Обмерные работы — это совокупность мероприятий, определяющие размеры, площади и конфигурации и иные геометрические характеристики внутренних и наружных элементов зданий и сооружений, а также строительных конструкций и инженерных сетей. Компания «Моспроекткомплекс» выполняет в Москве и Московской области обмерные работы с высокой точностью, по завершении — выдаёт технический отчёт с требуемой графической частью: поэтажными планами, разрезами, схемами отдельных узлов здания. Обмеры входят в состав Обследования зданий и сооружений или могут выполняться автономно.
Правовые основы проведения обмерных работ
«Моспроекткомплекс» строго придерживается требований к обмерным работам всех видов и назначений, изложенных в регламентирующих документах, в частности:
-
ГОСТ Р 58941-2020, содержащем общие правила выполнения замеров.
-
ГОСТ Р 58945-2020, регулирующем проведение обмеров зданий и сооружений.
-
СП 13-102-2003, включающих рекомендации по проведению обмерных работ в отношении строительных конструкций.
Соблюдение норм, перечисленных в указанных документах, позволяет получать достоверные результаты обмерных работ с погрешностью, меньшей допустимого значения, и представлять полученную и обработанную информацию о проведённых замерах в формате, полностью отвечающем действующему законодательству.
С какими целями проводят обмерные работы?
Замеры зданий и сооружений, помещений, строительных конструкций и инженерных сетей выполняют:
-
Для получения точной информации об объекте, в частности, перед регистрацией, передачей в собственность (например, по договору купли-продажи) или временное пользование (например, по договору аренды).
-
При составлении проекта ремонтно-восстановительных или реконструкционных работ, в том числе связанных с перепланировкой, изменением расположения или восстановлением несущих конструкций.
-
Для повышения эффективности эксплуатации здания или сооружения, в частности, выявления неиспользуемых или используемых с малой отдачей площадей.
-
При планировании обстановки помещений, расположения промышленного оборудования (напольного и подвесного) в цехах, витрин, аттракционов, столиков в торговых, торгово-развлекательных центрах.
- При просчёте стоимости строительных, ремонтных или декоративных отделочных работ в конкретном помещении или здании (сооружении) в целом.
Кроме того, обмерные работы могут быть выполнены компанией «Моспроекткомплекс» с любыми другими целями — в том объёме, который требуется клиенту, и с неизменной точностью замеров.
Виды обмерных работ
В зависимости от назначения мероприятия обмерные работы могут включать:
-
Замеры отдельных помещений (квартир, комнат, торговых залов, цехов, офисов). Помогают подготовиться ко вводу в эксплуатацию, перепланировке, перепрофилированию, определить наилучший порядок расстановки мебели, промышленного оборудования, размещения инженерных коммуникаций. На основе полученных в ходе обмерных работ данных выпускается обмерочный план, включающий как общие размеры помещений, так и расположение ключевых узлов: несущих стен, окон, дверей, перегородок, ванных комнат.
-
Замеры строительных конструкций. Позволяют с высокой точностью найти габариты фундаментов, несущих стен, перекрытий, колонн, арок, лестничных пролётов. Помимо геометрии объекта в целом, при проведении обмерных работ определяют размещение особенностей строительных конструкций: ниш, выступов, карнизов, проёмов.
- Замеры габаритов всего здания или сооружения. Наиболее масштабный вид обмерных работ, включающий измерения как помещений и строительных конструкций, расположенных внутри и снаружи объекта, так и определение общих размеров. Такие обмерные работы могут включать вскрытие запечатанных (замурованных) элементов. Техническая документация, подготовленная на основе обмерных работ, включает в графической части общий план, поэтажные планы, чертежи и сечения отдельных строительных конструкций, схемы расположения инженерных сетей.
Состав и объём графической части определяется требованиями регламентирующих документов, предписаниями надзорной инстанции или желанием заказчика. «Моспроекткомплекс» выполнит обмерные работы любой сложности быстро — с использованием современных технологий и точных измерительных приборов.
Обмерные работы – классический метод
Технически это самый простой, но в то же время довольно трудозатратный способ обмера зданий и сооружений. Предполагает использование сравнительно простых инструментов измерения: линеек, рулеток (классических и лазерных), уровней, нивелиров, дальномеров, отвесов, штангенциркулей. Применяется преимущественно для рядовых обмеров зданий и сооружений, отдельных легкодоступных строительных конструкций.Преимущества классического метода проведения обмерных работ:
-
Живой контроль на всех этапах замеров. Обмерные работы выполняются специалистами, имеющими необходимую подготовку — следовательно, ни один значимый элемент здания, помещения или строительной конструкции не останется без внимания.
-
-
Техническая простота. Для обмерных работ, выполняемых натурным способом, не требуется дорогостоящее специальное оборудование. Измерительные приборы, используемые специалистами «Моспроекткомплекса», отвечают действующим строительным допускам — это гарантирует высокую точность замеров при сохранении простоты обмерных работ.
Недостатки обмерных работ, выполняемых классическим методом:
-
Длительность и трудозатратность. Обмерные работы, выполняемые вручную, занимают значительно больше времени и отнимают больше сил, чем замеры, производимые при помощи современного высокоточного оборудования.
-
-
Сложности с доступом. Специалисты, выполняющие обмерные работы классическим методом, могут не иметь возможности замерить отдельные труднодоступные или ветхие (аварийные) строительные конструкции.
Кроме того, точность обмерных работ, производимых классическим способом, напрямую зависит от квалификации работников: при замерах вручную невозможно исключить человеческий фактор. В «Моспроекткомплексе» работают настоящие специалисты — что гарантирует высокую точность обмерных работ, проводимых любым методом.
Обмерные работы – фотограмметрия зданий и сооружений, конструкций, помещений
Обмерные работы, осуществляемые с помощью фотограмметрии, предполагают использование для определения размеров как всего здания и сооружения, так и отдельных помещений или строительных конструкций фотоснимков. Инженеры «Моспроекткомплекс» используют беспилотник-дрон DJI Mavic 2 Pro для получения высокоточного облака точек и последующей 3D-модели здания, из которой можно создать графические материалы в 2D и измерять на них любые расстояния. Более подробней об этом интересном процессе читайте на нашей странице Фотограмметрия зданий и сооружений.
Основные требования к снимкам, создаваемым для обмера здания или сооружения фотограмметрическим способом:
-
Высокая чёткость фотографий. На изображениях не должно быть засвеченных, размытых областей, артефактов, приводящих к неточностям дальнейших вычислений.
-
Достаточно большой масштаб. Для обеспечения точности замеров при обмерных работах, выполняемых фотограмметрическим методом, необходимо, чтобы камера располагалась близко к объекту съёмки.
-
-
Отсутствие на снимке лишних объектов, мешающих вычислению размеров или закрывающих значимые элементы здания или сооружения: столбов, листьев, веток, прочих предметов искусственного или естественного происхождения.
Обмерные работы могут проводиться фотограмметрическим методом с использованием масштабов от 1:1 до 1:200; чем мельче снимок, тем больше вероятная погрешность замеров.
Преимущества фотограмметрического способа проведения обмерных работ:
-
Значительно меньшая трудоёмкость, чем при замерах классическим методом. Чтобы получить точные размеры зданий, сооружений или отдельных узлов, достаточно сфотографировать их с соблюдением перечисленных требований и обработать на соответствующем оборудовании.
-
Возможность обмера ветхих, небезопасных и труднодоступных объектов. Фотограмметрический метод не предполагает непосредственного контакта с поверхностью измеряемого элемента — необходимо лишь обеспечить большой масштаб снимка.
-
-
Производительность. Измерения по методу фотограмметрии предполагают лишь создание определённого количества снимков (и создания облака точек), что сильно сокращает продолжительность обмеров.
Недостатки фотограмметрического способа обмерных работ:
-
Высокие требования к масштабу и качеству снимка. Слишком мелкие планы, фотографии с дефектами освещения или попавшими в кадр посторонними предметами для вычисления размеров не подходят.
-
-
Невозможность замера объектов, находящихся вне зоны видимости фотокамеры.
Специалисты «Моспроекткомплекса» профессионально проводят обмерные работы фотограмметрическим способом: от решения проблем с освещением до точного масштабирования и обработки результатов замеров.
Обмерные работы – лазерное сканирование зданий и сооружений, конструкций, помещений
Лазерное сканирование — современный способ замеров габаритов зданий и сооружений, а также отдельных строительных конструкций. Способ основывается на определении положения множества опорных точек, размещённых на поверхности объекта, и сведении полученных данных в единую картину. Обмерные работы автоматизированы, выполняются с помощью специального оборудования с максимальной погрешностью до 3%; данные обмеров обрабатываются в профессиональном программном обеспечении, что позволяет исключить человеческий фактор.
-
Преимущества обмерных работ, выполняемых методом лазерного сканирования:
-
Высокая скорость замеров больших объемов.
-
Возможность вычислять размеры ветхих, труднодоступных, опасных для проникновения строительных конструкций.
-
Возможность обмера объектов сложной геометрии: круглых и луковичных куполов, арок, сводов, колонн с декоративными элементами.
-
-
Возможность создания на основе результатов обмерных работ объёмных, в том числе высокополигональных, цифровых моделей зданий и сооружений.
Недостатки обмерных работ, проводимых способов лазерного сканирования:
-
Невозможность замера конструкций, находящихся вне зоны видимости измерительного оборудования.
-
-
Дороговизна: лазерное сканирование стоит дороже, чем стандартные обмеры вручную или с использованием фотограмметрии.
Перечисленные методы можно комбинировать или дополнять одни обмеры другими: например, использовать для внутренних помещений замеры вручную, габариты фасада снять при помощи фотограмметрии, а отдельные строительные конструкции сложной формы замерить лазерным сканированием.
Обмерные работы в Москве – обмерить здание, строительные конструкции, помещения
В Москве и Московской области размещено множество зданий и сооружений жилого фонда, промышленного, торгово-развлекательного, инфраструктурного назначения, графическая документация на которые утрачена или находится в неактуальном состоянии — вследствие перепланировок, замены несущих конструкций, после устранений последствий аварий.
Компания «Моспроекткомплекс» проводит обмерные работы на объектах любой сложности, предоставляет заказчику полный отчёт с графической частью, включающей общие и поэтажные планы, схемы, сечения, чертежи отдельных элементов. Мы работаем быстро и с высокой точностью — обращайтесь и убедитесь сами!
Обмерные работы – сроки и стоимость от «Моспроекткомплекс»
Чтобы заказать обмерные работы, позвоните в «Моспроекткомплекс» по телефону или напишите по электронной почте. В нашем распоряжении — всё необходимое для замеров классическим методом, способами лазерного сканирования и фотограмметрии оборудование, собственный автомобильный парк — и лучшие специалисты, знающие, как выполнять замеры любой сложности. Цена и сроки выполнения замеров зависят от выбранной технологии и объёма задания. Обращайтесь — узнайте всё о своём здании!
