Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, Островной проезд, д. 1
Функциональное назначение
жилой дом
Площадь обследования
7624,5 м²
Цель
обращения
Инженеры «Моспроекткомплекса», выполнив ряд полевых и камеральных работ,
должны были получить ответы на классический
перечень вопросов:
- К какой из категорий, предусмотренных Строительными правилами 13-102-2003, относится здание в актуальном состоянии
- Существуют ли градостроительные и строительные нормы, которым противоречит существование объекта
- Можно ли однозначно сказать, что здание не представляет опасности для неопределённого круга лиц
Итог работы специалистов — выпуск документов, исходя из которых можно
сделать вывод о возможности дальнейшего
пользования зданием: Заключения о соответствии, то есть ЗОС, и Архитектурно-градостроительных
решений, то есть АГР.
Историко-технологическая справка
Специалистам «Моспроекткомплекса» предстояло выполнить задачу по техническому
обследованию здания, построенного в 2002
году. Объект четырёхэтажный, имеется несколько надстроек. Максимальная высота — 18,75 метра. Фундамент —
сваи и
ростверки из железобетона. Несущие конструкции — стены, колонны, балки, перекрытия и покрытие.
Строительно-техническая
экспертиза стартовала в здании, продолжавшем эксплуатироваться в согласии с назначением.
Порядок проведения экспертизы
Эксперты при проведении технического обследования здания в Островном проезде
следовали стандартному регламенту действий:
- Ознакомились с объектом и проанализировали техническую документацию на него
- Выполнили визуальное обследование целостности здания, узлов и конструкций
- Произвели все требуемые для строительно-технической экспертизы измерения
- Приступили к расчётам, по завершении — выпустили требуемые документы
Обеспечить высокую точность и достоверность измерений специалистам
«Моспроекткомплекса» помогает современное
качественное оборудование.
Использованное оборудование
Список инструментов и приборов, используемых компанией
«Моспроекткомплекс», постоянно пополняется. Приведём лишь
несколько наименований:
- Цифровой транспортир-угломер RZ838
- Электронный штангенциркуль TOPEX 31C625
- Линейка-шаблон Elcometer 143
- Толщиномер ультразвуковой «МЕГЕОН 19130»
- Тепловизор RGK TL-80
В распоряжении специалистов «Моспроекткомплекса» — полный набор
вспомогательных инструментов: от перфоратора и отбойного
молотка до налобных фонариков и раций.
Анализ проектной документации
Инженеры «Моспроекткомплекса» получили на руки техническую документацию в
составе:
- Выпущенной строителем проектной документации
- Выданного бюро технической инвентаризации поэтажного плана
- Ранее оформленных Архитектурно-градостроительных решений
Завершив осмотр здания и анализ исходных документов, работники
«Моспроекткомплекса» перешли ко второй фазе технического
обследования.
Визуальное обследование
Предварительный осмотр здания показал отсутствие дефектов и повреждений,
принципиально влияющих на снижение прочности.
Вместе с тем специалисты «Моспроекткомплекса» отметили такие недостатки, как намокание цоколя, потолка и
стен,
прорастание растений в отмостке, растрескивание штукатурки на стенах.
Детальное обследование
Инструментальные измерения, произведённые инженерами «Моспроекткомплекса»,
включали большое количество отдельных
манипуляций, в том числе:
- Геометрические замеры (длина, ширина, высота, углы, радиусы) значимых конструкций
- Выяснение расположения стальных армирующих элементов в железобетоне
- Определение неразрушающим методом толщины и твёрдости железобетона
- Измерение прочности бетона и прочих присутствующих в здании стройматериалов
- Поиск дефектов строительных конструкций при помощи тепловизора
Инженеры «Моспроекткомплекса» подвергли обследованию и инженерные сети: тепло-,
газо-, электро-, водоснабжения,
водоотведения и так далее.
Обработка данных
Используя системы автоматической обработки данных, эксперты «Моспроекткомплекса»
установили, что строительные
конструкции и здание в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, и степень износа объекта
не превышает
нормы.
Результат работы
Компания «Моспроекткомплекс» выпустила итоговые документы, ЗОС и АГР, показывающие,
что дальнейшая эксплуатация здания
допустима, безопасна и законна. Заказчик поблагодарил инженеров за качественно и оперативно выполненную
задачу — а также
за безукоризненное оформление документации.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
