Судебная строительно-техническая экспертиза

Достаточно часто в развивающихся сферах строительства и недвижимости возникали и возникают до сих пор различные спорные технические вопросы. Они могут быть обусловлены абсолютно разными причинами вплоть до незаконно проведенных строительных мероприятий, коррупции, нарушения градостроительных, строительных, пожарных и других действующих и обязательных норм и правил, подвержению опасности жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

При дальнейшем развитии строительные споры перетекают в следующую стадию – судебное разбирательство. Суд формирует список вопросов, на которые необходимо дать четкие и аргументированные ответы для вынесения решения, и формирует запрос на проведение независимой судебной строительно-технической экспертизы в помощь рассмотрения дела. Однако подобного рода судебная строительно-техническая экспертиза и сопутствующие ей ответы на вопросы могут быть реализованы только профессионалами своего дела – не юристами, а именно строительными экспертами, инженерами.

Объекты судебной строительно-технической экспертизы

Объектами спорных судебных ситуаций в строительной отрасли могут быть как здания и сооружения, так и бесчисленное разнообразие технических нюансов и параметров, касающихся их. Судебная строительно-техническая экспертиза может рассматривать следующие вопросы:

• Качество выполненных строительных и монтажных мероприятий, допущенные нарушения и последующие дефекты, рекомендации по их устранению;

• Текущее техническое состояние объекта строительно-технической экспертизы, его отдельных конструктивных элементов или узлов для определения будущей эксплуатации, реконструкции или капремонта;

• Фактическое техническое состояние инженерных систем и коммуникаций, выполнение рекомендаций по их устранению;

• Стоимость проведенных строительных и монтажных работ для определения затрат на строительные работы, достройку и т.д.

• Соответствие инженерных изысканий и проектно-сметной документации действующим нормативам и регламентам с целью получения разрешения на строительство;

• Качество и комплексность проектной, рабочей и исполнительной документации с целью получения разрешения на сдачу объект в эксплуатацию;

• Техническое состояние объектов культурного наследия (ансамблей, достопримечательностей и памятников) регионального и федерального масштаба с целью выработки решений по их будущей технической реставрации;

• Капитальность или некапитальность объекта с целью его возможных строительно-технических мероприятий по сносу (демонтажу);

• Вспомогательность строительного объекта по отношению к другому / невспомогательность с целью определения его функциональной или технической автономности или зависимости от основного;

• Исследование сметной строительной документации для обоснования стартовой цены недвижимости;

• Пригодность и возможность использования земельных участков для строительных работ и строительства;

• Разделение долевых частей недвижимости, земельных участков;

• Физический, моральных износ объекта и его строительных конструкций, и вытекающий из этого стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной);

• Другие спорные строительные ситуации, поставленные судебными, надзорными или следственными органами.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы

В случае назначения судом нашей строительной экспертной организации «Моспроекткомплекс», он уведомляет нас об этом, и мы направляем запрос на выдачу необходимой строительной технической документации, а также заявление истца, материалы дела, постановления, ходатайства, прочих данных.

Следующий этап судебной строительно-технической экспертизы: наши эксперты проводят ознакомление и изучение полученных данных, а также анализ вопросов, поставленных перед ними. После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта.

Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.

В некоторых ситуациях после выезда может быть применен поверочный расчет в лицензированном программном комплексе, подразумевающий расчет строительных конструкций объекта или всего здания целиком для определения несущей способности объекта, действующих нагрузок в его элементах.

Камеральная обработка данных с выездного мероприятия и проведения обследования объекта. Подготовка заверенного экспертами строительно-технического заключения, в котором предоставляются ответы на поставленные вопросы, даются рекомендации по решению строительного спора, доводы с полным разбором, аргументацией с опорой на действующее законодательство, строительные стандарты и технические правила.

В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.

Виды судебной строительно-технической экспертизы

Виды судебной строительно-технической экспертизы имеют свои технические и правовые тонкости и зависят от хода проведения судебного процесса:

• Первичная судебная строительно-техническая экспертиза, то есть назначающаяся судом в первый раз;

• Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, требуемая в случае исследования объекта с разных технических сторон: с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции), с точки зрения инженерных коммуникаций, т.к. в данных случаях необходима экспертиза специалистов хоть и смежных строительных, но разных профессиональных профилей. В результате комплексной судебной строительно-технической экспертизы составляется один общий вывод;

• Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, заключающаяся в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. В случае единогласных доводов экспертов составляется общий вывод, а если эксперты не приходят к таковому, то каждый подписывается только под своей частью строительно-технической экспертизы;

• Дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза необходима при определении недостаточности ранее проведенной судебной строительно-технической экспертизы. Может быть поручена как ранее выполнявшему строительному эксперту, так и новому;

• Повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проводящаяся в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности технического заключения первичной экспертизы. Назначается исключительно новому независимому строительному эксперту.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»

Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.

Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.

Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.

Защита строительно-технической экспертизы в суде

Наши строительные судебные эксперты при необходимости готовы прибыть на судебное заседание и в полном объеме защитить свои предоставленные ранее ответы в заключении по результатам строительно-технической экспертизе, дав в суде показания и разъяснения по существующим или новым дополнительным вопросам. Качественное выступление в суде обеспечивает успешную защиту строительно-технической экспертизы и отстаивание технически правильной и справедливой позиции по судебному разбирательству.

Стоимость судебной строительно-технической экспертизы

Компания «Моспроекткомплекс» подготовит оптимальное коммерческое предложение по судебной строительно-технической экспертизе в самые кратчайшие сроки – вам нужно лишь описать вашу проблему по указанным контактам. Плюсом будет приложение дополнительных данных – исходной документации, материалов досудебного дела и т.д., чтобы мы максимально точно и выгодно для Заказчика определили стоимость судебной строительно-технической экспертизы. Цена будет зависеть от вопросов, поставленных перед строительными экспертами, объемом исследований, параметрами самого объекта, а также иными техническими моментами.