Дата обследования
2022 г.
Локация
МО, г. о. Красногорск, коттеджный посёлок Третья Охота, улица Липка
Функциональное назначение
жилой частный дом
Площадь обследования
278,3 м²
Цель
обращения
Строительно-техническая экспертиза частного дома в посёлке Третья Охота преследовала такие цели:
- Выяснить, в каком из перечисленных в СП 13-102-2003 вариантов технического состояния пребывают строительные конструкции и здание в целом
- Определить, возможна ли эксплуатация частного дома, учитывая все обнаруженные повреждения и дефекты, без вреда для жильцов и третьих лиц
- При отрицательном ответе на второй вопрос — дать рекомендации по приведению здания в Третьей Охоте в работоспособное состояние
Выводы экспертов формируются в Техническое заключение, состоящее, помимо собственно ответов на ключевые вопросы, большой
объём справочной информации.
Историко-технологическая справка
Один из поводов для проведения строительно-технической экспертизы — намерение заказчика приобрести объект недвижимости и
совершенно понятное в такой ситуации желание знать, с чем ему придётся иметь дело и сколько денег предстоит потратить на
ремонт. Именно с такими целями у компании «Моспроекткомплекс» была заказана экспертиза двух коттеджей в посёлке Третья
Охота, включая описанный в данной заметке дом 8. Объект ранее находился в эксплуатации согласно назначению.
Порядок проведения экспертизы
Поскольку в соответствии с договором и планируемыми мероприятиями экспертиза дома в посёлке Третья Охота не требовала
выполнения инструментального обследования, расписание действий инженеров включало три пункта:
- Исследование исходной технической документации, общее знакомство с частным домом
- Визуальное обследование, выявляющее повреждения органолептическим методом
- Поверочные расчёты, подготовка графической части и формирование экспертного мнения
Для выполнения экспертизы и технического обследования зданий, сооружений, помещений и отдельных строительных конструкций
инженеры «Моспроекткомплекса» используют оборудование профессионального качества: зарегистрированное в Росстандарте,
откалиброванное и прошедшее поверку.
Использованное оборудование
В числе инструментов и приборов, применённых экспертами «Моспроекткомплекса» при проведении экспертизы частного дома в
посёлке Третья Охота, были:
- Стальные измерительные линейки с диапазонами 0–150; 0–200; 0–300 миллиметров
- Металлическая профессиональная рулетка с диапазоном измерения 0–5 метров
- Шаблон-линейка для быстрой оценки состояния обнаруживаемых трещин
- Тепловизор
- Анемометр
- Влагомер
В собственности «Моспроекткомплекса» — передвижная лаборатория на базе автомобиля серии Ford Transit, оборудованная
полным набором приборов неразрушающего контроля.
Знакомство с объектом
Приступая к экспертизе частного дома в Третьей Охоте, инженеры «Моспроекткомплекса»:
- Исследовали техническую документацию, переданную заказчиком, включая техпаспорт
- Осмотрели расположение дома, ознакомились с объёмно-планировочными решениями
Получив первичные сведения об объекте, эксперты приступили к визуальному контролю.
Визуальное обследование
Путём органолептической диагностики частного дома в посёлке Третья Охота специалисты выявили ряд дефектов и повреждений:
- Отсутствие уклона отмостки
- Отсутствие участка водостока
- Непопадание воды с крыши в водосток
- Поднятие плитки в подвале в результате намокания
- Коррозия труб и узлов водопровода
Располагая данными визуального обследования, инженеры сделали предварительные выводы о состоянии здания, после чего
приступили к обработке собранной информации.
Детальное обследование
Инструментальная диагностика частного дома не производилась. Специалистами «Моспроекткомплекса» была выполнена
фотофиксация как общего плана, так и обнаруженных дефектов.
Обработка данных
Суммирование и обработка информации, полученной в ходе экспертизы, показали, что частный дом в посёлке Третья Охота
находится в работоспособном техническом состоянии с ограниченно-работоспособными участками. Инженеры заключили, что
дальнейшая эксплуатация дома возможна, однако рекомендовали устранить обнаруженные недостатки.
Результат работы
Специалисты оформили и передали потенциальному покупателю здания в посёлке Третья Охота Техническое заключение,
подтверждающее, что домом можно пользоваться непосредственно после приобретения. Заказчик выразил «Моспроекткомплексу»
благодарность за оперативную работу, помогшую ему принять правильное решение относительно намечающейся покупки.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
