Столица готовится к масштабным переменам в сфере проектирования и строительства: с 16 января 2024 года вступили в силу новые требования к 3D-моделям зданий, без которых невозможно будет получить свидетельств АГР (архитектурно-градостроительного решения). Основная задача нововведений — сформировать максимально детализированную цифровую копию Москвы, что в перспективе ляжет в основу метавселенной города.
СОДЕРЖАНИЕ
Зачем нужна метавселенная Москвы
Разговоры о виртуальных мирах, в которых люди могли бы гулять, встречаться с друзьями, совершать покупки и даже решать деловые вопросы, еще недавно казались фантастикой. Однако такие VR-проекты уже реализуются по всему миру.
В качестве примеров можно привести следующие проекты:
- Meta Seoul: В Южной Корее правительство Сеула создало пилотную версию Meta Seoul — цифрового двойника столицы, который позволяет жителям посещать различные достопримечательности и получать государственные услуги в виртуальном формате. Этот проект стал первым крупным шагом страны в сторону интеграции цифровых технологий в повседневную жизнь горожан;
- Dubaiverse: ОАЭ также не отстают в развитии виртуального пространства. Дубай разрабатывает Dubaiverse, платформу, предназначенную для развития бизнеса, туризма и культуры в цифровом мире. Этот проект предполагает создание интерактивных пространств для виртуальных конференций, шопинга и путешествий;
- Sharjahverse: Еще один интересный пример — это Sharjahverse в Абу-Даби, созданный с целью стимулирования экономического роста через интеграцию передовых технологий. Платформа будет использоваться для проведения образовательных мероприятий, выставок и встреч, обеспечивая доступ к уникальному контенту и услугам.
Все эти примеры наглядно показывают, как крупные города стремятся шагнуть в будущее, создавая собственные цифровые площадки для бизнеса, развлечений и управления инфраструктурой.
Москва не остается в стороне — Москомархитектура (МКА) и другие профильные ведомства ведут разработку виртуальной версии города на базе Unreal Engine. В «цифровой двойник» уже постепенно интегрируются 3D-модели АГР (архитектурно-градостроительных решений). Пока новая среда ориентирована, в первую очередь, на специалистов — застройщиков, архитекторов и проектировщиков капитальных объектов. Однако в перспективе метавселенная может стать доступным всем желающим полноценным виртуальным пространством для прогулок, деловых контактов, выставок и туризма.
Новые требования: от low poly к high poly
Главное новшество заключается в том, что для получения свидетельства АГР теперь потребуются сразу две 3D модели АГР.
Низкополигональная модель (low poly)
Это «легкая» и упрощенная версия здания с меньшим количеством полигонов (плоских треугольников, формирующих поверхность). Низкополигональные модели обычно имеют не слишком детализированные фасады и используются для карт или быстрых предварительных визуализаций. Требуемый предел полигонов для такого варианта — порядка нескольких десятков тысяч.
Высокополигональная модель (high poly)
Здесь детализация уже на ином уровне — количество полигонов может доходить до миллионов, что дает максимально реалистичное отображение фасадов, декоративных элементов и объемных конструктивных деталей. Именно такая высокополигональная модель становится «кирпичиком» для метавселенной и нужна для формирования виртуального облика Москвы в Unreal Engine.
Для чего необходимо разрабатывать обе модели АГР
До 2024 года для архитектурно-градостроительного решения требовались, как правило, только низкополигональные модели, отражающие в основном силуэт и общий облик здания. Но в настоящее время Москомархитектура (МКА) официально закрепляет застройщикам обязанность подготовить обе версии.
Высокодетализированные модели играют ключевую роль при планировании реконструкции зданий, позволяя детально прорабатывать изменения фасадов, интерьеров и инфраструктуры, а также учитывать исторические особенности сооружений. Для новых строительных проектов они помогают визуализировать будущие постройки в контексте окружающей среды, обеспечивая гармоничное вписывание в городской ландшафт.
Низкополигональные же модели продолжают оставаться важным инструментом для оценки общего облика зданий и их влияния на окружающее пространство. Вместе эти два типа моделей формируют целостное представление о будущем проекте, облегчая процесс согласования и утверждения градостроительных планов.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Почему цифровые двойники так важны?
Удобство для застройщиков и проектировщиков
Высокая степень детализации дает возможность на ранних этапах моделирования продумать дизайн и проверять, как будущая постройка будет сочетаться с окружающей инфраструктурой. Любые ошибки или несоответствия в архитектурно-градостроительном решении проще увидеть в виртуальном мире, чем уже «вживую» на стройке.
Улучшение градостроительного процесса
Город всегда меняется, и чтобы понимать, как именно повлияет новый объект на соседнюю застройку, логистику и внешний облик квартала, полезно использовать 3D-модели АГР. Так, с учетом цифровизации каждого участка, становится возможным комплексное планирование: от общественных пространств до дорожных развязок.
Потенциал для «открытых дверей»
Если в будущем метапространство Москвы станет общедоступным, обычные пользователи смогут заходить в виртуальные улицы и здания, изучать варианты планировок, виды из окон и благоустройство района. Это поможет, к примеру, при выборе квартиры или планировании бизнеса.
Новые сценарии использования
Городские метавселенные созданы не только для виртуальных прогулок или бизнеса, но и для развлечений: можно провести концерт или фотовыставку прямо в цифровом пространстве, не затрачивая средства на физическую аренду. Таким путем идут уже упомянутые Сеул, Дубай и Абу-Даби.
Технологическая сторона вопроса
Сложность, с которой могут столкнуться девелоперы при создании высокополигональных моделей, — это колоссальные затраты времени и ресурсов. По мнению специалистов, на формирование детального макета уходит несколько дней. В качестве одного из вариантов ускорения называют лазерное 3D-сканирование: так создается облако точек со всеми пространственными координатами, благодаря чему получается реалистичная геометрия объекта.
После того как модель будет готова, ее предстоит интегрировать в общий «слой» АГР столичной метавселенной. Применение Unreal Engine дает возможность отображать даже огромные массивы данных и в перспективе формировать единый виртуальный город вплоть до мельчайших элементов.
Развитие таких цифровых проектов — часть глобальной цифровизации. Помимо проектирования и строительства, современные технологии внедряются в работу коммунальных служб, медицинских учреждений, госуслуг и других сфер. Уже сейчас крупные мегаполисы (Москва в том числе) активно формируют собственные цифровые экосистемы.
Будущее московской метавселенной
В ближайшей перспективе метавселенная Москвы будет использоваться для нужд Москомархитектуры и девелоперских компаний. Но не исключено, что следом она станет открытой площадкой для всех жителей и гостей столицы — чтобы каждый мог «протестировать» объекты, которые только планируются к возведению, или просто отправиться в виртуальное путешествие по московским улицам.
Если проект окажется таким же успешным, как в Сеуле или Дубае, то получится создать уникальную цифровую среду, где проектирование новых кварталов, организация культурных и деловых мероприятий, а также повседневная жизнь могут сосуществовать наравне с физической реальностью.
Строительство и градостроительство в целом становятся все более технологичными, а горожане получают новые возможности — от интерактивных виртуальных экскурсий до детального анализа недвижимости перед покупкой. В конечном счете, разработка подобных проектов — шаг к тому, чтобы крупные капитальные объекты строились осознанно, с учетом интересов горожан и сохранения архитектурного облика столицы.
Выводы
- С 16 января 2024 года при подаче заявления на получение свидетельства АГР застройщикам требуется готовить низкополигональную (low poly) и высокополигональную (high poly) 3D-модель;
- Высокополигональная модель особенно важна для создания цифрового двойника Москвы — в будущем это позволит объединить все объекты в метавселенную столицы на базе Unreal Engine;
- Низкополигональная модель остается в ходу для более простых задач и визуализаций, поскольку она «весит» меньше и требует меньше ресурсов;
- Подобные 3D-модели АГР способны резко повысить качество проектирования, упростить процесс согласований и предоставить новые инструменты для управления городской средой;
- Опыт других городов — Сеула, Дубая, Абу-Даби — показывает, что цифровизация городских пространств дает масштабные перспективы для бизнеса, развлечений и в целом для развития общества;
- Лазерное 3D-сканирование, VR и другие технологии могут облегчить создание детальных моделей огромного мегаполиса.
В результате, формирование метавселенной Москвы может стать одним из самых заметных технологических прорывов в истории столичного строительства и цифровой трансформации. Если все пойдет по плану, мы станем свидетелями рождения новой реальности — виртуального города, где уже на этапе моделирования можно будет протестировать будущее, чтобы в реальном пространстве реализовывать проекты, максимально удобные и эффективные для всех.