Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Необходимо учитывать , что в случае уничтожения принадлежащего вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, например, пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически вы остаетесь собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на этом месте нового объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).
Нормативная документация подготовки актов обследования:
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости";
- Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке";
- Приказ Росреестра от 30.09.2014 № П/456 "Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета документа, необходимого для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, в виде акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа";
Приказ Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662 "О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов..."; - Письмо Минэкономразвития России от 09.01.2014 N 31-ПК/Д23и "В дополнение к письмам Минэкономразвития России от 27 сентября 2013 г. N 20632-ПК/Д23и, от 4 октября 2013 г. N 21212-ПК/Д23и, по вопросу подготовки акта обследования".
Кто проводит акт обследования:
Как и в случае с техническим и межевым планами, документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только кадастровый инженер имеет полномочия, посредствам визуального осмотра и изучения предоставленной документации, давать заключение о состоянии объекта недвижимости.