ППР на капремонт

По каким причинам необходима разработка проекта производства работ при подготовке капитального ремонта

Капремонт, выполняемый в отношении промышленно-производственного комплекса, торгового центра, административного здания или многоквартирного дома, — сложный масштабный процесс, включающий множество подпроцессов. Проведение капитального ремонта неизбежно связано для инициатора с такими неудобствами и сложностями, как:

• Существенные денежные затраты. Связаны с необходимостью закупки сырья, расходных, строительных и отделочных материалов, привлечением к процессу проектировщиков и непосредственно исполнителей мероприятий в рамках проекта производства работ;
• Значительные временные затраты. Капитальный ремонт, даже проводимый в соответствии с профессионально составленным ППР, — сравнительно долгий процесс; отсутствие чёткого планирования или следование рекомендациям, данным непрофессионалами, лишь затягивают длительность капремонта, что приводит к росту финансовой нагрузки;
• Необходимость организации и хронологизации всех мероприятий, включаемых в соответствии с проектом производства работ в цикл капитального ремонта. Действия рабочих, подгон и вывоз техники и оборудования, контроль качества должны осуществляться качественно и строго в своё время — только так возможно избежать необоснованных затрат денег и времени;
• Опасность травмирования работников, привлечённых к выполнению капитального ремонта, иных людей, оказавшихся в зоне проведения строительно-монтажных работ, а также порчи или уничтожения имущества.

Подготовка проекта производства работ в рамках намечаемого капитального ремонта помогает, в свою очередь:

• Выработать варианты снижения материальных затрат, в том числе за счёт правильной организации производственных процессов и закупки наиболее подходящих в данном случае материалов (например, кирпича для возведения внутренних перегородок марки М100, а не более дорогого М175);
• Предложить меры по организации процессов в рамках капремонта, исключающие длительные простои, загромождённость отведённых под работы площадей и прочие факторы, приводящие к разладу и задержкам при выполнении капитального ремонта;
• Выяснить точные наименования техники и оборудования, которые необходимо привлечь к выполнению мероприятий в цикле капремонта, точное число требуемых работников, точные количество и номенклатуру закупаемых строительных, отделочных и расходных материалов;

• Обеспечить безопасность работников и прочих находящихся в потенциально опасной зоне лиц путём разработки и приведения в жизнь соответствующих мер, прописываемых в проекте производства работ.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

разработка ППР на выполнение капитального ремонта может быть заказана как владельцем объекта, так и арендатором (с разрешения собственника) или лицом, в соответствии с действующим законодательством, договором, внутренним распоряжением или на ином законном основании отвечающим за состояние постройки.

Какие виды мероприятий могут входить в состав проекта производства работ на капремонт

В зависимости от типа строительного объекта, его технического состояния, назначения, прочих параметров, включая и пожелания заказчика, в состав ППР могут быть включены такие работы, как:

• Восстановление целостности и работоспособности фундамента, стен, перекрытий, кровли, лестниц, оконных и дверных проёмов и прочих конструкций;

• Замена одной или нескольких конструкций, восстановление работоспособности которых не представляется возможным или целесообразным;
• Усиление одной или нескольких конструкций, в процессе пользования утратившей исходные характеристики или изначально неправильно спроектированной или сооружённой;
• Ремонт или замена отдельных линий и узлов инженерных коммуникаций, обустройство новых коммуникаций или перенос уже существующих;
• Демонтаж конструкций, по причине износа или повреждения, в том числе вызванного катастрофами естественного или техногенного происхождения, утративших требуемые несущие характеристики и не подлежащих восстановлению или усилению.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

кроме того, в состав капитального ремонта, с целью выполнения которого создаётся проект производства работ, могут входить косметические операции — например, выравнивание стен и укладка кафельной плитки.

Законы и нормы, применяемые в процессе подготовки и выпуска проекта производства работ на капитальный ремонт

В состав законодательно-нормативной базы, которой руководствуются инженеры при подготовке проекта производства работ в рамках капремонта, входят:

• Градостроительный кодекс. Содержит как общие указания относительно выполнения всех видов строительно-монтажных работ, так и конкретные требования, в том числе к подготовке и выпуску проектной документации, к которой относятся и все виды ППР;
• Гражданский кодекс. Содержит указания и рекомендации общегражданского характера, в частности, регламентирует сроки выполнения капитального ремонта и определяет, в чьи обязанности входят подготовка (включая разработку ППР) и проведение капремонта;
• ГОСТ Р 12.3.050-2017. Содержит критерии обеспечения безопасности сотрудников (инженерного персонала, рабочих, проверяющих), привлечённых к выполнению капитального ремонта;
• СП 12-135-2002. Содержат развёрнутые указания относительно обеспечения безопасности работников при осуществлении любых предусматриваемых проектом производства работ строительно-монтажных мероприятий;
• Вся совокупность ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов, РД и прочих регламентирующих документов, относящихся к выполнению конкретных процессов в цикле капремонта — например, применения подъёмных кранов при капитальном ремонте фасада.

Разработка проекта производства работ, подготавливаемого в целях дальнейшего выполнения капитального ремонта, детально регламентируется СП 48.13330.2019, как в части содержания ППР, так и в аспектах оформления документа.

Проект производства работ в цикле капитального ремонта: состав и особенности выпуска документации

В состав ППР на капремонт в обязательном порядке входят текстовая и графическая части, а также листы общего (ознакомительного) назначения.

ППР на подготовку и проведение капремонта: общая часть

В состав общего раздела проекта производства работ включаются материалы, необходимые для ознакомления с назначением, содержанием и легитимностью документа:

• Титульный лист. Включает полное название ППР, данные проектной организации и ответственного за выпуск лица, информацию о количестве томов и порядковом номере тома, дату выпуска и прочие первостепенно важные выходные данные;
• Содержание. Включает названия всех представленных в проекте производства работ разделов и подразделов, в порядке возникновения в документе. Может быть оформлено в традиционном («книжном») формате или в виде таблицы;
• Листы ознакомления и согласования. Чаще всего представляют собой таблицы, в каждую строчку которых вносятся порядковый номер, должность и имя ответственного или ознакомляемого лица, подпись и дата её простановки.

В состав содержания документа, оформляемого в электронном виде, могут включаться гиперссылки, дающие возможность быстрого перехода к интересующему подразделу.

ППР на подготовку и проведение капремонта: текстовая часть

В состав текстовой части проекта производства работ включаются следующие материалы:

• Описание объекта проведения капремонта, достаточно точное и подробное, чтобы исключить некорректное или двоякое представление о назначении и сути приводимых в ППР на капитальный ремонт решений;
• Перечень задач, решению которых должно послужить выполнение капремонта в соответствии с составляемым проектом производства работ;
• Предлагаемые специалистами-инженерами решения по оптимизации процессов в рамках капитального ремонта;
• Критерии проверки качества выполняемых в рамках капитального ремонта мероприятий: входного, потокового и итогового контроля;
• Исчерпывающий перечень планируемых к проведению в соответствии с проектом работ по капитальному ремонту;
• Исчерпывающий перечень материалов (строительных, отделочных, расходных), которые необходимо закупить для проведения капремонта в соответствии с ППР;
• Решения по обеспечению безопасности рабочих и прочих лиц, находящихся в зоне производства предусматриваемых проектом работ.

Обычно в состав ППР входят и приложения, вмещающие дополнительные относящиеся к вопросу сведения — в том числе о квалификации, сертификации и лицензировании разработавших ППР специалистов.

ППР на подготовку и проведение капремонта: графическая часть

В состав графической части проекта производства работ в рамках капитального ремонта включаются соответствующие графики, планы, чертежи, схемы и технологические карты, как типовые, так и разрабатываемые для конкретного уникального объекта.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

проект производства работ в бумажном виде выпускается в стандартном формате A4. Графические материалы большего формата складываются предписываемым государственным стандартом образом и подшиваются к брошюре так, чтобы их можно было беспрепятственно развернуть в процессе ознакомления.

Согласование проекта производства работ, подготавливаемого для проведения капремонта

В соответствии с действующим законодательством проект производства работ, предусматривающий выполнение капитального ремонта, подлежит согласованию с владельцами затрагиваемого имущества: например, его требуется согласовывать с ДГИ, если строительный объект находится в ведении этой инстанции. Кроме того, ППР нуждается в согласовании, если капремонт проводится на объекте культурного наследия или объектах, представляющих ведомственный интерес.

В остальных случаях ППР утверждается заказчиком проектной документации; последний, по собственному желанию, перед утверждением может проконсультироваться с заинтересованными лицами, например, инвесторами.

«Моспроекткомплекс»: разработка проекта производства работ для выполнения капитального ремонта — недорого, быстро, безупречно!