Для экспертизы автономности зданий необходимо в начале определиться с понятиями. Данный вид экспертизы подразумевает первый термин – «автономное здание», являющийся основным и основополагающим для аргументации при разделении, например, исходного здания на два. Второй термин, встречающийся уже не всегда, а лишь в некоторых случаях, – «вспомогательное здание». Разберёмся с ними и их признаками детально.
Что такое автономное здание?
Автономное здание – строение, эксплуатация которого не зависит от другого сооружения. Как правило, у автономного здания имеется определенное «самостоятельное» функциональное назначение, а строение оборудовано всеми необходимыми для этого инженерными системами – либо от городских (централизованных) сетей, либо автономных.
В данном случае сразу же возникает и вопрос – что, если вышеперечисленные критерии не будут выполняться? Строение будет называться не автономным, а вспомогательным.
Что такое вспомогательное здание?
Вспомогательное здание – строение-спутник, необходимое для обслуживания и поддержания функционального процесса основного строения, а также запитанное инженерными сетями от главного здания – объекта капитального строительства. Иными словами, вспомогательное здание существует именно в совокупности с основными не предназначено для автономного использования.
Разделить здание на части – экспертиза автономности
Разделить здание на части возможно, но в определенных случаях и при экспертизе. Связано это часто с обстоятельствами, при которых фактически на учёт вставали некоторые смежные строения как одно целое по тем или иным причинам. Либо же конфигурация изначального объекта не подразумевало два или более автономных зданий, но действительно позволяет разделить его на определенное количество равноправных и автономных строений.
Таким образом, при желании и согласии всех собственников, решением проблемы может стать экспертиза автономности от строительных экспертов компании «Моспроекткомплекс».
Экспертиза автономности зданий проходит в несколько этапов – первоначально наши специалисты изучают документацию от Заказчика. Чем больше исчерпывающих исходных данных, тем быстрее и проще пройдёт сама экспертиза автономности. Однако и при отсутствии технических документов (что довольно часто для возрастных домов, у которых менялись собственники) «Моспроекткомплекс» проведёт экспертизу автономности достоверно и грамотно. После предварительного этапа мы назначаем выезд на объект – и выполняем все необходимые натурные визуальные и инструментальные исследования, т.к. мы обладаем внушительным опытом в техническом обследовании и независимой строительной экспертизе самых различных объектов, как автономных так и вспомогательных. Эксперты изучают «автономность» объектов, сравнивают параметры, проверяют наполнение строений инженерными сетями и их работоспособность, конструктивные особенности объекта, а также проводят общую экспертизу на соответствие градостроительным норм и правил отдельных частей строения, которые могут стать автономными. После выезда «Моспроекткомплекс» подготовит техническое заключение с выводами по экспертизе, автономности или вспомогательности исследуемых объектов, представив все аргументы с опорой на действующие строительные нормативы.
Разделить здание на два – практика «Моспроекткомплекс»
Рассмотрим кейс экспертизы автономности на конкретном объекте. Он находится в городе Москве и представляет собой одноэтажное складское здание. В то же время Заказчик экспертизы хотел разделить строение на два автономных здания в одном из шагов колонн. Была проведена экспертиза строительных конструкций и экспертиза инженерных сетей, в результате чего были получены следующие данные:
-
Фундаменты отдельностоящие железобетонные – на границе условного разделения не сдвоенные (автономные);
-
Колонны сборные железобетонные – границе условного разделения не сдвоенные (автономные);
-
Покрытие – стальная ферма, опирающаяся на колонны, проходит по условной границе разделения, но может быть в данной зоне демонтирована без нанесения вреда общей прочности и устойчивости всех конструктивных элементов (можно разделить на автономные участки);
-
Внешние стены – керамзитобетонные, самонесущие и навесные на колонны – при разделении объекта на два автономных могут быть безущербно демонтированы в зоне разделения (можно разделить на автономные участки);
-
Система электроснабжения и наружного электроосвещения – единая по всему строению, но её возможно разделить для автономной работы на оба строения;
-
Система отопления и теплоснабжения отсутствует;
-
Система водоснабжения и водоотведения отсутствует;
-
Системы вентиляции и кондиционирования – единые по всему строению, но их возможно разделить для автономной работы на оба строения;
- Системы сигнализации и связи отсутствуют.
Итого Заказчик получил объективные выводы:
-
1. Объект экспертизы (исходное строение) соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
-
2. Объект экспертизы с конструктивной точки зрения возможно разделить на два автономных здания. Для этого необходимо на границе раздела демонтировать самонесущие навесные керамзитобетонные стены, а также конструкции покрытия (стальная ферма) – для этого нужна разработка проекта демонтажа конструкций.
-
3. Объект экспертизы с точки зрения инженерных сетей возможно разделить на два автономных здания без причинения непоправимого ущерба. Для этого необходимо предусмотреть разделение систем электроснабжения, наружного электроосвещения, вентиляции и кондиционирования с помощью специально разработанного проекта.
-
-
4. Общий вывод: объект экспертизы возможно разделить на два автономных объекта капитального строительства.
Экспертиза автономности зданий – стоимость и сроки
Автономные и вспомогательные здания – частные объекты наших исследований. А экспертиза автономности зданий – отработанная и отлаженная процедура в нашей компании. «Моспроекткомплекс» подготовит коммерческое предложение с выгодной стоимостью и сроком в самое ближайшее время после вашему обращения. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по любым контактам, и наши специалисты проведут экспертизу автономности строения на первоклассном уровне.