Объединение земельных участков

Процесс слияния смежных земель в одну требует подготовки внушительного пакета исходных и промежуточных документов, включая межевой план на объединение. Доверив подготовку и разработку необходимой документации некомпетентному исполнителю, заказчик получает, в лучшем случае, документы, в неполной мере соответствующие действующим требованиям, а следовательно, нуждающиеся в новых и новых доработках и переделках — с учетом регулярно обновляющихся законов и норм эта работа может затянуться практически до бесконечности, принося лишь очередные разочарования и убытки.

«Моспроекткомплекс» практикует иной подход. В нашем штате — ведущие специалисты Москвы: кадастровые инженеры, архитекторы, независимые эксперты, дизайнеры, юристы. Наши сотрудники постоянно работают над повышением квалификации, отслеживают новейшие изменения в законодательстве — и предоставляют клиенту результат, в полной мере отвечающий актуальным требованиям.

В работе мы используем современные инструменты и приборы, своевременно проходящие процедуры калибровки и поверки. В собственности «Моспроекткомплекс» — мобильная лаборатория, позволяющая нам проводить выездные исследования в любых точках Москвы и Московской области. Наши специалисты, в том числе кадастровые инженеры, при подготовке документов, включая межевые планы, используют профессиональные приложения, гарантирующие отсутствие даже самых несущественных ошибок. Обратитесь в «Моспроекткомплекс» за подготовкой межевого плана и прочей документации — и получите стопроцентно соответствующий требованиям закона результат!

Стоимость и сроки подготовки документов, необходимых для объединения земельных участков, включая межевые планы, определяются суммарным объемом работы и наличием специфических факторов, например, геометрически сложных или спорных линий границ. Чтобы узнать, сколько будет стоить подготовка кадастровых и иных документов для вашего участка, напишите нам на электронную почту, позвоните или закажите обратный звонок: консультант «Моспроекткомплекс» подробно ответит на все ваши вопросы!

Базовые требования к процедуре объединения земельных участков содержатся в статье 11.6 Земельного кодекса (136-ФЗ, с последними изменениями от 14 февраля 2024 года). В соответствии с положениями указанной статьи, процесс слияния нескольких участков в один подразумевает выполнение следующих обязательных критериев и ограничений:

• В процессе объединения создается единый участок с новыми границами, что означает автоматическое прекращение существования ранее выделенных земель (часть 1);
• Собственник объединяемых земель (в рамках предыдущего межевания), сохраняет право владения и объединенным участком, существующим в новых границах (часть 2);
• Объединение земель, принадлежащих разным лицам, в том числе уже находящихся в общей собственности, означает автоматическое получение права общей собственности на новый земельный участок (части 3 и 4);

• Допустимо объединение участков в случае, если некоторые из них в настоящее время являются залоговым имуществом. В таком случае обременение по умолчанию распространяется на весь новый земельный участок — если соглашением об объединении, подписываемом заинтересованными сторонами, не предусмотрен иной вариант (часть 6);
• Допустимо объединение участков, находящихся в распоряжении одного лица на праве бессрочного, безвозмездного пользования, а также наследуемого владения (часть 5);
• Недопустимо объединение участков, находящихся на вышеперечисленных правах в распоряжении разных лиц, в том числе объединение таких участков с землями, находящимися в собственности иных лиц (часть 5).

Частью 1 вышеназванной статьи предусматривается основополагающее требование к объединению — земельные участки должны быть смежными, то есть располагающимися, в соответствии с предыдущим межеванием, «бок о бок», и при слиянии образовывающими единую площадь, без вкраплений и врезов земель, принадлежащих не участвующим в сделке лицам, а также без нарушения возможности эксплуатации участка в соответствии с предусмотренным для него видом разрешенного использования. Последние положения напрямую подтверждаются частями 5 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса.

Наконец, неотъемлемым условием как объединения, так и прочих аналогичных операций с земельными участками является регистрация тем или иным образом изменяемых объектов в Росреестре, то есть наличие у них кадастрового номера. Без наличия записи о каждом из участков в ЕГРН объединение будет попросту невозможно — именно поэтому при наличии «неразмеченной» земли ее следует, перед выполнением каких бы то ни было операций, зарегистрировать в Росреестре, с подготовкой межевого плана и прочими необходимыми формальностями.