Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, улица Смольная, д. 12
Функциональное назначение
производственные и складские помещения
Площадь обследования
48081,4 м²
Цель
обращения
Техническое обследование здания на Смольной улице предполагало получение окончательных ответов на следующие вопросы:
- Представляет ли объект какую-либо опасность, включая пожарную, для находящихся внутри и снаружи, в том числе случайно, людей
- В каком техническом состоянии, согласно действующей классификации, находятся строительные конструкции и всё здание
- Нарушает ли существование здания в актуальном состоянии какие-либо требования Градостроительного кодекса и строительные нормы
Выводы экспертов должны были быть оформлены в виде Заключения о соответствии, включающего также справочные данные,
результаты расчётов и фотоподтверждения.
Историко-технологическая справка
«Моспроекткомплекс» выполняет техническое обследование и строительную экспертизу как отдельных помещений и небольших
сооружений, так и внушающих зданий — например, находящегося на Смольной улице, 12 производственно-складского комплекса,
построенного в 1970 году.
Порядок проведения экспертизы
Техническое обследование здания на Смольной улице проводилось в обычном порядке:
- Фаза первая — осмотр объекта в общих чертах и исследование исходной документации
- Фаза вторая — визуальная оценка состояния несущих конструкций и инженерных сетей
- Фаза третья — инструментальные измерения и дефектоскопическая диагностика здания
- Фаза четвёртая — проведение расчётов и выработка мнения о состоянии объекта
Точность дефектоскопии и замеров, проводимых в процессе техобследования, обеспечивается наличием у «Моспроекткомплекса»
профессионального оборудования — откалиброванного и поверенного.
Использованное оборудование
Для выполнения технического обследования экспертами «Моспроекткомплекса» были задействованы:
- Измерительные линейки длинами 150, 200 и 300 миллиметров
- Лазерный линейный нивелир
- Лазерный дальномер
- Анемометр
- Люксметр
- Влагомер
- Измеритель прочности бетона
- Измеритель толщины защитного (бетонного) слоя
- Измеритель твёрдости металла неразрушающим (ультразвуковым) методом
В распоряжении «Моспроекткомплекса» — лаборатория, оборудованная на базе Ford Transit и полностью оснащённая для
проведения выездной неразрушающей диагностики.
Знакомство с объектом
Приступая к техническому обследованию здания на Смольной улице, инженеры «Моспроекткомплекса»:
- Ознакомились с наличествующими документами, включая выписку из ЕГРН и план из БТИ
- Осмотрели здание снаружи и изнутри, а также оценили его расположение в пространстве
Получив необходимый минимум знаний об объекте, эксперты начали визуальное обследование.
Визуальное обследование
Органолептический контроль несущих конструкций здания помог специалистам выявить следующие дефекты и повреждения:
- Разрушение бетонного слоя железобетона колонн
- Оголение и коррозионное повреждение арматуры колонн
- Не предусмотренные проектом проёмы в плитах перекрытия
- Повреждение отделочных плит на лестницах
- Частичное разрушение отделки стен
Следующим шагом в работе инженеров «Моспроекткомплекса» стала инструментальная диагностика.
Детальное обследование
Применяя инструменты и приборы из приведённого выше перечня, эксперты «Моспроекткомплекса» выполнили:
- Обмерные работы, затронувшие все имеющие интерес для обследования конструкции
- Поиск стальной арматуры в железобетоне, определение её толщины и твёрдости
- Измерение толщины бетонного слоя в железобетонных строительных конструкциях
- Дефектоскопическое обследование конструкций, в том числе с помощью тепловизора
Кроме того, специалистами была выполнена фотографическая фиксация общего вида здания и обнаруженных повреждений — для
подготовки дефектной ведомости.
Обработка данных
Выполнив необходимые прочностные расчёты, инженеры «Моспроекткомплекса» пришли к выводу, что, несмотря на наличие ряда
недостатков, здание находится в работоспособном техническом состоянии, а коммуникации — в исправном. Кроме того,
экспертами было установлено, что объект соответствует градостроительным нормам и требованиям безопасности. Наконец,
компанией были разработаны Проект организации демонтажа пристройки к подвальному этажу, Проект и График производства
работ.
Результат работы
Документация в указанном объёме была выпущена «Моспроекткомплексом», после чего согласована в ОАТИ. Заказчик получил на
руки требуемые документы и разрешение на демонтаж пристройки — и остался совершенно удовлетворён работой экспертов.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
