Дата обследования
2021 г.
Локация
г. Москва, Докучаев переулок, д. 6, стр. 2
Функциональное назначение
организация общественного питания, административные и офисные помещения
Площадь обследования
1325,7 м²
Цель
обращения
В соответствии с общепринятым порядком специалисты «Моспроекткомплекса» в
рамках проведения экспертизы должны были найти
ответы на следующий список вопросов:
- Каково техническое состояние здания согласно перечисленным в СП 13-102-2003 вариантам (исправное, работоспособное и так далее)
- Какие градостроительные и строительные нормы нарушаются существованием объекта в состоянии на момент завершения техобследования
- Какую опасность представляет или может представлять здание для неопределённого числа лиц: посетителей, работников, прохожих
Итогом работы экспертов стали Заключение о соответствии и
Архитектурно-градостроительные решения, то есть ЗОС и АГР, —
документы, показывающие реальную возможность дальнейшего пользования зданием.
Историко-технологическая справка
Инженеры «Моспроекткомплекса» с целью выполнения новой строительно-технической
экспертизы прибыли на объект, построенный
в 1917 году. Здание трёхэтажное, имеются подвальные помещения и мансарда. Максимальная высота — 14,8
метра. Фундаменты —
ленточный и столбчатый. Несущие конструкции — стены, колонны, балки, перекрытия и покрытие. К началу
работ по
техническому обследованию здание из эксплуатации не выводилось.
Порядок проведения экспертизы
Алгоритм, согласно которому действовали специалисты «Моспроекткомплекса»,
предусматривал:
- На первом этапе — ознакомление со зданием и имеющейся в наличии документацией
- На втором этапе — визуальный контроль как объекта в целом, так и отдельных узлов
- На третьем этапе — инструментальный контроль, включающий все необходимые замеры
- На четвёртом этапе — выполнение прочностных расчётов и формирование заключения
Инженеры «Моспроекткомплекса» достаточно компетентны и опытны, чтобы быстро и
безукоризненно провести
строительно-техническую экспертизу любого здания, помещения или сооружения. Помогает им в этом
профессиональное
измерительное оборудование — поверенное и откалиброванное.
Использованное оборудование
В список инструментов и приборов, применяемых работниками
«Моспроекткомплекса», входят, в частности, следующие единицы:
- Линейки разных длин со стандартной градуировкой
- Лазерный линейный нивелир
- Цифровой транспортир-угломер
- Шаблон-линейка для быстрых замеров трещин
- Дефектоскопы неразрушающего и разрушающего действия
Мобильности инженерам «Моспроекткомплекса» добавляет передвижная
лаборатория, оснащённая приборами неразрушающего
контроля.
Анализ проектной документации
Для анализа работникам «Моспроекткомплекса» была предоставлена исходная
документация в составе:
- АГР
- Выписки из ЕГРН
- Поэтажного плана из БТИ
- Технического отчёта, выпущенного сторонней организацией
Ознакомившись с документами и объёмно-планировочными решениями здания, эксперты
перешли ко второму этапу работ —
визуальному контролю.
Визуальное обследование
В числе дефектов и повреждений, не имеющих фатального значения, специалистами
«Моспроекткомплекса» были отмечены:
повреждения штукатурки, необрамлённые вводы и трещины в стенах, выбоины в перекрытиях, а также истирание
деревянных
ступенек лестниц.
Детальное обследование
Полное техническое обследование здания в Докучаевом переулке включало и ряд
инструментальных измерений, в том числе:
- Обмерные работы в отношении представляющих важность строительных конструкций
- Измерение прочности бетонного слоя в плитах и прочих конструкциях из железобетона
- Локализацию арматурных стержней в железобетоне ультразвуковым методом
- Определение микроклиматических параметров, уровней шума и освещения
Работа инженеров коснулась и коммуникаций, подведённых к зданию: сетей
электропитания, водоснабжения, водоотведения,
отопления, сигнализации и других.
Обработка данных
Для проведения расчётов и представления информации специалистами
«Моспроекткомплекса» используются автоматизированные
средства: программные комплексы «ЛИРА», «САПФИР», GIPRO и прочие. Вычисления показали, что здание
находится в
работоспособном техническом состоянии, и его общий износ далёк от предельных показателей.
Результат работы
Итогом экспертизы, проведённой инженерами «Моспроекткомплекса», стал выпуск
документации (ЗОС и АГР), доказывающей, что
здание работоспособно, безопасно и соответствует действующим нормам. Документы были переданы владельцу — а
компания
получила очередной положительный отзыв.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
