Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 2/1, стр. 1
Функциональное назначение
офисные помещения и организация общественного питания
Площадь обследования
12324,6 м²
Цель
обращения
Проведя строительно-техническую экспертизу здания на Шлюзовой набережной, специалисты «Моспроекткомплекса» должны были:
- Установить техническое состояние объекта в соответствии с приведённой в СП 13-102-2003 классификацией
- Выяснить, соответствует ли здание в состоянии на момент выполнения обследования российскому законодательству
- Ответить, допустима ли дальнейшая эксплуатация объекта в неизменённом виде согласно требованиям безопасности
- Определить, возможно ли со всех точек зрения разделение здания на два автономных объекта
Выводы, сделанные инженерами, предстояло оформить в Заключение — имеющий официальную силу, то есть пригодный для
представления в контролирующие инстанции, документ.
Историко-технологическая справка
Новая строительно-техническая экспертиза, порученная компании «Моспроекткомплекс», должна была быть проведена в здании
советской постройки, возведённом в 1934 году. Объект пятиэтажный, имеется дополнительный подземный уровень. Несущие
конструкции — стены, колонны, балки, перекрытия и покрытие. Фундаменты — столбчатый (под колоннами) и ленточный (под
наружными стенами).
Порядок проведения экспертизы
Строительно-техническая экспертиза здания на Шлюзовой набережной производилась в соответствии со стандартным
распорядком, содержащимся в ГОСТе 31937-2011:
- Вначале эксперты ознакомились с существующей документацией и зданием в натуре
- В дальнейшем провели органолептическую оценку состояния строительных конструкций
- Впоследствии произвели инструментальную диагностику: дефектоскопию и измерения
- В заключение выполнили расчёты и сформировали мнение по приведённым вопросам
Для осуществления точных измерений эксперты «Моспроекткомплекса» используют оборудование профессионального уровня.
Использованное оборудование
При проведении строительно-технической экспертизы здания на Шлюзовой набережной работниками «Моспроекткомплекса» были
применяемы:
- Влагомер
- Люксметр
- Анемометр с крыльчаткой
- Механическая рулетка и линейки
- Измеритель прочности материалов ультразвуковым методом
- Шаблон-линейка для быстрого определения размеров трещин
Также инженеры «Моспроекткомплекса» имеют доступ ко всему требуемому в ходе работы вспомогательному оборудованию: от
светодиодных прожекторов до установки алмазного бурения.
Знакомство с объектом
Строительно-техническая экспертиза здания на Шлюзовой набережной стартовала, в соответствии с принятым распорядком
действий:
- С анализа предоставленных инженерам «Моспроекткомплекса» исходных документов
- С ознакомления с расположением, внешним видом и планировкой обследуемого здания
Следующим шагом в работе инженеров «Моспроекткомплекса» стало проведение визуальной оценки текущего состояния
строительных конструкций.
Визуальное обследование
В ходе органолептического контроля, выполняемого посредством зрения и простейших измерений, были выявлены разрушение
отделки и трещины в кирпичных стенах. Других дефектов и повреждений, имеющих принципиальное значение, экспертами
обнаружено не было.
Детальное обследование
Инструментальный контроль обследуемого здания включал в том числе:
- Определение геометрических параметров всех значимых для экспертизы конструкций
- Выяснение материалов и марок материалов, использованных при возведении объекта
- Измерение прочности бетона неразрушающим методом — при помощи ультразвука
- Замеры относительной влажности влагомером, проводимые в отдельных конструкциях
Также были выполнены обследование подключённых к зданию инженерных сетей и фотографическая фиксация имеющих
принципиальную значимость данных.
Обработка данных
Выполнив расчёты в полном объёме с использованием программных комплексов «ЛИРА-САПР», «САПФИР-3D», GIPRO, эксперты
пришли к выводу, что обследованное здание находится в работоспособном состоянии, а кроме того, пригодно для разделения
на два автономных объекта — в частности, благодаря несвязанности фундаментов под предполагаемыми частями.
Результат работы
Инженерами компании было подготовлено и выпущено Техническое заключение, включающее, помимо собственно выводов
экспертизы, табличные данные, результаты расчётов, фотоматериалы и чертежи. Заказчик остался удовлетворён работой
«Моспроекткомплекса» — и смог незамедлительно приступить к реализации проекта по разделению здания.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
