Строительная экспертиза
Виды строительной экспертизы
Независимая строительная техническая экспертиза – одно из ключевых направлений работы нашей компании «Моспроекткомплекс». Мы предоставляем следующие виды строительно-экспертных услуг: легализация самовольных построек, независимая судебная строительно-техническая экспертиза, экспертиза строительных конструкций и инженерных сетей, экспертиза проектной документации, экспертиза капитальности и автономности зданий, экспертиза качества строительных работ и результатов инженерных изысканий, независимое рецензирование судебных и технических заключений и отчетов, независимая экспертиза соответствия зданий и сооружений строительным нормам и правилам, экспертиза объектов после чрезвычайных происшествий, экспертиза вредных (опасных) факторов, негативно влияющих на человека.
Когда нужна независимая строительная техническая экспертиза?
В современных реалиях при колоссальных темпах строительства и смежных видов работ, например, реконструкций, переоборудований, переустройств, ремонта зданий и сооружений по той или иной причине возникает множество различных спорных ситуаций. Часто подобные трения сторон затрагивают технические, репутационные, экономические и другие важные факторы. В таком случае возникает потребность воспользоваться услугами независимой строительной экспертизы, которая усилиями квалифицированных и профессиональных технических специалистов (инженеров-экспертов) беспристрастно и справедливо должна разрешить конфликтную ситуацию, дав объективное и аргументированное объяснение.
Ситуации, являющиеся предметом рассмотрения независимой строительной технической экспертизы, бывают различными, например:
-
Подозрение в факте противоправных действий в любом процессе каких-либо строительных работ;
-
Необходимость оценки качества строительных работ (ремонтных, отделочных и т.д.), анализа их качества, объема и стоимости для сопоставления их с проектными данными, проверке их выполнения по существующим техническим нормативным документам;
-
Проверка обоснованности, качества и комплексности проектной или иной документации;
-
Легализация объектов самовольного строительства, когда независимо нужно исследовать здание или сооружение по комплексу строительных, градостроительных, пожарных стандартов.
-
Различные судебные разбирательства, когда суд в юридическом процессе прибегает к помощи третьего лица – независимой компании, которая рассматривает ряд поставленных строительно-технических вопросов;
-
Исследование и оценка технического состояния, степени физического износа здания, его отдельной части, конкретного помещения, строительной конструкции или инженерных систем;
-
Независимое рассмотрение капитальности, вспомогательности здания и сооружения;
-
Необходимость независимого рецензирования какого-либо технического отчёта в случае подозрения его некомпетентного или халатного выполнения.
Это всего лишь некоторые из крупного списка возникающих в ходе строительной отрасли технических и других проблем. Кратко можно добавить, что практически любая ситуация в строительстве, вызывающая спорные моменты или подозрения в чем-то, может быть профессионально рассмотрена независимой строительной технической экспертизой.
Какие вопросы рассматриваются независимой строительной технической экспертизой?
Задача независимой строительной экспертизы – дать ответы на поставленные технические вопросы – четко, ясно, объективно, аргументированно, с опорой на действующее законодательство и стандарты. Вопросы, задаваемые перед независимыми экспертами, могут быть следующие:
-
Какому техническому состоянию согласно действующим стандартам соответствует объект строительно-технической экспертизы? Какова степень физического износа объекта строительно-технической экспертизы?
-
Создает ли объект строительно-технической экспертизы угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц?
-
Соответствует ли объект строительно-технической экспертизы градостроительным нормам и правилам?
-
Соответствует ли объект строительно-технической экспертизы нормам по пожарной безопасности?
-
Соответствует ли объект строительно-технической экспертизы санитарным нормативам?
-
В результате каких работ произошло увеличение или уменьшение индивидуально определенных признаков объекта строительно-технической экспертизы (высота, площадь, этажность, площадь застройки, строительный объем)?
-
Какие дефекты имеет объект строительно-технической экспертизы? Какие мероприятия нужны для их устранения? Необходимо ли проведение усилений строительных конструкций объекта?
-
Возможно ли технически привести объект технической экспертизы в первоначальное состояние и какие инженерные мероприятия необходимы для этого?
-
Объект строительно-технической экспертизы является капитальным или некапитальным?
-
Является ли объект строительно-технической экспертизы (здание, сооружение «А») вспомогательным по отношению к зданию, сооружению «Б»?
-
Каковы фактические объем / качество / стоимость / соответствие нормативам проведенные строительные работы?
-
Допущены ли нарушения строительных, градостроительных, санитарных нормативных документов при проведении строительных работ?
-
Насколько объективно и полноценно данное техническое заключение? Какие фактически ошибки допущены, если таковые имеются?
Объекты независимой строительной технической экспертизы
Независимые строительные технические исследования могут проводить аналитические и инструментальные мероприятия по следующим видам объектов:
-
Здание, сооружение, его часть или, например, пристройка – незавершенного строительства, эксплуатируемые объекты, заброшенные;
-
Отдельные строительные конструкции здания или сооружения: фундаменты, стены, колонны, перекрытия и т.д.;
-
Инженерные системы здания или сооружения (все или по отдельности): горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, внутреннего и внешнего водостока, отопления (теплоснабжения, мусороудаления, электросетей и средств связи);
-
Конкретные параметры здания: высота, площадь, этажность, площадь застройки, строительный объем и т.д.
-
Конкретно выполненный объем строительных работ (ремонтных, монтажных и т.д.);
- Проектная или иная техническая документация: журналы, акты, а также различные экспертные заключения и отчеты.
Алгоритм проведения независимой строительной технической экспертизы
Стадии независимой технической экспертизы зависят от конкретной экспертизы, ведь в каждом своём случае объект независимой экспертизы, как уже было сказано выше, может быть различный. Однако в целом алгоритм проведения независимых технических исследований можно выделить в несколько шагов:
-
Шаг 1. Ознакомление с объектом и, соответственно, определение вида предоставляемой независимой экспертизы. Наши инженеры изучают исходно-разрешительную документацию: проектную, рабочую документацию, технические отчеты и заключения, предыдущие судебные или досудебные материалы и прочие отчеты. Самое главное – перед нашими экспертами ставятся вопросы, которые подвергаются тщательному анализу с нашей стороны, в результате чего может быть намечен план экспертизы, если необходимо натурное исследование.
-
Шаг 2. Натурное исследование объекта (не касается экспертизы документации). На мобильной выездной строительной лаборатории наши эксперты пребывают на объект, выполняя заранее намеченные технические мероприятия визуального и (или) инструментального характера для получения данных, на основе которых в дальнейшем будут основываться независимые экспертные выводы, основания и аргументы для ответов на поставленные технические вопросы.
-
Шаг 3. В заключении проводится обработка выездных данных. Все они систематизируются, соотносятся с предоставленными исходными материалами, после чего проводится анализ. В результате аналитических, вычислительных и прочих независимых экспертных мероприятий (они могут быть различны) на поставленные вопросы экспертами в соответствующем порядке предоставляются ответы, подкрепленные доказательными выкладками и суждениями. После этого подготавливается экспертное заключение для передачи Заказчику.
- Шаг 4. В случае независимой судебной строительной технической экспертизы может быть дополнительная финальная стадия – явка независимых экспертов на судебный процесс для дачи технических пояснений и расшифровок по ранее выполненному экспертному строительному заключению.
Чем независимая строительная экспертиза отличается от технического обследования?
Не понаслышке знаем, что часто возникает путаница как у Заказчиков, так даже и у некоторых специалистов – что же в конкретном случае необходимо для объекта – независимая строительная техническая экспертиза или техническое обследование? В чем же отличия и как выбрать нужный комплекс работ?
| Техническое обследование | Независимая строительная экспертиза | |
|---|---|---|
| Когда необходимо? | Является обязательным периодическим мероприятием всех зданий и сооружений. Также техническое обследование может пригодиться, если обнаружились строительные дефекты или произошли какие-либо конструкционные изменения в здании (например, надстройка этажа или прочее увеличение нагрузок). Обследование необходимо при планируемом капитальном ремонте | При возникновении любых спорных ситуаций, как правило, когда сторонам требуется решение конфликта путем вмешательства третьего независимого экспертного лица. Экспертиза может иметь процессуальный характер как часть судебного разбирательства при назначении судом независимой стороны (то есть существует внесудебная и судебная строительная техническая экспертиза) |
| Цель работ | Выявить техническое состояние объекта для его безопасности, оценив возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта – в целом получить как можно больше технической информации об объекте в настоящий момент времени | Дать ответы на поставленные вопросы для независимого разрешения возникшей спорной ситуации путем четкого, ясного и аргументированного разъяснения |
| Задачи работ | Обмерные работы, инженерно-геологические изыскания, измерение прочностных, влажностных и прочих характеристик материалов несущих и ограждающих элементов, определение армирования конструкций, дефектоскопия, определение фактических нагрузок на объект, поверочный расчет несущего каркаса. Список практически всегда одинаковый и может лишь незначительно меняться | Задачи независимой экспертизы могут быть абсолютно различными в зависимости от конкретного объекта экспертизы, который напрямую определяет технические составляющие (объем работ, нормативная база и т.д.) для проведения строительной технической экспертизы |
| Объект исследования | Здания, сооружения, их части: строительные конструкции (ограждающие, несущие). При комплексном техническом обследовании объектом дополнительно становятся инженерные сети помимо строительных конструкций | То же самое, а также некоторые технические строительные параметры (соответствие нормативам, площадь застройки, строительный объем и пр.), которые чаще всего не нужны при обследовании. Кроме того, предметом независимой экспертизы бывают конкретно выполненные строительные работы, а точнее их качество и объем, а также какая-либо документация: проектная, техническая (отчеты и заключения) и т.д. |
| Характер выполнения | Исследовательский. Состоит из визуального обследования – всегда сплошное, а инструментальное захватывает ту часть объекта, которую необходимо исследовать для выполнения целей | Процессуальный, включающий в себя в том числе и исследовательскую часть, которая может быть визуальной и инструментальной, однако затрагивает только те участки объекта, которые нужно независимо исследовать для дачи ответов на поставленные вопросы |
| Нормативные документы | Главный стандарт – ГОСТ 31937-2011, сопутствующие ему документы регламентируют выполняемые работы при техническом обследовании: обмерные, измерение прочности материалов. | Список технических строительных стандартов гораздо более велик, так как независимая экспертиза может затрагивать практически любую отрасль строительства. Требования ГОСТ 31937-2011 не распространяются на судебно-строительную экспертизу. Первоначальным источником для независимой экспертизы может являться СП 13-102-2003 |
| Кто может проводить? | Компания-исполнитель выполняет работы на основании СРО на проектирование. У инженеров должны быть соответствующие сертификаты/аттестаты по направлению «Техническое обследование зданий и сооружений» или т.п. |
Для независимой технической судебной (досудебной) экспертизы допуска СРО не требуется.Для независимой технической экспертизы проектной документации и инженерных изысканий необходимы соответствующие аккредитации. У инженеров должны быть соответствующие сертификаты/аттестаты по направлению «Строительная экспертиза» или т.п. |
Стоимость независимой строительной экспертизы
Компания «Моспроекткомплекс» обладает колоссальным опытом в проведении независимой строительной технической экспертизы в Москве, Московской области и других регионах Российской Федерации. Большой объём проделанных работ над самыми различными объектами позволяет нам оптимизировать сроки и стоимость работ по независимой строительной экспертизе с пользой для Заказчика без потери качества исследования. Определите конкретный вид независимой экспертизы, который необходим Вам, и оставьте заявку либо свяжитесь с нами по указанным контактам. Наши специалисты предварительно ответят на все вопросы о независимой строительной технической экспертизе, интересующие Вас, а также определят срок и стоимость работ.