Экспертиза капитальности – независимое техническое исследование зданий и сооружений путем визуальных, инструментальных и аналитических работ, целью которого является подтверждение (или опровержение) статуса капитальности объекта. Как правило, это необходимо для определения и признания недвижимого имущества.

СОДЕРЖАНИЕ
Что такое капитальное строение?
Необходимо в первую очередь обратиться к нормативной документации, в которой упоминается термин «капитальность» или схожие по типу «капитальное строение».
Анализ регламентирующих норм, как федеральных, так и региональных, даёт понять, что существуют разрозненные определения, связанные с понятием «капитальность» и капитальными строениями. Главным регламентирующим документом для капитальности в строительной отрасли является Градостроительный Кодекс РФ.
Из нормативов выделяются два определяющих критерия капитальных строений для независимой экспертизы
- Наличие фундамента, жесткая и неразрывная связь строения с землей, выполняющая капитальную функцию передачи нагрузок от надземных конструкций объекта на грунты основания для обеспечения надежности и устойчивости строения. Часто юридические специалисты обращают внимание на глубину заложения фундаментов – по их логике мелкозаглубленные конструкции фундамента являются признаком некапитальности. Однако это неверное утверждение. Фундамент с заложением даже в 0,6 м вполне может обеспечивать прочность всего капитального строения и неразрушимость его связи с землей;
- Наличие надземных конструкций, характер их взаимосвязи и расположения между собой (капитальные крепления узлов, мест опираний). Для капитального здания это будут узлы, не подразумевающие их последующую разборку-сборку. Монолитный железобетон, кирпич, крупные сборные панели на закладных, стальные конструкции на сварке – элементы капитальных зданий, а различные легкие конструкции на болтовых соединениях, из блочных и модульных систем, собираемые в короткие сроки как конструктор – элементы некапитальных;
Отсутствие какого-либо из этих основных критериев капитальности – веский повод для оценки здания в ходе экспертизы как некапитального, однако всё решается в каждом конкретном случае экспертизы по-разному, ведь для всех строений существуют нюансы. Они могут отражаться в двух вспомогательных критериях капитальности:

- Оборудование здания или сооружения необходимыми инженерными системами от магистральных или городских сетей (не временное подключение, а стационарное), поддерживающие функциональный процесс, предусмотренный для каждого объекта, будь то промышленное строение или жилое здание: электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.;
- Срок службы здания во многом зависит от материалов и характеристик строения и определяет степень его долговечности. Например, очевидно, что капитальный многоэтажный кирпичный дом обладает по своим свойствам гораздо большим сроком службы нежели некапитальный киоск. Исходя из простой логики, капитальные здания в среднем имеют гораздо больший жизненный цикл в отличие от некапитальных, предназначение которых обычно имеет вспомогательный, временный характер. Другими словами: капитальное строение – надолго и на одном месте, некапитальное – сравнительно небольшой срок эксплуатации, можно перенести.
Вспомогательные критерии капитальности в ходе экспертизы строения лишь дополняют основные. Отсутствие вспомогательного признака в процессе экспертизы не делает здание автоматически некапитальным. Итого в идеальной ситуации:
Капитальное здание обладает прочной и неразрывной связью с землей посредством устройства
фундамента, имеет
неразборные строительные надземные конструкции. Кроме того, в большинстве ситуаций оно оборудовано
необходимыми
инженерными стационарными сетями, а также обладает достаточной долговечностью и нормативным сроком
эксплуатации,
соответствующим его функциональному назначению, хотя эти капитальные критерии и не являются строго
обязательными.
Что такое некапитальное строение?
Что подразумевается в таком случае в экспертизе под понятиями «некапитальное строение»,
«некапитальность»? Здесь
экспертам необходимо зеркально отталкиваться от вышеизложенных капитальных критериев капитальности.
Обобщенное
определение некапитального здания может выглядеть так:
Некапитальное здание в первую очередь не имеет прочной связи с землей посредством устройства
фундамента, а
также имеет сборно-разборные конструкции, благодаря чему существует возможность перенести здание без
несоизмеримого
ущерба.

Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Когда необходима экспертиза капитальности здания?
Вопрос капитальности и некапитальности строений возникает в ситуациях при регулировании и планировании градостроительной отрасли, при покупке-продаже здания, а также при его переустройстве, переоборудовании или реконструкции. Экспертиза капитальности может спасти здание от сноса, а также сократить налогооблажение.
Для получения объективной оценки капитальности или некапитальности строения следует доверить экспертизу специалистам по экспертизе. В штате нашей компании трудятся высококвалифицированные эксперты, готовые к исследованиям капитальности объектов любой сложности.
Порядок проведения экспертизы капитальности здания
Для выполнения экспертизы капитальности строения в наиболее короткий срок Заказчику желательно предоставить
существующую документацию на здание – в ходе предварительной стадии экспертизы наши специалисты
проанализируют
здание ещё до выезда и натурных исследований.
Если никаких документов на здание нет – не критично, тогда сразу проводится экспертный выезд и оценка капитальности или некапитальности строения натурно с помощью аналитических и инструментальных изысканий, порядок которых определяется для каждого строения индивидуально.
На последней стадии экспертизы на базе действующих стандартов и нормативов подготавливается заключение по результатам независимой экспертизы строения, в котором максимально обоснованно излагаются аргументы, почему строение относится к разряду капитальных или некапитальных.

Сложности и подводные камни при экспертизе капитальности строения
Экспертиза капитальности – это инженерный пазл. Одна из главных причин, почему экспертизу капитальности строений нужно проводить специализированным организациям, – каждое здание и сооружение, капитальное или некапитальное, временное или стационарное, одноэтажное или многоэтажное – абсолютно индивидуально, и порой однозначно критерии капитальности или некапитальности могут не выполняться для того или иного строения.
Капитальность строения зависит и характеризуются огромным разбросом способов возведения, большим спектром применяемых фундаментов и надземных конструкций и характером их выполнения, различными вариантами подключения к инженерным сетям, а также широким диапазоном периода эксплуатации – от сезонных временных построек до мощных капитальных зданий сроком службы 150 лет.
Объекты экспертизы представляют собой сложные комбинации капитальных и некапитальных признаков, определяющих
и
вспомогательных, разобрать которые может лишь настоящий строительный эксперт в ходе независимой технической
экспертизы капитальности строения. Иногда при экспертизе необходимо адекватно проанализировать и раскрыть
термин
«несоизмеримый ущерб», который можно верно трактовать на основе большого опыта строительных экспертиз
строений и
уникальных инженерных знаний, т.к. в нормативных источниках толкования подобного определения для
капитальности
нет.

Наши преимущества
Комплексный подход за счет широкого спектра услуг
Допуски СРО, Росаккредитации, МЧС и Минкульта
Штатные проектировщики, архитекторы, судебные эксперты
Оптимальные и экономически выгодные экспертные решения
Объективные и достоверные выводы по ФЗ, ГОСТ и СП
Собственная строительная лаборатория
Стоимость экспертизы капитальности объекта
Ниже в таблице приведены цены на группы услуг, которые могут потребоваться в рамках требований для проведения экспертизы капитальности строений. Чтобы подготовить индивидуальное коммерческое предложение именно под Ваш объект, оставьте заявку по контактам на сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами и императивно определят необходимый состав работ.
Вид работ, услуг
Цена, от
Изучение технического задания и исходных данных
бесплатно
Консультация по экспертизе капитальности объекта
бесплатно
Выезд на объект и проведение визуально-инструментальной экспертизы
30 000 руб.
Подготовка заключения о капитальности или некапитальности строения строительно-техническим экспертом
20 000 руб.
Подготовка заключения о капитальности или некапитальности строения кадастровым инженером
30 000 руб.
Представление интересов заказчика в суде (дача пояснений по выводам экспертизы)
договорная
Эксперт, ответственный за услугу
