Дата обследования
2022 г.
Локация
МО, г. о. Красногорск, коттеджный посёлок Третья Охота, улица Тенистая
Функциональное назначение
жилой частный дом
Площадь обследования
379,3 м²
Цель
обращения
Посредством проведения экспертизы работники «Моспроекткомплекса» должны были однозначно установить:
- Какому техническому состоянию отвечают включённые в состав здания строительные конструкции и объект в целом, согласно СП 13-102-2003
- Возможно ли пользование домом в актуальном состоянии, без внесения существенных конструктивных изменений и капитального ремонта
- При отрицательном ответе на второй вопрос — какие мероприятия требуются, чтобы возвратить особняк в работоспособное состояние
По результатам работы экспертов оформляется Техническое заключение, содержащее, кроме выводов и рекомендаций, справочные
сведения, результаты обследования и другие важные дополнительные данные.
Историко-технологическая справка
Строительно-техническая экспертиза здания перед его приобретением — обычная практика, позволяющая покупателю
сформировать объективное мнение об объекте и таким образом избежать поспешных решений и неоправданных трат. Такая
экспертиза была проведена инженерами компании «Моспроекткомплекс» и в отношении коттеджа в посёлке Третья Охота —
двухэтажного (с подвальным уровнем) дома каркасно-стеновой конструкции.
Порядок проведения экспертизы
Поскольку для выполнения строительно-технической экспертизы коттеджа в посёлке Третья Охота не требовался
инструментальный контроль, инженеры «Моспроекткомплекса» придерживались следующего порядке действий:
- Проанализировали исходные документы и выполнили общий осмотр частного дома
- Провели визуальное обследование строительных конструкций в составе здания
- Произвели камеральную обработку данных и выработали мнение о состоянии здания
В арсенале «Моспроекткомплекса» — профессиональное измерительное и дефектоскопическое оборудование, обеспечивающее
точность и достоверность обследования и последующих вычислений.
Использованное оборудование
При выполнении строительно-технической экспертизы и технического обследования зданий, сооружений, помещений и отдельных
конструкций специалисты в числе прочих инструментов используют:
- Влагомер
- Люксметр
- Анемометр
- Тепловизор
- Шаблон-линейку для определения габаритов трещин
- Стальные измерительные линейки с миллиметровой градуировкой
Перечень вспомогательных приборов, применяемых «Моспроекткомплексом», включает налобные фонарики, рации, силовой
удлинитель, алмазный бур — и многое другое.
Знакомство с объектом
Экспертиза частного дома в посёлке Третья Охота началась с традиционных предварительных действий:
- Ознакомления с наличествующими документами, в том числе поэтажным планом дома
- Общего осмотра наружных и внутренних особенностей здания
Получив необходимый минимум сведений об особняке, эксперты приступили к визуальному контролю.
Визуальное обследование
Органолептическое обследование частного дома в посёлке Третья Охота обнаружило следующие дефекты и повреждения:
- Многочисленные трещины в отделочной плитке
- Разнонаправленные трещины в стенах, перегородках и перекрытиях
- Отсутствие перевязки и армирования кирпичной кладки
- Разрушение бетонного слоя конструкций террасы
- Разрушение балок покрытия вследствие гниения
- Отсутствие снегозадерживающих конструкций на крыше
- Отсутствие козырька здания, предотвращающего сход снега
В ходе обследования работниками «Моспроекткомплекса» также была выполнена фотофиксация: частного дома в целом, его
отдельных участков и обнаруженных дефектов.
Детальное обследование
Инструментальная диагностика в рамках строительно-технической экспертизы не производилась.
Обработка данных
Камеральная обработка сведений, собранных в ходе визуального обследования, показала, что особняк в посёлке Третья Охота
находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии с недопустимыми участками. Инженеры «Моспроекткомплекса»
заключили, что пользоваться зданием в текущем виде небезопасно — и рекомендовали провести капитальный ремонт, который
устранил бы все обнаруженные дефекты.
Результат работы
Компанией «Моспроекткомплекс» было выпущено и передано потенциальному покупателю Техническое заключение о состоянии
коттеджа в Третьей Охоте. За работу, позволившую принять взвешенное решение о планируемом приобретении и оценить, как
дорого обойдётся ремонт, заказчик выразил специалистам искреннюю благодарность.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
