Строительная экспертиза частного дома

Что проверяет независимая строительная экспертиза в процессе обследования?

Независимая техническая строительная экспертиза частного дома перед покупкой проходит в несколько ключевых этапов:

При необходимости и возможности независимая строительная экспертиза частного дома от инженеров «Моспроекткомплекс» сопровождается инструментальными испытаниями

Независимая строительная техническая экспертиза частного дома перед покупкой – почему это выгодно? Какие проблемы поможет избежать технического обследование?

Независимая строительная экспертиза частного дома перед покупкой в первую очередь – это грамотная инвестиция в любой ситуации.

На практике складывается так, что фактически ни одно строение не бывает идеальным, как бы не велось его проектирование, строительство, технический надзор, дальнейшая эксплуатация – фактически в каждом частном доме имеются свои дефекты и повреждения, вопрос только в их степени, характере и распространении. Далее рассмотрим некоторые из примеров, в которых перед покупкой частного дома желательно прибегнуть к помощи независимой строительной технической экспертизы.

1.       Классический пример: перед покупкой частного дома текущий собственник провел косметический ремонт всех помещений так, что визуально всё выглядит достаточно презентабельно и качественно. В данном случае независимая строительная экспертиза может выявить скрытые нюансы и коллизии по всем конструкциям и инженерным системам частного дома. Самостоятельно неподготовленному покупателю выполнить эти технические мероприятия по строительной экспертизе очень затруднительно, и он может быть обманут недобросовестным покупателем.

2.       В случае, если даже какие-либо дефекты имеются, собственник при продаже частного дома может утверждать, что они несерьёзны. Действительно ли это так? Ответит на этот вопрос независимая строительная экспертиза.

3.       У постройки могут иметься проблемы с документацией перед покупкой – а её комплексным анализом и аудитом заняться некомпетентному покупателю нереально. Независимая строительная экспертиза выполнит контроль исходно-разрешительных данных и укажет на слабые моменты, предупредив об этом потенциального покупателя частного дома.

Фото с независимой строительной экспертизы после покупки дома и возникновения плесени по всем стенам. Замер относительной влажности и температуры воздуха во внутреннем помещении частного дома

Таким образом, независимая строительная экспертиза частного дома перед покупкой проведет дефектоскопию конструкций и сетей, оценит их объем, даст рекомендации по устранению и дальнейшей эксплуатации. Иными словами – Заказчик узнает слабые места, оценит их перед покупкой частного дома, ответив перед собой на вопрос: «Насколько выгодно приобретать данную недвижимость?», если его техническое состояние классифицируется независимой строительной экспертизой как неудовлетворительное. В некоторых случаях это позволит сэкономить значительные средства – либо Заказчик откажется от покупки, либо, например, заранее сможет устранить все проблемы, пока они не перетекли в более серьёзное состояния и не повлекли за собой больших трат. Кратко резюмируя:

• Независимая строительная техническая экспертиза может выявить серьёзные, в том числе и скрытые дефекты в частном доме перед покупкой;
• Независимая строительная техническая экспертиза частного дома перед покупкой может оценить степень дефектов и оценить их восстановительную стоимость;
• Заказчик благодаря отчету по результатам независимой строительной экспертизы частного дома перед покупкой может аргументированно снизить его стоимость;
• Человек при покупке частного дома будет заранее осведомлен о техническом состоянии здания, будет знать подводные камни при дальнейшей эксплуатации – и сможет сэкономить на строительных ремонтных работах, пока дефекты не стали аварийными;
• Независимая строительная техническая экспертиза перед покупкой поможет выявить недочеты в документации частного дома – и покупатель сможет решить этот вопрос заранее, исключив недоразумения;
• Независимая строительная экспертиза может выявить аварийность здания перед покупкой – в таком случае покупатель откажется от невыгодного приобретения и не потеряет огромную сумму денежных средств.

Техническое обследование состояния частного дома

Независимая строительная экспертиза частного дома перед покупкой или в других целях вне зависимости от конкретного состава работ по техническому обследованию не только отвечает на конкретно поставленные вопросы от Заказчика или от суда (в случае независимой судебной строительной экспертизы), но также оценивает техническое состояние конструкций, инженерных систем частного дома по одному из двух регламентирующих документов: ГОСТ 31397-2011 или СП 13-102-2003. Согласно первому нормативу таких состояний определяется четыре:

• Нормативное;
• Работоспособное;
• Ограниченно работоспособное;
• Аварийное.

Или по второму документу пять:

• Исправное;
• Работоспособное;
• Ограниченно работоспособное;
• Недопустимое;
• Аварийное.

Категория «ограниченно работоспособное техническое состояние» и выше означают, что независимая строительная экспертиза частного дома обнаружила дефекты и повреждения, снижающие несущую способность каких-либо элементов, что потенциально влияет на безопасность пребывающих в частном доме людей. В таком случае строительные инженеры-расчетчики дополнительно могут провести поверочный расчет конструктивных элементов и определить их остаточную несущую способность. Перед покупкой частного дома это может сильно определить дальнейшую судьбу сделки. Без независимой строительной экспертизы в данном случае не обойтись.

Экспертиза частного дома с помощью квадрокоптера: можно оценить состояние кровли, коррозию и износ кровли

Независимая судебная экспертиза частного дома: обследование для суда, защита экспертом в суде

Судебная строительная техническая экспертиза отличается процессуальными элементами проведения в отличие от вышеописанной схемы проведения внесудебной (досудебной) независимой строительной экспертизы.

В процессе судебного разбирательства наступает момент, когда суд определяет конкретный список вопросов, на которые необходимо дать ответ. Например: «Какое техническое состояние частного дома?», «Угрожает ли частный дом жизни и здоровью неопределенного круга лиц?», «По каким причинам возник дефект…?». На эти вопросы суду нужен независимый строительный эксперт – специалист, который способен грамотно, исчерпывающе, непредвзято и технически верно ответить на эти вопросы. Определением суда назначается проведение судебной независимой строительной технической экспертизы с привлечением специализированной организации. Далее независимый эксперт через суд взаимодействует с другими участниками процесса.

• В организацию, занимающейся независимой строительной экспертизой, для ознакомления отправляются материалы дела, связанные с объектом;
• Все стороны разбирательства приглашаются на определенную дату для проведения прозрачной и независимой строительной экспертизы частного дома;
• После проведения независимой строительной экспертизы, подготовки технического заключения строительный эксперт с указанием нарушения перечней строительных норм и правил, отклонений от проектно-сметной документации, др. исходников отправляет его в суд, где уже участники процесса с ним ознакамливаются;
• При дальнейших разбирательствах стороны могут подать ходатайство о явке независимого эксперта в суд для дачи разъяснений по выполненным им экспертным вопросам.

Сертифицированные строительные эксперты компании «Моспроекткомплекс» не только могут провести высококачественную независимую судебную экспертизу частного дома, но и явиться в суд и технически грамотным языком защитить свои выводы или дать пояснения по возникшим у сторон вопросам.

Сколько стоит независимая строительная экспертиза частного дома? Цена технического обследования частного дома

Стоимость экспертных услуг по строительному независимому техническому обследованию дома перед покупкой или в иных случаях складывается от множества параметров, которые наши специалисты оценивают при составлении коммерческого предложения. Мы можете уже заранее указать эти параметры при обращении к нам:

• Проблема, цели проведения независимой строительной технической экспертизы (перед покупкой, судебное разбирательство, качество ремонтных работ, снижение стоимости недвижимости);
• Локация и габариты частного дома (месторасположение, площадь в квадратных метрах, этажность);
• Наличие документации на объект (проектная, рабочая, исполнительная частного дома, иные строительные экспертизы и обследования, изыскания, планы, данные об инженерных сетях);
• Текущее состояния частного дома (краткое описание, несколько общих фото).

А в отдельных случаях – влияют и некоторые другие параметры, например, объем вскрытий (разрешает ли собственник частного дома проводить вскрытия вообще, если да – то в каком объеме, необходимы ли инженерно-геологические изыскания участка местности т.д.).

Так или иначе, для оперативной связи с передовым центром проектирования и независимой экспертизы «Моспроекткомплекс» оставьте заявку на нашем сайте, напишите обращение по электронной почте zakaz@mosproektkompleks.ru, позвоните по номерам: +7 (495) 191-14-73 (офис, городской), +7 (495) 191-14-73 (менеджер в WhatsApp, Telegram) – и в ближайшее время получите КП на независимую строительную экспертизу частного дома.

Дополнительно можно изучить информацию о нашем проектно-экспертном центре «Моспроекткомплекс»: