Дата обследования
2019 г.
Локация
Москва, Ярославское шоссе, дом 142, корпус 5
Функциональное назначение
торговые помещения
Площадь обследования
962,3 м²
Цель
обращения
Владелец объекта обратился в «Моспроекткомплекс» за экспертной оценкой,
призванной однозначно установить:
- Можно ли утверждать, что здание находится в исправном, работоспособном или ограниченно-работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003
- Можно ли сказать, что объект в текущем виде соответствует положениям Градостроительного кодекса и строительным нормам
- Можно ли в дальнейшем пользоваться зданием, не создавая риски для находящихся внутри и снаружи людей
Выводы экспертов оформляются в виде документации, подтверждающей возможность
безопасной эксплуатации объекта: Архитектурно-градостроительные решения, или АГР, и Заключение о
соответствии, или ЗОС.
Историко-технологическая справка
Сотрудникам компании «Моспроекткомплекс» предстояло провести экспертизу здания,
построенного в 1984 году. Объект
двухэтажный, максимальная высота — 6,9 метра. Фундамент — железобетонная плита монолитного типа, несущие
конструкции —
ригели, колонны и наружное покрытие. Непосредственно перед обращением в «Моспроекткомплекс» и на дату
начала
технического обследования здание продолжало находиться в эксплуатации.
Порядок проведения экспертизы
Поскольку техническое обследование здания — типичная задача, специалисты
«Моспроекткомплекса» руководствовались в своей
работе рекомендациями, данными в ГОСТе 31397-2011:
- На первом этапе инженеры знакомятся с проектной документацией, отчётами о предыдущих обследованиях и ремонтах
- На втором этапе выполняется визуальное обследование, сопровождаемое простейшими замерами
- На третьем этапе производится полная инструментальная диагностика, дающая всю необходимую для вычислений информацию
- На четвёртом этапе специалисты в камеральных условиях проводят поверочные расчёты
«Моспроекткомплекс» придерживается установленного порядка технического
обследования — что гарантирует точность и
неоспоримость результатов работы.
Использованное оборудование
В распоряжении инженеров «Моспроекткомплекса» находятся все необходимые
приборы и измерительные комплексы:
- Автолаборатория неразрушающего контроля
- Шумомер
- Влагомер
- Люксметр
- Локатор стержней арматуры
- Дефектоскоп томографического типа
Список оборудования, используемого для экспертизы, постоянно
обновляется; кроме того, «Моспроекткомплекс» регулярно
проводит процедуры поверки и калибровки нуждающихся в этих операциях приборов.
Анализ проектной документации
Изучив документацию, касающуюся проектирования, строительства и модернизации
здания, специалисты «Моспроекткомплекса»
выяснили:
- Наличествуют ли нетипичные технологические и/или архитектурные решения
- Форму и размеры строительных конструкций: фундамента, стен и прочих
- Наименования и марки выбранных для строительства материалов
Следующим после первичного ознакомления с документацией шагом стал визуальный
контроль состояния объекта экспертизы.
Визуальное обследование
В процессе органолептического контроля здания и его отдельных узлов не было
найдено важных повреждений или дефектов. Все
обнаруженные недочёты, в том числе коррозию фермы покрытия, инженеры «Моспроекткомплекса» учли — и
приступили к
инструментальному анализу.
Детальное обследование
Инструментальная диагностика здания имела целью обследование и выяснение
прочностных характеристик:
- Фундамента
- Ригелей
- Колонн
- Перекрытий
- Покрытия
- Лестниц и прочих конструкций
Также было проведено обследование систем электроснабжения, водоснабжения и
водоотведения, сигнализации, освещения и
прочих присутствующих в здании.
Обработка данных
При помощи специального программного обеспечения инженеры «Моспроекткомплекса»
провели поверочные расчёты, показавшие,
что износ здания на Ярославском шоссе не превышает допустимого предела, конструкции находятся в
работоспособном и
ограниченно-работоспособном состоянии, а коммуникации — в исправном.
Результат работы
Техническое обследование здания на Ярославском шоссе, дом 142, корпус 5, завершилось
выдачей собственнику ЗОС и АГР,
подтверждающих соответствие здания всем действующим нормам. Работы были проведены точно в оговорённые сроки
— и получили
заслуженное одобрение заказчика.
