Экспертиза кровли

Когда требуется независимая экспертиза кровли

Проведение независимой строительной экспертизы кровли здания, помещения, сооружения или жилого дома в абсолютном большинстве случаев требуется при появлении одного или нескольких нижеследующих обстоятельств:

• В конструкциях кровли и/или крыши обнаружены следы протечек, распространяющихся или пока еще не распространившихся на внутренние помещения здания (дома, сооружения);
• Наблюдается деформация кровельных конструкций, включая провисание: независимая строительная экспертиза кровли как минимум поможет узнать, в чем причина деформирования;
• На наружных и/или внутренних поверхностях кровельных конструкций, а также в помещениях здания (дома, сооружения) появились явные признаки протечек: грибок, наморозь, лужи;

• Отмечаются проблемы со звукоизоляцией: существенно громче, чем раньше, стали слышны внешние шумы, включая звуки дождя, ветра, жизнедеятельности птиц, животных и насекомых;
• Строительный объект (здание, помещение, дом, сооружение) подлежит капитальному ремонту или реконструкции, и экспертиза кровли проводится в рамках подготовки к данным работам;
• Объект планируется продать, сдать в аренду или иным способом передать третьему лицу, и экспертиза кровли проводится с целью предотвращения возможных недоразумений между сторонами;
• В ходе строительных работ, по мнению заказчика, были допущены нарушения или использованы некачественные материалы: независимая экспертиза кровли помогает узнать, так ли это;
• В отношении строительного объекта ведется судебное дело (например, между владельцем и страховщиком), и независимая экспертиза кровли позволяет выяснить, на чьей стороне правда.

Комментарий от руководителя отдела обследования и экспертизы

— Николая Булатова

независимая строительная экспертиза кровли объекта (здания, помещения, жилого дома, сооружения) может быть проведена и на любых других основаниях — по личному желанию собственника или в соответствии с предписанием контролирующей инстанции.

На каких этапах строительных работ проводятся экспертные работы

Независимая экспертиза кровли может быть осуществлена, в согласии с действующими положениями российской нормативно-правовой базы, на любой стадии существования здания (дома, сооружения, помещения):

• Экспертные работы могут быть выполнены в ходе подготовки проектной и рабочей документации, в том числе при планировании реконструкционных или ремонтных работ;
• Экспертные работы могут производиться в процессе выполнения строительных работ, например, в целях контроля качества строительных и отделочных материалов;
• Экспертные работы в здании (доме, сооружения) могут быть проведены сразу по окончании строительства, к примеру, в случае спора между заказчиком и исполнителем;
• Экспертные работы в жилом доме, торговом здании, автономном помещении могут быть выполнены и в любое другое время, например, при обнаружении протечек.

Комментарий от руководителя отдела обследования и экспертизы

— Николая Булатова

заказать проведение экспертных работ вправе лишь собственник помещения (дома, сооружения, здания) или иное на законных основаниях отвечающее за состояние строительного объекта лицо. Это значит, что в ходе подготовки той или иной сделки (например, купли-продажи) вторая сторона (к примеру, покупатель дома или арендатор производственного здания) может настаивать на выполнении независимой экспертизы кровли, может даже полностью оплатить работу экспертов — но организовывать проведение экспертных работ по своему единоличному решению права не имеет.

Самые распространенные неисправности кровельных конструкций

Перечислим наиболее часто встречающиеся дефекты, повреждения и прочие неисправности, которые может выявить независимая строительная экспертиза кровли:

• Протечки. Пожалуй, самый очевидный случай в ходе проведения экспертизы кровли. Наличие протечек очень часто можно определить невооруженным глазом, в том числе благодаря производным признакам: следам жизнедеятельности микроорганизмов (грибков, мха), насекомых, птиц и высших животных. Чаще всего протечки, выявляемых в ходе строительной экспертизы кровли, появляются вследствие трех основных факторов: некорректной фиксации гидроизолирующего покрытия; механического повреждения кровельных конструкций; нарушения изоляции в зонах сопряжения с прилегающими элементами (к примеру, водосточными трубами);
• Застои воды. Рано или поздно эта неисправность, обнаруживаемая в процессе экспертизы кровли, превращается в очередную серию протечек. Как правило, причиной выявляемых посредством экспертизы кровли застоев является некорректно спроектированный водоотводный уклон кровельных конструкций; на втором месте по частоте появления застоев — засорение водосточных труб и систем водоотведения, не позволяющее жидкости благополучно покидать кровельное покрытие;
• Неравномерная поверхность. Причиной некорректного функционирования конструкций, выявляемых независимой экспертизой кровли, довольно часто становятся небрежная укладка кровельного пирога, просадка или комкование утеплителя, плохо сделанная стяжка, неравномерное просушивание асбоцементных листов, впоследствии приводящее к короблению. В данном случае экспертиза кровли позволяет определить, что именно стало причиной неисправности, и разработать меры по точечному устранению дефектов;

• Отклонение строительных конструкций от заданных осей. Независимая экспертиза кровли помогает установить «несостыковки» между вертикальными, наклонными и горизонтальными элементами, приводящие к появлению зазоров и, следовательно, некорректному, а иногда и прямо опасному функционированию как кровельных конструкций, так и строительного объекта в целом;
• Неисправность «дополнительных» конструкций и элементов. Посредством проведения независимой экспертизы кровли специалисты обнаруживают такие специфические изъяны, как поломка слуховых окон и отдушин, неправильный монтаж ограждающих конструкций, отсутствие необходимых для обслуживания крыши элементов. Экспертиза кровли дает возможность выявить все существующие нарушения в данной категории, чтобы немедленно приступить к их устранению;
• Повреждение узлов кровельных конструкций. Независимая экспертиза кровли, разумеется, позволяет и определить наличие физического износа сборных узлов: выпадение крепежных элементов, расшатывание скоб, рассыхание, растрескивание и так далее. Отметим, что строительная экспертиза кровли в этом случае помогает не только выявить все наличествующие неисправности, но и установить причину их возникновения;
• Деформация несущих строительных конструкций. В процессе экспертизы кровли специалисты выясняют наличие деформаций балок, ригелей, ферм и аналогичных элементов. Помимо наиболее распространенных деформационных изменений, прогибов, экспертиза кровли выявляет также изгибание, скручивание, сдвиг, расслаивание и прочие специфические неисправности. В некоторых случаях изъяны, обнаруженные независимой экспертизой кровли, могут быть устранены путем усиления конструкций; однако довольно часто единственным способом борьбы с деформацией является полная или частичная замена элементов;
• Отсутствие элементов кровельного пирога. Строительная экспертиза кровли непременно устанавливает отсутствие частей наружного покрытия, гидро- и шумоизоляционных слоев, крепежа, сварных швов, а также стекание жидких покрытий (например, мастики). Чаще всего такие изъяны, выявляемые экспертизой кровли, связаны с некорректным выполнением строительных работ; реже — с механическими повреждениями.

Комментарий от руководителя отдела обследования и экспертизы

— Николая Булатова

помимо перечисленных дефектов и повреждений, обнаруживаемых в процессе независимой экспертизы кровли, специалистами могут быть выявлены изъяны, причиной которых является некорректное проектирование или выполнение строительных работ, не соответствующее содержащимся в проектной и рабочей документации решениям.

Какие сведения содержатся в экспертном заключении

Заключение, подготавливаемое по результатам независимой экспертизы кровли, в обязательном порядке содержит, помимо вводных и промежуточных данных, полный список выявленных в процессе экспертизы кровли дефектов, неисправностей и повреждений, выводы об их влиянии на общее техническое состояние кровельного покрытия, а также рекомендации специалистов по приведению объекта в удовлетворительное состояние.

Экспертное заключение по итогам независимой экспертизы кровли составляется в полном соответствии с действующей в России нормативно-правовой базой, включая всю совокупность ГОСТов, СП и СанПиНов. Вся документация, выпускаемая компанией «Моспроекткомплекс», включая и заключения по результатам экспертизы кровли, оформляется в согласии с действующими на момент выпуска требованиями, не нуждается в предварительных корректировках и заверениях — и пригодна к представлению как частному лицу, так и в любой надзорный орган непосредственно после получения заказчиком.

Независимая экспертиза кровли с «Моспроекткомплекс»: никаких протечек и обрушений!

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми по состоянию на 2024 год разрешительными документами для проведения технических обследований, мониторингов, изысканий и экспертных работ, включая экспертизу кровли. В нашем штате — самые квалифицированные специалисты Москвы: независимые эксперты, инженеры, архитекторы, юристы. Эксперты «Моспроекткомплекс» неустанно получают новые практические навыки и актуализируют свои теоретические знания — следовательно, даже у самой «вредной» государственной или муниципальной инстанции не будет ни малейшего повода усомниться в достоверности нашего экспертного заключения.

Наше оборудование — лучшие измерительные и диагностические инструменты и приборы: от линеек и лазерных нивелиров до тепловизоров и томографов. Все используемые специалистами «Моспроекткомплекс» приборы и инструменты зарегистрированы в Росстандарте, регулярно подвергаются калибровке и поверке — а значит, обеспечивают наибольшую возможную точность каждого замера. Для обработки результатов полевых работ эксперты «Моспроекткомплекс» применяют профессиональные приложения, аккредитованные Минстроем, — и гарантирующие отсутствие в итоговой документации, в том числе по результатам экспертизы кровли, даже намеков на ошибку.

Чтобы узнать, сколько будет стоить и как долго будет проводиться экспертиза кровли для вашего объекта, позвоните нам, закажите обратный звонок или приходите в офис «Моспроекткомплекс». Наш консультант подробно расскажет вам, какие документы понадобится собрать до начала экспертизы кровли, поможет определиться с лучшей датой вызова специалистов — и ответит на другие заданные вами вопросы. Доверьте экспертизу кровли специалистам «Моспроекткомплекс» — получите полное и достоверное до последней точки представление о состоянии вашей недвижимости!