Подготовка актов обследования

Акт обследования объекта недвижимости – разновидность технического плана, составляемого кадастровым инженером по итогам исследования места, где ранее располагалось здание, строение, помещение. Сравним данные из кадастра с фактическим местоположением объекта, специалист подтверждает то, что тот больше не существует. Что касается помещения, то документируется гибель здания, где оно находилось.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Подготовка актов обследования
Вопрос/ответ

Подготовка актов обследования

Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Самый отдаленный пункт земного шара к чему-нибудь да близок, а самый близкий от чего-нибудь да отдален.Козьма Прутков

Необходимо учитывать , что в случае уничтожения принадлежащего вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, например, пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.
Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически вы остаетесь собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на этом месте нового объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).

Нормативная документация подготовки актов обследования:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости";
Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке";
Приказ Росреестра от 30.09.2014 № П/456 "Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета документа, необходимого для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, в виде акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа";
Приказ Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662 "О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов...";
Письмо Минэкономразвития России от 09.01.2014 N 31-ПК/Д23и "В дополнение к письмам Минэкономразвития России от 27 сентября 2013 г. N 20632-ПК/Д23и, от 4 октября 2013 г. N 21212-ПК/Д23и, по вопросу подготовки акта обследования".

Кто проводит акт обследования:

Как и в случае с техническим и межевым планами, документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только кадастровый инженер имеет полномочия, посредствам визуального осмотра и изучения предоставленной документации, давать заключение о состоянии объекта недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Когда требуется акт обследования?

При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов(как намеренных, - снос, так и техногенных катастроф или чрезвычайных происшествий, - ураган, пожар, затопление);
При проведении физических операций с объектом(ами) недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и др.

Какие документы необходимы для разработки акта обследования?

В пункте 9 Приказа Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» содержится перечень таких документов, но нужно понимать, что этот перечень не является строго регламентированным.

Некоторый перечень документов:

справка о пожаре;
договор о вывозе строительного мусора;
заключение экспертной организации о ветхости объекта недвижимости и необходимости его сноса;
решение органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования о разрешении сноса объекта недвижимости;
решение собственника о сносе объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года начинают действовать поправки к закону о кадастре, гласящие о том, что обязательным для предоставления является только один документ – свидетельство о праве собственности на недвижимость либо земельный участок.

Кадастровые инженеры компании Моспроекткомплекс помогут со сбором недостающей документации, а так же обеспечат сопровождении при получении любых документов, относящихся к объектам недвижимости.

Этапы и комплекс выполняемых работ

Этапы подготовки акта обследования:

Заключение договора о составлении акта обследования. В договоре указываются виды работ, сроки, составляется смета и выводится общая сумма оплаты.
Выезд на место кадастрового инженера и обработка информации. Инженер запрашивает имеющиеся в ЕГРН учетные данные об объекте и сверяет их с его реальным состоянием.
Составление акта. Оформленный документ специалист заверяет специальной электронной подписью с ключом, прошивает и скрепляет электронной квалифицированной печатью. Один экземпляр передается заказчику, другой в электронном виде отправляется в кадастровую палату.
Далее, на основании акта обследования принимается соответствующее решение. Объект прекращает существовать юридически, о чем делается запись в документации ЕГРН.

Какие работы будут выполнены:

запрос сведений ЕГРН и изучение имеющейся у заказчика кадастровой информации;
сбор сведений и приобщение документов, подтверждающих прекращение существования
объекта (справка органов пожарного надзора, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и т.д.);
выезд и осуществление натурного обследования места нахождения объекта недвижимости;
камеральная обработка полученных данных и формирование акта обследования;
подача документов на государственный кадастровый учет и сопровождение процедуры внесения сведений о прекращении существования объекта в ЕГРН.

Что получает клиент?

После разработки акта обследования, который составляется строго в соответствии с установленными регламентами и нормами, клиент получает распечатанный на бумаге и записанный на цифровой носитель, заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, акт обследования объекта недвижимости, для дальнейшей подачи документации в ЕГРН.

Специалисты компании "Моспроекткомплекс" готовы оказать вам услуги дальнейшего сопровождения, до получения необходимой выписки из ЕГРН.

Стоимость услуги

Стоимость разработки акта обследования зависит от многих факторов:

от типа объекта;
сроков оформления;
территориального расположения(сложность перемещения кадастрового инженера).

На конечную цену также повлияет – насколько полный пакет документов предоставил заказчик.

Подробнее с прайсом можно озанкомиться в разделе цены.

Вопрос/ответ

Общие вопросы

Как заказать услугу?

Позвоните нашему менеджеру по номеру +7 (000) 000-00-00 или оставьте заявку на услугу в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.

Назад к списку

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Задать вопрос