Дата обследования
2021 г.
Локация
г. Москва, улица Большая Очаковская, д. 40, стр. 2
Функциональное назначение
неэксплуатируемые помещения, складское, шиномонтаж
Площадь обследования
5800 м²
Цель
обращения
Cобственник объекта обратился в «Моспроекткомплекс» за техническим
обследованием здания и проектированием будущей реконструкции – большая часть объекта не
эксплуатировалась, и предполагалось отремонтировать и переоборудовать его в многофункциональный
современный центр.
Задачи проекта
Требовалось комплексно, «под ключ» привести здание в порядок, обеспечить
работоспособное техническое состояние и перепрофилировать в рамках реконструкции – чтобы здание обрело
новую жизнь. Работа должна была выполняться в несколько ключевых этапа:
- Обследование строительных конструкций с поверочным расчетом несущей способности и определением износа здания
- На основе результатов обследования разработать раздел «Архитектурные и объемно-планировочные решения», грамотно и лаконично подготовив новые планы согласно планируемому новому функционалу здания
- Разработка раздела «Конструктивные решения» – под новые проектные решения адаптировать несущие элементы, выполнить расчет новых конструкций и усилений старых
Анализ объекта
Никакой документации на здание не было, кроме стандартных планов от Бюро
Технической Инвентаризации. Конечно, это усложнило работу на первых порах, но нисколько не остановило
инженеров по обследованию «Моспроекткомплекс».
Техническое обследование
За 5 рабочих дней выполнили все полевые работы – лазерное сканирование
помещений, геодезическую и аэрофотосъемку – исследовали разноуровневую сложную кровлю.
Обследовали фундаменты путем проходки шурфов, освидетельствовали и обследовали стальные колонны
и антресоли, кирпичные стены, 6 видов ж/б перекрытий, в том числе железобетонные своды Монье по
рельсовым балкам. Выявили скрытые дефекты всех элементов, оценили несущую способность с помощью
поверочного расчета. Итого было определено множество мест, которым требуется либо текущий
ремонт, либо капитальные усиления. Дальнейшие данные учитывались при проектировании новой
архитектуры и конструктива.
Архитектурные и объемно-планировочные решения
Первоначально разработано и утверждено задание на реконструкцию. В результате
живых и увлекательных обсуждений наши архитекторы пришли с Заказчиком к решению, которое подразумевало
устройство новой части здания (административной пристройки), реконструкцию центрального объема под
двухэтажный ресторан, устройство новых ворот в несущих кирпичных стенах, новые лестницы, демонтаж одних
конструктивных элементов для увеличения пространства и монтаж новых для обеспечения устойчивости всего
здания. Во дворе предусмотрели открытую парковку. Для презентации Заказчику подготовлен не только альбом
планов, фасадов и разрезов, но и 3D-визуализация объекта с рендером для полного представления проекта.
Конструктивные решения
После определения фактического состояния здания и запланированных будущих нагрузок
«Моспроекткомплекс» выполнил дополнительные расчеты для проектирования железобетонного каркаса здания внутри
существующих помещений, замену старых аварийных перекрытий на новые монолитные по профилированному листу,
опирающимся на балочную систему. Предусмотрена новая кровля во всех существующих частях. Помимо этого,
учтены и так уже ослабленные участки – например, исторические фундаменты, для них подготовлены отдельно
разработанные усиления.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
