Дата обследования
2021 г.
Локация
г. Москва, улица Верейская, д. 35, стр. 2
Функциональное назначение
офисные, складские, лабораторные и производственные помещения
Площадь обследования
1322,0 м²
Цель
обращения
Строительно-техническая экспертиза здания на Верейской улице должна была
помочь инженерам «Моспроекткомплекса» найти
ответы на классический набор вопросов:
- Не представляет ли объект опасности для людей, намеренно или случайно находящихся внутри или снаружи
- Не противоречит ли факт существования здания каким-либо градостроительным и/или строительным нормам
- К какому из перечисленных в СП 13-102-2003 технических состояний следует отнести здание в текущем виде
Исходные, расчётные данные и выводы экспертам предстояло оформить
документально: как ЗОС, или Заключение о соответствии,
и АГР, или Архитектурно-градостроительные решения.
Историко-технологическая справка
Сотрудники «Моспроекткомплекс», выполняя очередное задание по техническому
обследованию, прибыли на объект, построенный
в 1972 году. Здание трёхэтажное, с чердачными помещениями. Максимальная высота — 15,6 метра. Фундамент —
столбчатый из
железобетона. Несущие конструкции — стены, колонны, ригели, перекрытия и покрытие. Объект на момент
приезда специалистов
«Моспроекткомплекса» из эксплуатации не выводился.
Порядок проведения экспертизы
При выполнении технического обследования специалисты «Моспроекткомплекса»
руководствовались общими указаниями,
приведёнными в ГОСТе 31937-2011:
- Осмотрели здание и проанализировали существующую техническую документацию
- Выполнили органолептический контроль здания, отдельных узлов и конструкций
- Провели инструментальный контроль, сопровождающийся многочисленными замерами
- Завершили работу поверочными расчётами и формированием обоснованного мнения
Какими бы опытными и знающими ни были инженеры, провести полноценную
строительно-техническую экспертизу без наличия
профессионального оборудования невозможно — все необходимые инструменты и приборы есть в арсенале
«Моспроекткомплекса».
Использованное оборудование
В списке инструментов, используемых инженерами «Моспроекткомплекс» при
проведении технического обследования зданий,
сооружений и помещений:
- Электронный штангенциркуль
- Электронный угломер
- Линейка-шаблон для замера трещин
- Динамометрический ключ
- Геодезическая база
В распоряжении сотрудников «Моспроекткомплекса» находится большое
количество вспомогательных приборов: от алмазного бура
и угловой шлифмашины до прожекторов и раскладных лестниц.
Анализ проектной документации
Экспертам «Моспроекткомплекса» для ознакомления с историей и текущим состоянием
объекта были переданы следующие
документы:
- Выписка из ЕГРН
- Сведения из БТИ
- Технический отчёт о проведённой перепланировке
- Ранее изданные Архитектурно-градостроительные решения
Кроме того, специалисты на первом этапе работы получили представление о внешнем
виде и планировке объекта — после чего
перешли к предварительному осмотру.
Визуальное обследование
Контроль, проведённый органолептическим методом, показал наличие в здании
повреждений и дефектов, не приводящих к
радикальному снижению прочностных показателей: повреждения отделки и трещины в стенах; отслоение
покрытия колонн;
трещины в плитах перекрытия; трещины балок и следы протечек на потолке.
Детальное обследование
Инструментальный контроль, выполненный с использованием зарегистрированного в
Росстандарте, поверенного и калиброванного
оборудования, включал в том числе следующие действия:
- Замеры геометрических показателей строительных конструкций
- Локализацию арматурных стержней в железобетонных блоках
- Контроль прочности и целостности бетона в железобетоне
- Контроль относительной влажности конструкций выборочным способом
Помимо строительный конструкций, контролю подверглись и подведённые к зданию
коммуникации: электроснабжение, отопление,
вентиляция, связь и так далее.
Обработка данных
Для автоматизированной обработки собранных в ходе инструментального обследования
сведений «Моспроекткомплекс» использует
профессиональное программное обеспечение: комплексы «ЛИРА-САПР», «САПФИР» и прочие. Результаты расчётов
показали, что
здание можно отнести к категории работоспособных, а коммуникации — исправных.
Результат работы
Экспертиза здания на Верейской улице завершилась оформлением необходимых заказчику
документов: АГР и ЗОС. Владелец
объекта продолжил беспрепятственно пользоваться зданием — и выразил компании «Моспроекткомплекс»
благодарность за
отлично выполненную работу.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
