Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, улица Кузнецкий мост, д. 4/3, стр. 1
Функциональное назначение
поликлиника, общежитие, торговые помещения
Площадь обследования
163,6 м²
Цель
обращения
Техническое обследование здания на Кузнецком мосту должно было помочь экспертам ответить на следующие вопросы:
- В какой из разновидностей технического состояния, в соответствии со Строительными правилами 13-102-2003, находятся строительные конструкции и здание в общем
- Возможны ли, согласно намерениям заказчика техобследования, перестройка оконных и дверных проёмов, а также потенциальная достройка антресоли
Мнение инженеров «Моспроекткомплекса» по всем перечисленным пунктам должно было быть оформлено в виде Технического
заключения, содержащего также большой объём дополнительных данных.
Историко-технологическая справка
Техническое обследование здания, построенного в 1885 году, было проведено инженерами «Моспроекткомплекса» с целью
прояснения общих вопросов, список которых приведён в следующем разделе, а также возможности расширения дверных и оконных
проёмов. Объект четырёхэтажный, имеются подвальные помещения. Максимальная высота — 21,5 метра. Несущие конструкции —
самонесущие стены и балки. Фундамент — ленточный, бутовой и кирпичной кладки.
Порядок проведения экспертизы
Работниками «Моспроекткомплекса» при проведении технического обследования здания на Кузнецком мосту был использован
обычный алгоритм действий, приведённый в том числе в ГОСТе 31937-2011:
- Первый шаг — осмотр особенностей здания, изучение исходных технических документов
- Второй шаг — органолептическое обследование части несущих строительных конструкций
- Третий шаг — детальное обследование, окончательно проясняющее состояние здания
- Четвёртый шаг — расчёты, построение графических данных и формирование выводов
Точность инструментальных измерений, а следовательно, и последующих расчётов обеспечивается наличием у компании
оборудования профессионального класса — поверенного и откалиброванного.
Использованное оборудование
В числе приборов и инструментов, применяемых инженерами «Моспроекткомплекса» при проведении технического обследования:
- Измерительные линейки стальные длинами 150; 200; 300 миллиметров
- Толщиномер ультразвукового принципа действия
- Измеритель прочности строительных материалов
- Линейка-шаблон для быстрых замеров трещин
В числе вспомогательного оборудования, находящегося в распоряжении «Моспроекткомплекса», — установка алмазного бурения.
Знакомство с объектом
Техническое обследование здания на Кузнецком мосту стартовало с:
- Осмотра фасадов здания и ознакомления с архитектурно-планировочными решениями
- Изучения предоставленных заказчиком документов, в том числе проектной документации
Получив первичное представление об объекте, инженеры перешли к визуальному анализу.
Визуальное обследование
Обследование здания, выполненное органолептически, то есть посредством зрения и прочих органов чувств, позволило
выявить:
- Отсутствие перемычек над дверными проёмами в кирпичных стенах
- Широкие разнонаправленные трещины в кирпичной кладке
- Разрушение плит и трещины вдоль балок перекрытия
- Трещины в оконных проёмах
Сделав предварительные выводы о состоянии объекта, инженеры «Моспроекткомплекса» перешли к инструментальной диагностике.
Детальное обследование
При проведении детальной диагностики, выполненной с использованием перечисленных ранее приборов, эксперты:
- Определили размеры (длины, высоты, ширины, углы наклона) строительных конструкций
- Выяснили прочность и целостность бетонного слоя в конструкциях из железобетона
Помимо прочего, работниками «Моспроекткомплекса» была произведена фотографическая фиксация здания, строительных
конструкций и дефектов.
Обработка данных
Применив системы автоматизированной обработки информации, а также воспользовавшись справочными данными, инженеры
однозначно установили, что здание находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии с аварийными участками.
С учётом неминуемо возрастающих нагрузок расширение дверных и оконных проёмов, как и надстройку антресоли, было
рекомендовано не производить.
Результат работы
Техническое заключение о состоянии здания на Кузнецком мосту было надлежащим образом оформлено и передано собственнику
объекта. Сведения, представленные инженерами «Моспроекткомплекса», позволили заказчику принять взвешенное решение
относительно дальнейшей эксплуатации здания и его намечающейся перестройки.
