения — принять решение о возможности дальнейшего пользования объекта.

• Кровли. В ходе комплексного технического обследования будет установлено, находятся ли в нормативном техническом состоянии кровля в целом и отдельные её элементы: продухи, водостоки, сопряжения, уклоны. Комплексное техническое обследование позволяет выявить крены, трещины, места протечек, оценить безопасность кровли для эксплуатации.

• Колонн, арок, прочих элементов. Комплексное обследование включает определение технических характеристик всех строительных конструкций, включая отдельно стоящие колонны и арочные проёмы. Такой подход позволяет выявить степень искривления, наличие внутренних и поверхностных повреждений, степень коррозии арматуры при оголении, определить общий уровень надёжности конструкций.

После определения технических характеристик всех конструкций здания комплексное обследование продолжается анализом состояния инженерных сетей.

Обследование инженерные коммуникаций

Поскольку комплексный подход подразумевает всестороннее исследование объекта, специалисты исследуют также размещённые в здании или сооружении инженерные системы: электропитания, отопления, газоснабжения, водоподведения, водоотведения и прочие.

Помимо собственно участков инженерных сетей, при комплексном техническом обследовании оценивается и состояние вводов, разветвлений, приборов регулирования и учёта.

Комплексное обследование объекта завершается проверкой эффективности звуко- и теплоизоляции. На основании полученных данных проводятся поверочные расчёты, составляются эпюры, иные графические материалы, прикрепляемые к техническому заключению о состоянии здания.

Комплексное техническое обследование: плюсы и минусы

• Наибольшая полнота данных. Отчёт, подготовленный специалистами «Моспроекткомплекса», будет включать информацию о надёжности всех значимых элементов здания или сооружения.

• Максимальная достоверность. В отличие от визуальной оценки, комплексная оценка состояния позволяет выявить все дефекты и повреждения, в том числе скрытые и микроскопические.

• Пригодность отчёта, составленного по результатам комплексных мероприятий, для представления в надзорный орган, подачи искового заявления в суд, аргументации своей позиции при переговорах о продаже или сдаче объекта в аренду.

Недостатки:

• Высокая, по сравнению с визуальным или частичным исследованием, стоимость. Работы проводятся на объекте в целом и затрагивают все его значимые элементы, что и обусловливает высокую цену.

• Длительность работ. Провести предварительный осмотр или замеры конкретной конструкции значительно быстрее, чем комплексное обследование, — однако в информации, содержащейся в техническом заключении, будет недостаточно для полностью взвешенной оценки надёжности здания или сооружения.

Комплексное техническое обследование в Москве: стоимость и сроки

«Моспроекткомплекс» проводит комплексное техническое обследование зданий и сооружений в Москве, с предоставлением исчерпывающего технического заключения о состоянии объекта. Достоверность данных гарантируется наличием:

• Современных высокоточных измерительных приборов.

• Собственного автомобильного парка.

• Полностью укомплектованной мобильной лаборатории.

В штате «Моспроекткомплекса» — опытные инженеры, специализирующиеся на экспертизе строительных конструкций и инженерных систем. Цены и сроки работ вы можете уточнить, позвонив или написав в «Моспроекткомплекс». Доверьтесь специалистам — мы не пропустим ни одного повреждения или дефекта!