Дата обследования
2020 г.
Локация
г. Москва, улица Маршала Катукова, д. 6
Функциональное назначение
офисные и складские помещения
Площадь обследования
1173,1 м²
Цель
обращения
Инженеры «Моспроекткомплекса» выполнили комплекс работ по
строительно-технической экспертизе, целями которого были:
- Установление соответствия здания в актуальном состоянии одной из категорий работоспособности, перечисленных в СП 13-102-2003
- Поиск градостроительных и строительных норм и правил, которым теоретически может противоречить существование объекта
- Выяснение степени опасности последующей эксплуатации здания для неограниченного круга лиц: посетителей, сотрудников, прохожих
На основе сформированных экспертами выводов были оформлены документы,
показывающие, что здание может безопасно
эксплуатироваться и дальше: Заключение о соответствии и Архитектурно-градостроительные решения — ЗОС
и АГР.
Историко-технологическая справка
Задача по техническому обследованию, которую предстояло выполнить инженерам
«Моспроекткомплекса», коснулась здания,
построенного в 1982 году. Объект насчитывает два этажа, есть подвальный уровень. Максимальная высота —
11,4 метра.
Фундаменты — ленточный бутовый и столбчатый железобетонный под колонны. Несущие конструкции — стены,
колонны, ригели,
перекрытия и покрытие. Эксплуатация здания на день, когда эксперты «Моспроекткомплекса» приступили к
работе, не
останавливалась.
Порядок проведения экспертизы
Специалисты «Моспроекткомплекса» с целью получения ответов на перечисленные
ранее вопросы выполнили техническое
обследование здания согласно содержащемуся в ГОСТе 31937-2011 алгоритму:
- Сначала осмотрели объект и проанализировали исходную документацию на него
- Затем выполнили визуальный контроль состояния здания и строительных конструкций
- Продолжили измерениями значимых параметров при помощи точных инструментов
- В заключение выполнили расчёты и установили, к какой категории относится здание
Главное преимущество «Моспроекткомплекса» — люди: в компании работают
высококвалифицированные инженеры, проведшие
множество экспертиз и постоянно повышающие свой уровень знаний. А выполнять задачи максимально быстро и
качественно
специалистам помогает лучшее в своём классе измерительное оборудование.
Использованное оборудование
Инструментарий «Моспроекткомплекса» включает несколько десятков позиций,
среди которых:
- Беспилотные летательные аппараты
- Фотокамеры с высоким разрешением
- Экшн-камера
- Видеоскоп-эндоскоп
- Толщиномеры неразрушающего действия
- Динамометрический ключ
- Анемометр
- Тепловизор
Компания обладает всем необходимым вспомогательным оборудованием:
болгаркой, перфоратором, алмазным буром, удлинителями,
прожектором — и многим другим.
Анализ проектной документации
Инженеры «Моспроекткомплекса» проанализировали исходные документы на здание,
включая:
- Выписки из ЕГРН
- Поэтажный план из БТИ
- Кадастровый паспорт
- Договоры на подключение коммуникаций
Кроме того, специалисты ознакомились с фасадами здания, его пространственным
расположением и внутренней планировкой.
Визуальное обследование
Органолептический контроль показал, что здание, узлы и строительные конструкции
лишены серьёзных дефектов или
повреждений. В числе недостатков, не оказывающих фатального влияния на состояние объекта, были отмечены
следы протечек в
покрытии.
Детальное обследование
Инструментальная диагностика здания на улице Маршала Катукова состояла из
большого количества отдельных манипуляций,
среди которых были:
- Фотофиксация узлов и строительных конструкций
- Определение геометрических параметров (длины, углы, толщины) конструкций
- Измерение прочности бетона и прочих строительных материалов разными методами
- Выборочные замеры уровня влажности строительных конструкций в здании
Работа экспертов продолжилась обследованием всех представленных на объекте
инженерных сетей.
Обработка данных
Вычисления, произведённые инженерами «Моспроекткомплекса» при помощи
специализированных программных комплексов,
показали, что степень износа здания не достигла критической отметки. Объекту был отнесён к категории
ограниченно-работоспособных, а коммуникации — исправных.
Результат работы
Владельцу здания на улице Маршала Катукова были переданы в распоряжение ЗОС и АГР,
показывающие, что объект безопасен
для эксплуатации, отвечает градостроительным нормам и противопожарным требованиям. Специалисты
«Моспроекткомплекса»
получили благодарность за проделанную работу — и приступили к выполнению очередной задачи по техническому
обследованию.
