Дата обследования
2021 г.
Локация
г. Москва, улица Каретный ряд, д. 6
Функциональное назначение
банковские и офисные помещения
Площадь обследования
1203,9 м²
Цель
обращения
Выполнив перечисленные далее манипуляции, сотрудники «Моспроекткомплекса» должны были отыскать ответы на следующие
вопросы:
- В каком техническом состоянии, руководствуясь приведённой в СП 13-102-2003 градацией, находятся строительные конструкции и здание в общем
- Возможна ли дальнейшая эксплуатация объекта дореволюционной постройки без проведения капитального ремонта и усиления конструкций
- Какие мероприятия, при необходимости, следует предпринять для устранения дефектов и повреждений и приведения здания в работоспособное состояние
Выводы экспертов следовало оформить в виде Технического заключения.
Историко-технологическая справка
Новое техническое обследование, проведение которого было поручено компании «Моспроекткомплекс», предстояло провести в
самом центре Москвы, в здании, возведённом в 1822 году. На момент начала работы экспертов объект был выведен из
эксплуатации, и заказчику, намеревавшемуся приобрести его, требовалось узнать, в каком состоянии находится здание и
какую сумму потенциально придётся потратить на его восстановление.
Порядок проведения экспертизы
Инженеры «Моспроекткомплекса» произвели техническое обследование здания в Каретном ряду в соответствии с общепринятым
порядком действий:
- Сначала — ознакомились с технической документацией и зданием в полевых условиях
- Затем — выполнили визуальный контроль входящих в объект строительных конструкций
- Далее — провели выборочную детальную диагностику (измерения и дефектоскопию)
- В конце — по результатам расчётов и наблюдений сформировали однозначные выводы
Точность каждого выполняемого инженерами обследования обеспечивается наличием в «Моспроекткомплексе» оборудования
профессионального класса — зарегистрированного в Росстандарте, прошедшего процедуры поверки и калибровки.
Использованное оборудование
Техническое обследование здания в Каретном ряду было произведено посредством следующих инструментов и приборов из
арсенала «Моспроекткомплекса»:
- Измерительное оборудование: линейки, рулетка, штангенциркуль, дальномер лазерный
- Измеритель прочности бетона и прочих строительных материалов
- Шаблон-линейка для определения размеров трещин
- Измеритель толщины защитного слоя бетона
- Ультразвуковой твердомер
Сотрудники «Моспроекткомплекса» имеют доступ ко всему необходимому вспомогательному оборудованию: фонарикам,
светодиодным прожекторам, раздвижным лестницам и прочему.
Знакомство с объектом
Первая фаза работ по техническому обследованию здания включала:
- Изучение наличествующих исходных документов, в том числе поэтажные планы и экспликации
- Оценку положения здания относительно соседних построек, его наружных и внутренних конструктивных решений
Имея представление об объекте, эксперты перешли ко второй фазе работы — визуальной оценке состояния строительных
конструкций.
Визуальное обследование
Осмотр органолептическим методом выявил множество дефектов и повреждений строительных конструкций, вызванных как их
неправильным обустройством, так и случавшимися за прошедшие два столетия пожарами, подтоплениями и прочими
неблагоприятными происшествиями.
Детальное обследование
Обследование, выполненное посредством перечисленных ранее инструментов и приборов, включало:
- Контроль прочности и целостности бетонного покрытия в железобетонных блоках
- Определение положения, размеров и твёрдости стальных армирующих стержней
- Замеры микроклиматических параметров, в том числе температуры и влажности воздуха
- Геометрические измерения всех имеющих значение строительных конструкций
Было проверено и состояние инженерных коммуникаций: систем водоснабжения, водоотведения, электропитания и прочих.
Обработка данных
Расчёты, произведённые в частности посредством программных комплексов «ЛИРА-САПР» и «САПФИР-3D», позволили экспертам
«Моспроекткомплекса» прийти к выводу, что здание в целом находится в ограниченно-работоспособном состоянии с аварийными
участками. Состояние большинства инженерных сетей также было признано ограниченно-работоспособным.
Результат работы
Инженеры выпустили Техническое заключение, содержащее выводы по результатам технического обследования, справочные данные
и рекомендации по устранению недостатков. Документ был передан заказчику работ — и помог ему принять взвешенное решение
относительно намечающейся покупки.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
