Экспертиза кровли

Когда требуется независимая экспертиза кровли

Проведение независимой строительной экспертизы кровли здания, помещения, сооружения или жилого дома в абсолютном большинстве случаев требуется при появлении одного или нескольких нижеследующих обстоятельств:

• В конструкциях кровли и/или крыши обнаружены следы протечек, распространяющихся или пока еще не распространившихся на внутренние помещения здания (дома, сооружения);
• Наблюдается деформация кровельных конструкций, включая провисание: независимая строительная экспертиза кровли как минимум поможет узнать, в чем причина деформирования;
• На наружных и/или внутренних поверхностях кровельных конструкций, а также в помещениях здания (дома, сооружения) появились явные признаки протечек: грибок, наморозь, лужи;

• Отмечаются проблемы со звукоизоляцией: существенно громче, чем раньше, стали слышны внешние шумы, включая звуки дождя, ветра, жизнедеятельности птиц, животных и насекомых;
• Строительный объект (здание, помещение, дом, сооружение) подлежит капитальному ремонту или реконструкции, и экспертиза кровли проводится в рамках подготовки к данным работам;
• Объект планируется продать, сдать в аренду или иным способом передать третьему лицу, и экспертиза кровли проводится с целью предотвращения возможных недоразумений между сторонами;
• В ходе строительных работ, по мнению заказчика, были допущены нарушения или использованы некачественные материалы: независимая экспертиза кровли помогает узнать, так ли это;
• В отношении строительного объекта ведется судебное дело (например, между владельцем и страховщиком), и независимая экспертиза кровли позволяет выяснить, на чьей стороне правда.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела экспертизы

независимая строительная экспертиза кровли объекта (здания, помещения, жилого дома, сооружения) может быть проведена и на любых других основаниях — по личному желанию собственника или в соответствии с предписанием контролирующей инстанции.

На каких этапах строительных работ проводятся экспертные работы

Независимая экспертиза кровли может быть осуществлена, в согласии с действующими положениями российской нормативно-правовой базы, на любой стадии существования здания (дома, сооружения, помещения):

• Экспертные работы могут быть выполнены в ходе подготовки проектной и рабочей документации, в том числе при планировании реконструкционных или ремонтных работ;
• Экспертные работы могут производиться в процессе выполнения строительных работ, например, в целях контроля качества строительных и отделочных материалов;
• Экспертные работы в здании (доме, сооружения) могут быть проведены сразу по окончании строительства, к примеру, в случае спора между заказчиком и исполнителем;
• Экспертные работы в жилом доме, торговом здании, автономном помещении могут быть выполнены и в любое другое время, например, при обнаружении протечек.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела экспертизы

заказать проведение экспертных работ вправе лишь собственник помещения (дома, сооружения, здания) или иное на законных основаниях отвечающее за состояние строительного объекта лицо. Это значит, что в ходе подготовки той или иной сделки (например, купли-продажи) вторая сторона (к примеру, покупатель дома или арендатор производственного здания) может настаивать на выполнении независимой экспертизы кровли, может даже полностью оплатить работу экспертов — но организовывать проведение экспертных работ по своему единоличному решению права не имеет.

Самые распространенные неисправности кровельных конструкций

Перечислим наиболее часто встречающиеся дефекты, повреждения и прочие неисправности, которые может выявить независимая строительная экспертиза кровли:

• Протечки. Пожалуй, самый очевидный случай в ходе проведения экспертизы кровли. Наличие протечек очень часто можно определить невооруженным глазом, в том числе благодаря производным признакам: следам жизнедеятельности микроорганизмов (грибков, мха), насекомых, птиц и высших животных. Чаще всего протечки, выявляемых в ходе строительной экспертизы кровли, появляются вследствие трех основных факторов: некорректной фиксации гидроизолирующего покрытия; механического повреждения кровельных конструкций; нарушения изоляции в зонах сопряжения с прилегающими элементами (к примеру, водосточными трубами);
• Застои воды. Рано или поздно эта неисправность, обнаруживаемая в процессе экспертизы кровли, превращается в очередную серию протечек. Как правило, причиной выявляемых посредством экспертизы кровли застоев является некорректно спроектированный водоотводный уклон кровельных конструкций; на втором месте по частоте появления застоев — засорение водосточных труб и систем водоотведения, не позволяющее жидкости благополучно покидать кровельное покрытие;
• Неравномерная поверхность. Причиной некорректного функционирования конструкций, выявляемых независимой экспертизой кровли, довольно часто становятся небрежная укладка кровельного пирога, просадка или комкование утеплителя, плохо сделанная стяжка, неравномерное просушивание асбоцементных листов, впоследствии приводящее к короблению. В данном случае экспертиза кровли позволяет определить, что именно стало причиной неисправности, и разработать меры по точечному устранению дефектов;

• Отклонение строительных конструкций от заданных осей. Независимая экспертиза кровли помогает установить «несостыковки» между вертикальными, наклонными и горизонтальными элементами, приводящие к появлению зазоров и, следовательно, некорректному, а иногда и прямо опасному функционированию как кровельных конструкций, так и строительного объекта в целом;
• Неисправность «дополнительных» конструкций и элементов. Посредством проведения независимой экспертизы кровли специалисты обнаруживают такие специфические изъяны, как поломка слуховых окон и отдушин, неправильный монтаж ограждающих конструкций, отсутствие необходимых для обслуживания крыши элементов. Экспертиза кровли дает возможность выявить все существующие нарушения в данной категории, чтобы немедленно приступить к их устранению;
• Повреждение узлов кровельных конструкций. Независимая экспертиза кровли, разумеется, позволяет и определить наличие физического износа сборных узлов: выпадение крепежных элементов, расшатывание скоб, рассыхание, растрескивание и так далее. Отметим, что строительная экспертиза кровли в этом случае помогает не только выявить все наличествующие неисправности, но и установить причину их возникновения;
• Деформация несущих строительных конструкций. В процессе экспертизы кровли специалисты выясняют наличие деформаций балок, ригелей, ферм и аналогичных элементов. Помимо наиболее распространенных деформационных изменений, прогибов, экспертиза кровли выявляет также изгибание, скручивание, сдвиг, расслаивание и прочие специфические неисправности. В некоторых случаях изъяны, обнаруженные независимой экспертизой кровли, могут быть устранены путем усиления конструкций; однако довольно часто единственным способом борьбы с деформацией является полная или частичная замена элементов;
• Отсутствие элементов кровельного пирога. Строительная экспертиза кровли непременно устанавливает отсутствие частей наружного покрытия, гидро- и шумоизоляционных слоев, крепежа, сварных швов, а также стекание жидких покрытий (например, мастики). Чаще всего такие изъяны, выявляемые экспертизой кровли, связаны с некорректным выполнением строительных работ; реже — с механическими повреждениями.

Какие сведения содержатся в экспертном заключении

Заключение, подготавливаемое по результатам независимой экспертизы кровли, в обязательном порядке содержит, помимо вводных и промежуточных данных, полный список выявленных в процессе экспертизы кровли дефектов, неисправностей и повреждений, выводы об их влиянии на общее техническое состояние кровельного покрытия, а также рекомендации специалистов по приведению объекта в удовлетворительное состояние.

Экспертное заключение по итогам независимой экспертизы кровли составляется в полном соответствии с действующей в России нормативно-правовой базой, включая всю совокупность ГОСТов, СП и СанПиНов. Вся документация, выпускаемая компанией «Моспроекткомплекс», включая и заключения по результатам экспертизы кровли, оформляется в согласии с действующими на момент выпуска требованиями, не нуждается в предварительных корректировках и заверениях — и пригодна к представлению как частному лицу, так и в любой надзорный орган непосредственно после получения заказчиком.

Независимая экспертиза кровли с «Моспроекткомплекс»: никаких протечек и обрушений!

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми по состоянию на 2024 год разрешительными документами для проведения технических обследований, мониторингов, изысканий и экспертных работ, включая экспертизу кровли. В нашем штате — самые квалифицированные специалисты Москвы: независимые эксперты, инженеры, архитекторы, юристы. Эксперты «Моспроекткомплекс» неустанно получают новые практические навыки и актуализируют свои теоретические знания — следовательно, даже у самой «вредной» государственной или муниципальной инстанции не будет ни малейшего повода усомниться в достоверности нашего экспертного заключения.

Наше оборудование — лучшие измерительные и диагностические инструменты и приборы: от линеек и лазерных нивелиров до тепловизоров и томографов. Все используемые специалистами «Моспроекткомплекс» приборы и инструменты зарегистрированы в Росстандарте, регулярно подвергаются калибровке и поверке — а значит, обеспечивают наибольшую возможную точность каждого замера. Для обработки результатов полевых работ эксперты «Моспроекткомплекс» применяют профессиональные приложения, аккредитованные Минстроем, — и гарантирующие отсутствие в итоговой документации, в том числе по результатам экспертизы кровли, даже намеков на ошибку.

Чтобы узнать, сколько будет стоить и как долго будет проводиться экспертиза кровли для вашего объекта, позвоните нам, закажите обратный звонок или приходите в офис «Моспроекткомплекс». Наш консультант подробно расскажет вам, какие документы понадобится собрать до начала экспертизы кровли, поможет определиться с лучшей датой вызова специалистов — и ответит на другие заданные вами вопросы. Доверьте экспертизу кровли специалистам «Моспроекткомплекс» — получите полное и достоверное до последней точки представление о состоянии вашей недвижимости!