Дата обследования
2020 г.
Локация
Москва, район Митино, улица Фабричная, дом 6, строение 10
Функциональное назначение
производственно-складское помещение
Площадь обследования
208,3 м²
Цель
обращения
Обращение владельца объекта в «Моспроекткомплекс» за экспертизой
предполагало получение ответов на следующие вопросы:
- В каком состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003, находится объект исследования: в целом и отдельные его конструкции
- Можно ли продолжать использовать здание, без внесения существенных технологических изменений, без опасности для неограниченного круга лиц
- Отвечает ли объект, с учётом текущего состояния, нормам Градостроительного кодекса и прочих регламентирующих документов
Ответы на перечисленные вопросы позволяют сформировать и передать заказчику
документы, подтверждающие возможность
эксплуатации здания: ЗОС, то есть Заключение о соответствии, и АГР, то есть
Архитектурно-градостроительные решения.
Историко-технологическая справка
Поручение, которое было дано инженерам «Моспроекткомплекса», состояло в
обследовании здания, построенного в промежутке
1950–1960 годов. Здание одноэтажное, без мансардных и подвальных помещений. Максимальная высота — 4,74
метра. Фундамент
— железобетонный столбчатого типа под колонны. Несущие конструкции — стены, колонны, балки, перекрытия и
покрытие. До
обращения в «Моспроекткомплекс» и на дату начала работы инженеров здание находилось в эксплуатации.
Порядок проведения экспертизы
Экспертная оценка состояния здания на Фабричной улице проводилась специалистами
«Моспроекткомплекса» по стандартному
алгоритму:
- Изучение проектной документации и прочих документов, дающих представление о состоянии постройки на момент начала работ
- Визуальное обследование здания: осмотр «от целого к частностям», а также элементарные замеры
- Инструментальное обследование объекта: полный цикл замеров, неразрушающий контроль прочности материалов и прочие операции
- Обработка полученных сведений при помощи лицензионного специализированного программного обеспечения, в том числе комплексов «ЛИРА» и «САПФИР»
Работы были выполнены инженерами «Моспроекткомплекса» оперативно и вместе с тем
в строгом согласии с нормами
законодательства — без малейших отступлений от предписанных процедур.
Использованное оборудование
Для выполнения технического обследования зданий и сооружений команда
«Моспроекткомплекса» применяет несколько десятков
позиций измерительного оборудования, в том числе:
- Беспилотник Mavic Air с камерой фото- и видеофиксации
- Лазерные дальномеры
- Строительные уровни
- Виброанализатор-регистратор
Всё оборудование содержится в полной исправности, при необходимости — регулярно
проходит процедуры поверки и калибровки.
Анализ проектной документации
Ознакомление с технической документацией, представленной собственником здания на
Фабричной улице, помогло установить:
- Марки материалов, применённых для строительства
- Особенности проектирования и изготовления строительных конструкций
- Наличие авторских решений по планировке здания и размещению несущих конструкций
Получив представление о проектировании объекта, специалисты «Моспроекткомплекса»
перешли к визуальной оценке объекта.
Визуальное обследование
В процессе органолептического обследования здания не было выявлено серьёзных
технологических нарушений и дефектов.
Незначительные отклонения от нормы были учтены специалистами — после чего было решено перейти к
инструментальной
диагностике.
Детальное обследование
Инструментальный анализ состояния здания включал такие шаги, как:
- Обмерные работы, в том числе с использованием лазерных дальномеров
- Контроль прочности бетона ультразвуковым (неразрушающим) методом
- Определение уровня освещённости на рабочих местах при помощи люксметра
- Определение параметров воздуха с использованием анемометра
Сотрудниками «Моспроекткомплекса» были обследованы и наличествующие инженерные
коммуникации: системы электроснабжения,
вентиляции, сигнализации и наружного освещения.
Обработка данных
Систематизация и обработка сведений об объекте, полученных в ходе обследования,
показали, что конструкции здания
находятся в работоспособном техническом состоянии, а коммуникации совершенно исправны.
Результат работы
На основании проведённой экспертизы компанией «Моспроекткомплекс» были оформлены
и
переданы заказчику документы,
подтверждающие возможность безопасной эксплуатации здания: Заключение о соответствии и
Архитектурно-градостроительные
решения. Работы были выполнены корректно, точно в срок — и полностью удовлетворили заказчика.