Свидетельство об утверждении АГР

Свидетельство об утверждении АГР — это оформляемый Москомархитектурой (МКА) документ, подтверждающий, что буклет АГР прошел процедуру согласования и содержащиеся в нем архитектурно-градостроительные решения могут быть воплощены застройщиком в жизнь.
Буклет АГР — это подготавливаемый застройщиком и представляемый в МКА на согласование и утверждение пакет текстовых и графических материалов, содержащих архитектурно-градостроительные решения по внешнему оформлению рассматриваемого объекта.

СОДЕРЖАНИЕ

Получение свидетельства об утверждении АГР: что поменялось в 2024 году

Как сообщает Москомархитектура (используемое далее сокращение — МКА), ведомство, занимающееся выдачей свидетельства о согласовании и утверждении решений, представленных в буклете АГР, в настоящее время порядок получения документа претерпел несколько существенных изменений, предусмотренных Постановлением Правительства Москвы №394 в последней версии от 14 марта 2024 года. Приведем несколько примеров:

Получение свидетельства об утверждении АГР, при условии правильного оформления и содержания буклета и прочей поданной заявителем документации, происходит в течение 20 рабочих дней (ранее установленный срок — 25 рабочих дней). В этот срок входят процессы утверждения буклета и собственно выдачи самого свидетельства; согласование решений, представленных в буклете, в зависимости от конкретной ситуации может растягиваться на более длительное время;
Свидетельство, уже прошедшее этапы согласования и утверждения, не нуждается в корректировке, если в буклет внесены изменения, касающиеся внутренней конфигурации объекта, не затрагивающей наружные параметры; путей подъезда к объекту; количества и расположения зеленых насаждений и малых архитектурных форм; прохождения внутри и снаружи объекта составляющих инженерных сетей; кадастрового номера, адреса и прочих реквизитов как самого объекта, так и находящегося под ним земельного участка;
Получение свидетельства об утверждении АГР, с учетом необходимых процессов согласования и утверждения, отныне не требует включения в буклет таких сведений, как количество парковочных мест, комплексный план благоустройства, специфика отделки жилых помещений (квартир);
Пояснительная записка, по-прежнему обязательно включаемая в буклет, теперь может быть составлена в свободной форме — разумеется, с приведением всех имеющих значение для процедур согласования и утверждения, предшествующих получению свидетельства;
Получение свидетельства об утверждении АГР, а равно и прохождение стадий согласования и утверждения буклета, с января 2024 года невозможно без представления заявителем не только низко-, но и высокополигональной модели рассматриваемого объекта, включаемой в готовящуюся МКА и ДИТ метавселенную;
Для получения свидетельства застройщик теперь должен направлять заявление вкупе с документацией, включая альбом архитектурно-градостроительных решений, только в электронном виде, на портале МКА.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

состав буклета, необходимого для согласования, утверждения и получения свидетельства об утверждении АГР на незаконно построенный объект (самострой), существенно упрощен, поскольку речь идет не о строящемся, а о уже возведенном здании. В остальном порядок выдачи свидетельства АГР не отличается от приведенной в нашей статье последовательности.

Требования к составу буклета для получения свидетельства об утверждении АГР

Прохождение стадий согласования и утверждения представляемых застройщиком на рассмотрение МКА архитектурно-градостроительных решений требует наличия в буклете следующих данных:

Пояснительной записки. Составляется в свободной форме, обязательно должна содержать таблицу с техническими характеристиками объекта, для которого планируется получение свидетельства об утверждении АГР: в частности, места расположения, количества этажей, общей площади (в случае реконструкции — как до, так и после выполнения намечаемых работ).
Ситуационного плана. Должен, помимо прочих сведений, содержать точные координаты как участка, на котором размещается (или будет размещаться) объект, так и самого объекта. В большинстве случаев необходимые данные уже содержатся в базе данных Росреестра; если же информация в ЕГРН отсутствует или нуждается в уточнении, застройщику перед подачей буклета в целях согласования, утверждения и получения свидетельства следует вызвать для проведения необходимых работ кадастрового инженера. Стандартный масштаб — 1 к 2000.
Комбинированной схемы планировочной и транспортной организации участка. Должна содержать, кроме иных данных, точные границы рассматриваемого в процессе согласования и утверждения буклета, а затем и выдачи свидетельства АГР земельного участка. Стандартный масштаб — 1 к 500.
Схем, разрезов, разверток фасадов, как общих, так и показывающих расположение на фасаде объекта, для которого подготавливается буклет и планируется получение свидетельства об утверждении АГР, отдельных выступающих элементов. Стандартный масштаб — 1 к 200 (общий план), 1 к 20 (отдельные значимые элементы).
Планов этажей объекта, для которого подготавливается буклет АГР в целях прохождения этапов согласования, утверждения и выдачи свидетельства АГР. В обязательном порядке в буклет включаются планы подземных этажей, первого, а также всех неповторяющихся (отличных по конфигурации) этажей. Стандартный масштаб — 1 к 200.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

как отмечалось выше, теперь для получения свидетельства об утверждении АГР заявителю потребуется приложить к буклету не только привычную низкополигональную 3D-модель рассматриваемого объекта, используемую, в частности, в виртуальных картах, но и высокополигональную трехмерную модель, дающую предельно точное представление о предстоящих результатах работы застройщика.

В каких случаях Москомархитектура вправе отказать в выдаче свидетельства об утверждении АГР

Перечислим несколько наиболее распространенных факторов, препятствующих прохождению процедур согласования и утверждения представленных в буклете архитектурно-градостроительных решений данных, а следовательно, и получению свидетельства:

Застройщиком допущены технические (опечатки) или фактические (неверные данные) ошибки при составлении заявления на получение свидетельства об утверждении АГР;
Заявитель представил в документации, в том числе в необходимом для получения свидетельства об утверждении АГР буклете, недостоверные или устаревшие сведения;
Застройщик допустил ошибки в подготовке пакета исходной документации, включающего, в частности, буклет, необходимого для выдачи МКА свидетельства об утверждении АГР;
Заявитель не подготовил или представил в некорректно оформленном виде «сопутствующую» документацию — например, нотариальную доверенность.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

заявитель, твердо уверенный, что отказ МКА в выдаче свидетельства АГР безоснователен, вправе требовать согласования и утверждения решений, предложенных в буклете, в судебном порядке.

Получение свидетельства об утверждении АГР: самая краткая инструкция для застройщика

Приведем универсальную последовательность подготовки буклета и прочих документов, нужных для согласования и утверждения представляемых застройщиком архитектурно-градостроительных решений, а затем и получения свидетельства об утверждении АГР:

1. Застройщик подготавливает техническое задание на разработку буклета АГР, трехмерных моделей объекта и иных сопутствующих документов. В техзадании должен быть приведен исчерпывающий список задач, которые должны решить специалисты, дополнительных критериев и пожеланий клиента. Специалисты «МосПроектКомплекс» подготовят для вас идеальное техническое задание — учитывающее все важные моменты и позволяющее разработать идеальный буклет, а следовательно, без проблем получить свидетельство об утверждении АГР.

2. Застройщик собирает исходные материалы: правоустанавливающие документы на объект для которого планируется получение свидетельства, и на помещающийся под ним земельный участок; отчеты о проведенных на объекте инженерных изысканиях и технических обследованиях; планы и схемы; уже готовые части проектной документации и АГР (при наличии); предписания контролирующих инстанций — и прочие документы, имеющие, по его мнению, прямое отношение к вопросу согласования, утверждения и выдачи свидетельства об утверждении АГР.

3. Застройщик передает инженерам «МосПроектКомплекс» техническое задание и подготовленные данные. Специалисты изучают полученные материалы, определяют стоимость и сроки разработки буклета АГР, после чего оформляют официальный договор на оказание вышеназванной услуги.

4. После подписания договора инженеры и архитекторы «МосПроектКомплекс» приступают к необходимым в рамках подготовки буклета, требуемого для получения свидетельства, работам: от сбора недостающих сведений до расчетов, подготовки визуальных представлений (включая низкополигональное и высокополигональное моделирование) и собственно выпуска буклета АГР.

5. Документация, выпущенная «МосПроектКомплекс», проходит необходимые стадии согласования, в том числе в префектуре, с получением соответствующего распоряжения уполномоченного органа.

6. По прохождении этапа согласования застройщик направляет в адрес Москомархитектуры пакет документов, включающий:

Собственно заявление на имя председателя МКА;
Документ, подтверждающий личность (обычно паспорт);
Документ, подтверждающий права представителя (при необходимости);
Буклет АГР и сопутствующие материалы, в том числе трехмерные модели;
Распоряжения уполномоченных ведомств, подтверждающие согласование АГР.

В настоящее время заявление вместе с сопутствующими материалами подается посредством портала mos.ru. Здесь, в разделе «Бизнес», застройщику следует найти пункт «Свидетельство об утверждении АГР», после чего перейти к заполнению заявлению и загрузке буклета и прочих данных.

7. По прошествии указанного срока с момента регистрации заявления МКА выносит решение об утверждении буклета или отказе в получении свидетельства. Соответствующая информация направляется в личный кабинет заявителя на портале мос.ру.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

подача заявления, как и получение ответа МКА, требуют, чтобы у застройщика существовал личный кабинет на вышеназванном портале. При отсутствии личного кабинета его следует завести — подача заявления и документации «на бумаге» начиная с 2024 года невозможна.

«МосПроектКомплекс»: подготовим идеальный буклет для получения свидетельства об утверждении АГР

Компания «МосПроектКомплекс» располагает полным набором требуемых для подготовки проектной и рабочей документации, разработки буклета АГР и сопутствующих данных, включая низкополигональные и требуемые в соответствии с новым порядком получения свидетельства об утверждении АГР высокополигональных моделей объекта, а также для проведения, в рамках подготовки к проектированию, легализации или установления текущего состояния, инженерных изысканий, технических обследований, мониторингов, независимых экспертиз.

Наши специалисты — ведущие инженеры, архитекторы, дизайнеры, юристы, независимые эксперты Москвы, заслужившие высокую репутацию среди клиентов и коллег. Наш арсенал — зарегистрированные в Росстандарте, прошедшие процедуры калибровки и поверки измерительные и диагностические инструменты: от линеек и угольников до тепловизоров и приборов ультразвукового сканирования. В нашем распоряжении — мобильный лабораторно-исследовательский комплекс, позволяющий инженерам «МосПроектКомплекс» выполнять работу как в Москве, так и на любых объектах Московской области. Наши гарантии качества — высокая квалификация и добросовестность специалистов, высокоточные инструменты, профессиональные приложения для обработки данных. Доверьте разработку документации для получения свидетельства об утверждении АГР — получите результат с первого раза, без утомительных повторных походов по инстанциям и корректировок!

Стоимость и сроки подготовки документов для направления в Москомархитектуру зависят от нескольких факторов, в том числе от общего объема задачи и необходимости выработки нестандартных решений. Не теряйте времени на обещания некомпетентных подрядчиков «сделать быстро и задаром»: напишите нам, позвоните или закажите обратный звонок — и узнайте у консультанта «МосПроектКомплекс» цену услуги, которая действительно стоит своих денег!