Специфика работы нашей компании подразумевает исследование зданий, их конструкций, характеристик и других параметров. В том или ином роде исследования проводятся как и в ходе строительной экспертизы, так и технического обследования. Порой у клиентов возникает путаница: «Что для чего нужно?».
Расставим точки на i. Для простоты будем рассматривать конкретные критерии и их различия для экспертизы и обследования.
Когда нужно?
Обследование
У обследования есть конкретные предпосылки и причины:
- Наличие (выявление) дефектов или повреждений конструкций или сетей;
- Периодически как профилактика состояния конструкций или сетей;
- Планируемая реконструкция;
- Постановка объекта на капитальный ремонт;
- Возобновление остановленного строительства;
- Оценка физического износа (например, для определения стоимости недвижимости и трат на его восстановление);
- После ЧС: пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
- Проверка различных свойств (теплозащита, звукоизоляция, микроклиматические показатели).
Экспертиза
При возникновении любых спорных ситуаций, как правило, когда сторонам требуется решение конфликта путем вмешательства третьего независимого экспертного лица. Экспертиза может иметь процессуальный характер как часть судебного разбирательства при назначении судом независимой стороны (то есть существует внесудебная и судебная строительная техническая экспертиза).
Цель работ
Обследование
Выявить техническое состояние объекта для его безопасности, оценив возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта – в целом получить как можно больше технической информации о здании в настоящий момент времени.
Экспертиза
Дать ответы на поставленные вопросы для независимого разрешения возникшей спорной ситуации путем четкого, ясного и аргументированного разъяснения (грубо говоря, выявить, «кто прав, а кто виноват»).
Задачи работ
Обследование
Обмерные работы, геологические изыскания, измерение прочности, влажности, армирования, поиск дефектов, определение фактических нагрузок, поверочный расчет здания. Какие-то работы могут опускаться по ненужности, но в целом список всегда такой.
Экспертиза
Задачи экспертизы – самые разнообразные. Они зависят от конкретного объекта. Иногда нужно выяснить, капитальное ли здание, в другом случае – оценить качество строительно-монтажных работ.
Что исследуется?
Обследование
Всегда конкретно: здания, сооружения, их части: помещения, конструкции, инженерные сети, а также все им сопутствующие характеристики (например, прочность)
Экспертиза
Объекты экспертизы более обширны: во-первых, все те же, что и в обследовании, а во-вторых, некоторые технические характеристики и положения (площадь, качество, соответствие нормативам), которые, как правило, при обследовании не нужны. Еще экспертиза может касаться документации или результатов изысканий.
Характер выполнения
Обследование
Непосредственно исследовательский. Состоит всегда из определенных этапов: визуальное (сплошное), инструментальное (выборочное – там, где необходимо) и камеральную обработку.
Экспертиза
Процессуальный характер. По этапам схоже с обследованием, но без сплошного исследования – т.к. объект экспертизы, как правило, локальный
Нормативные документы
Обследование
Основной регламентирующий – ГОСТ 31937-2011. Дополняющие его стандартизируют работы, входящие в обследование: обмеры, измерение прочности и т.д.
Экспертиза
Здесь ГОСТ 31937-2011 не распространяется, и вступает в силу СП 13-102-2003 как главный документ. Вспомогательный стандартов – множество, опять-таки в зависимости от конкретного объекта экспертизы и перечня вопросов, на которые экспертам нужно дать ответы
Кто может проводить?
Обследование
Компания-исполнитель действует на основе членства в СРО, а инженеры должны быть аттестованы по данному направлению.
Экспертиза
Вступление в СРО не требуется. Для экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий необходимы соответствующие аккредитации. Инженеры-эксперты должны иметь определенный опыт и аттестацию по профилю «Строительная экспертиза».
Обращайтесь в «Моспроекткомплекс» – можем провести и полное техническое обследование, и строительно-техническую экспертизу, а наш штат включает в себя как и инженеров по обследованию, так и строительных экспертов.
