Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, улица Велозаводская, д. 6А, стр. 3
Функциональное назначение
спортивный комплекс (без трибун), бани, общественные помещения
Площадь обследования
246,43 м²
Цель
обращения
Техническое обследование здания на Велозаводской улице преследовало следующие цели:
- Определить состояние строительных конструкций, в первую очередь несущих, и объекта в целом, согласно СП 13-102-2003
- На основании полученных сведений установить, возможно ли пользование зданием в актуальном состоянии, без внесения существенных изменений
Ответы экспертов должны были быть оформлены в виде Технического заключения, содержащего, помимо основных, важные
дополнительные сведения.
Историко-технологическая справка
Отправившись на Велозаводскую улицу, эксперты «Моспроекткомплекса» приступили к техническому обследованию здания,
построенного в 1956 году. Объект, который намеревался приобрести и отремонтировать заказчик техобследования,
одноэтажный. Максимальная высота — 7,48 метра. Несущие конструкции — стены, колонны, балки перекрытия, балки и фермы
покрытия. Фундамент — ленточный: бутовое основание и кирпичная кладка сверху.
Порядок проведения экспертизы
Поскольку для выполнения технического обследования в здании не требовалось разрабатывать особый регламент, инженеры
«Моспроекткомплекса» придерживались обычной схемы:
- В первой фазе — провели ознакомление с исходной документацией и зданием «вживую»
- Во второй фазе — выполнили визуальный анализ состояния строительных конструкций
- В третьей фазе — провели инструментальный анализ, выявляющий скрытые дефекты
- В четвёртой фазе — произвели серию расчётов и сформировали окончательное мнение
Важнейшее требование к измерениям и последующим расчётам при проведении технического обследования — точность. Компания
«Моспроекткомплекс» обладает всеми необходимыми для получения достоверных результатов приборами и инструментами —
зарегистрированными в Росстандарте, поверенными и калиброванными.
Использованное оборудование
В рамках технического обследования здания на Велозаводской улице работники «Моспроекткомплекса» применяли:
- Толщиномер ультразвуковой
- Дефектоскоп и измеритель прочности бетона ультразвуковой
- Измеритель прочности материалов ударно-импульсного действия
- Шаблон-линейку для оперативного определения размеров трещин.
- Стальные измерительные линейки с миллиметровой градуировкой
В собственности «Моспроекткомплекса» — передвижная лаборатория неразрушающего контроля, оборудованная на базе Ford
Transit.
Знакомство с объектом
Первая фаза технического обследования здания на Велозаводской улице включала:
- Изучение исходных документов: технического и кадастрового паспортов, плана из БТИ, инженерно-топографического плана
- Ознакомление с объектом в полевых условиях, в том числе осмотр фасадов и оценку планировочных решений
Следующим шагом в работе экспертов стала визуальная диагностика.
Визуальное обследование
Органолептическим методом работники «Моспроекткомплекса» выявили в числе прочих следующие недостатки:
- Биоповреждение фасада здания
- Широкие трещины в кирпичной кладке стен
- Биопоражение (плесневым грибком) кирпичных стен
- Разрушение бетонного покрытия и ржавление арматуры покрытий
Окончательно прояснить, в каком состоянии находится здание, должна была инструментальная диагностика.
Детальное обследование
Выполняя обследование при помощи приборов и инструментов профессионального уровня, работники «Моспроекткомплекса» в том
числе:
- Сняли все представляющие интерес геометрические параметры конструкций
- Определили толщину бетонного слоя в конструкциях из железобетона
- Выяснили при помощи приборов ультразвукового действия прочность бетона и кирпича
- Узнали расположение, толщину и твёрдость стальной арматуры в железобетоне
Комплекс работ включал также фиксацию внешнего вида, особенностей конструкций и дефектов при помощи фотокамеры высокого
разрешения.
Обработка данных
Используя для вычислений программные комплексы «ЛИРА-САПР», «САПФИР-3D» и GIPRO, эксперты установили, что здание
находится в аварийном состоянии и требует проведения капитального ремонта.
Результат работы
Покупателю здания на Велозаводской улице было передано Техническое заключение, подтверждающее аварийность объекта и
содержащее рекомендации экспертов по устранению выявленных повреждений и дефектов. Оперативность и слаженность работы
инженеров «Моспроекткомплекса» помогла заказчику просчитать предстоящие затраты — и принять адекватное решение
относительно сделки.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
