Исключение из перечня 700-ПП

Проблема с рациональным использованием каждого отведенного под недвижимость квадратного метра давно стала для Москвы не просто насущной, но поистине острейшей. В попытке зарегулировать пользование землей и отвоевать у зазевавшегося собственника даже ничтожный участок земли столичные власти применяют самые разнообразные методики: от не прекращающегося ни на миг поиска самовольных построек и их включения в перечень подлежащих сносу до резкого повышения налоговых ставок.

К последнему случаю относится и вопрос об исключении из 700-ПП капитального объекта. Данный документ, официально называемый Постановлением Правительства Москвы под номером 700 и вступивший в силу в конце 2014 года, дает возможность городским властям, а конкретнее — известной каждому собственнику, даже если тот пока не столкнулся с необходимостью исключения из 700-ПП, Государственной инспекции по недвижимости (ГИН) обследовать здание на предмет размещения в нем офисных и/или торговых помещений, занимающих более 1/5 общей площади, — и принять решение о включении в перечень «коммерческих» объектов, для которых налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости постройки.

На практике такое решение, требующее как можно более быстрого исключения из 700-ПП, приводит к резкому повышению налоговой нагрузки на включенный в перечень объект: вплоть до 15–20 раз по сравнению с прежней ставкой. Отсюда становится понятна необходимость исключения из 700-ПП: владелец, узнавший из вдруг пришедшего уведомления, что его объект отныне включен в данный перечень, рискует просто-напросто разориться.

Комментарий от руководителя юридического отдела

— Олега Андреева

в ситуации, делающей необходимым максимально оперативное исключение из 700-ПП, оказываются и владельцы помещений, входящих во включенное в «коммерческий» перечень здание — поскольку в случае включения в данный перечень и вплоть до исключения из 700-ПП такие помещения теряют все ранее предоставленные льготы (например, для творческой мастерской).

Теоретически включение в «коммерческий» перечень может быть справедливым шагом: случается, действительно, что владелец здания, имеющего производственно-промышленное назначение, на деле занимается лишь торговлей или просто сдает помещения в аренду. В таком случае исключение из 700-ПП будет весьма затруднительно: скорее всего, объект останется в исходном перечне. С другой стороны, нередки случаи, когда в попытке получить с очередной жертвы побольше денег муниципальная инспекция или не желает разбираться в специфике использования помещений, для которых впоследствии потребуется исключение из 700-ПП (например, относит к категории офисных помещение заводской бухгалтерии), или в принципе не утруждает себя анализом ситуации и включает объект в перечень, требующий в дальнейшем исключения из 700-ПП, лишь на основании нескольких фотографий фасада с коммерческими вывесками.

Владельцу объекта, включенного в «коммерческий» перечень, сразу по получении соответствующего уведомления следует, в рамках исключения из 700-ПП, следует:

• Направить как в ГИН, так и в Межведомственную комиссию по вопросам налогообложения заявление о выполнении нового осмотра;
• Подготовить, для исключения из 700-ПП, документацию, показывающую и подтверждающую особенности использования каждого входящего в состав объекта помещения;
• В ходе повторного посещения объекта инспектором, с целью исключения из 700-ПП, как можно подробнее объяснить ему, для чего используется каждое помещение включенного в перечень здания, от производственных цехов до лаборатории и бухгалтерии, и представить ранее подготовленные в целях исключения из 700-ПП документы.

При счастливом стечении обстоятельств этих мер по исключению из 700-ПП может оказаться достаточно: здание уберут из «коммерческого» перечня, и налоговая ставка останется прежней. На практике, к сожалению, все не так просто: крайне высока вероятность, что инспектор проигнорирует все доводы владельца, и объект останется в перечне. В такой ситуации собственнику следует переходить к дальнейшим шагам по исключению из 700-ПП: они будут перечислены ниже.

Компания «МосПроектКомплекс» располагает полным комплектом разрешительных документов, необходимых для проведения независимых экспертиз, мониторингов, изысканий, технических обследований, в том числе в целях исключения из 700-ПП капитального объекта. Наши сотрудники — ведущие специалисты Москвы, имеющие высокую квалификацию и обладающие огромным опытом не только проведения всевозможных обследований и экспертиз, но и взаимодействия с федеральными и муниципальными органами Москвы и Московской области.

Инструментарий компании «МосПроектКомплекс» — современное точное оборудование, от линеек и угольников до сложнейших приборов ультразвуковой диагностики. Для обработки результатов обследований и экспертиз мы применяем профессиональные приложения, гарантирующие максимальную достоверность наших выводов. Техническое заключение, выпущенное экспертами «МосПроектКомплекс», будет без возражений принято любой государственной инстанцией: мы гарантируем, что каждый наш документ и по сути, и по форме полностью соответствует актуальному законодательству.

Узнать, сколько будет стоить помощь экспертов в исключении из 700-ПП, вы можете, позвонив нам, заказав обратный звонок или отправив электронный запрос. Наш консультант подробно ответит на все ваши вопросы по исключению из 700-ПП, подскажет, какие документы требуется подготовить до приезда независимых специалистов, поможет выбрать лучшие дату и время начала работ. Доверьте помощь в исключении из 700-ПП компании «МосПроектКомплекс» — обеспечьте себя неоспоримыми доводами для суда!