Легализация самостроя (ЗОС) - проектно экспертная компания Моспроекткомплекс. - Моспроекткомплекс
Моспроекткомплекс
Эксперты в области нормативно-правового регулирования строительства.
+7 (495) 150-05-61
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1
Компания
  • О компании
  • История
  • Лицензии
  • Партнеры
  • Сотрудники
  • Техническая база
  • Отзывы
  • Вакансии
  • Реквизиты
Услуги
  • Обследование зданий и сооружений
    Обследование зданий и сооружений
    • Обследование строительных конструкций
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Обследование инженерных сетей
    • Легализация самостроя (ЗОС)
    • Обмерные работы
    • Тепловизионное обследование
    • Фотограмметрия зданий и сооружений
    • Исследование объектов культурного наследия
  • Проектирование
    Проектирование
    • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
    • Проект организации работ по сносу объектов
    • Проект организации строительства
    • Технологические решения
    • Водоснабжение и водоотведение
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование
    • Конструктивные решения
    • Схема планировочной организации земельного участка
    • Проект перепланировки и переоборудования помещения
    • Архитектурные решения
  • Пожарная безопасность
    Пожарная безопасность
    • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
    • Независимая оценка пожарных рисков (НОПР)
    • Комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий (КИМ)
    • Разработка специальных технических условий (СТУ)
  • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
    Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
    • Геодезические работы
    • Подготовка актов обследования
    • Подготовка межевых планов
    • Подготовка технических планов
Наши работы
  • Торговые и бизнес центры
  • Административные здания
  • Гаражные комплексы, паркинги, автомойки
  • Гостиницы и рестораны
  • Федеральные муниципальные объекты
Цены
  • Обследование
  • Проектирование
  • Пожарная безопасность
  • Согласование
  • Кадастровые услуги(объекты капитального строительства)
  • Кадастровые услуги(объекты земельные участки)
Контакты
Полезная информация
  • Новости
  • Статьи
  • Полезные ссылки
Вопросы и ответы
    Моспроекткомплекс
    Компания
    • О компании
    • История
    • Лицензии
    • Партнеры
    • Сотрудники
    • Техническая база
    • Отзывы
    • Вакансии
    • Реквизиты
    Услуги
    • Обследование зданий и сооружений
      Обследование зданий и сооружений
      • Обследование строительных конструкций
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Обследование инженерных сетей
      • Легализация самостроя (ЗОС)
      • Обмерные работы
      • Тепловизионное обследование
      • Фотограмметрия зданий и сооружений
      • Исследование объектов культурного наследия
    • Проектирование
      Проектирование
      • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
      • Проект организации работ по сносу объектов
      • Проект организации строительства
      • Технологические решения
      • Водоснабжение и водоотведение
      • Отопление, вентиляция и кондиционирование
      • Конструктивные решения
      • Схема планировочной организации земельного участка
      • Проект перепланировки и переоборудования помещения
      • Архитектурные решения
    • Пожарная безопасность
      Пожарная безопасность
      • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
      • Независимая оценка пожарных рисков (НОПР)
      • Комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий (КИМ)
      • Разработка специальных технических условий (СТУ)
    • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
      Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
      • Геодезические работы
      • Подготовка актов обследования
      • Подготовка межевых планов
      • Подготовка технических планов
    Наши работы
    • Торговые и бизнес центры
    • Административные здания
    • Гаражные комплексы, паркинги, автомойки
    • Гостиницы и рестораны
    • Федеральные муниципальные объекты
    Цены
    • Обследование
    • Проектирование
    • Пожарная безопасность
    • Согласование
    • Кадастровые услуги(объекты капитального строительства)
    • Кадастровые услуги(объекты земельные участки)
    Контакты
    Полезная информация
    • Новости
    • Статьи
    • Полезные ссылки
    Вопросы и ответы
      Моспроекткомплекс
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • История
        • Лицензии
        • Партнеры
        • Сотрудники
        • Техническая база
        • Отзывы
        • Вакансии
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Обследование зданий и сооружений
          • Назад
          • Обследование зданий и сооружений
          • Обследование строительных конструкций
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Обследование инженерных сетей
          • Легализация самостроя (ЗОС)
          • Обмерные работы
          • Тепловизионное обследование
          • Фотограмметрия зданий и сооружений
          • Исследование объектов культурного наследия
        • Проектирование
          • Назад
          • Проектирование
          • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
          • Проект организации работ по сносу объектов
          • Проект организации строительства
          • Технологические решения
          • Водоснабжение и водоотведение
          • Отопление, вентиляция и кондиционирование
          • Конструктивные решения
          • Схема планировочной организации земельного участка
          • Проект перепланировки и переоборудования помещения
          • Архитектурные решения
        • Пожарная безопасность
          • Назад
          • Пожарная безопасность
          • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
          • Независимая оценка пожарных рисков (НОПР)
          • Комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий (КИМ)
          • Разработка специальных технических условий (СТУ)
        • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
          • Назад
          • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
          • Геодезические работы
          • Подготовка актов обследования
          • Подготовка межевых планов
          • Подготовка технических планов
      • Наши работы
        • Назад
        • Наши работы
        • Торговые и бизнес центры
        • Административные здания
        • Гаражные комплексы, паркинги, автомойки
        • Гостиницы и рестораны
        • Федеральные муниципальные объекты
      • Цены
        • Назад
        • Цены
        • Обследование
        • Проектирование
        • Пожарная безопасность
        • Согласование
        • Кадастровые услуги(объекты капитального строительства)
        • Кадастровые услуги(объекты земельные участки)
      • Контакты
      • Полезная информация
        • Назад
        • Полезная информация
        • Новости
        • Статьи
        • Полезные ссылки
      • Вопросы и ответы
      • +7 (495) 150-05-61
      г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1
      info@mosproektkompleks.ru
      • Facebook
      • Вконтакте
      • Instagram
      • Telegram
      • YouTube
      • Главная
      • Услуги
      • Обследование зданий и сооружений
      • Легализация самостроя (ЗОС)

      Легализация самостроя (ЗОС)

      Легализация самостроя (самовольных построек, объектов) – процесс внесудебной или досудебной строительно-технической экспертизы, в результате которой экспертами даются ответы на поставленные вопросы.

      Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
      Заказать услугу
      • Описание
      Описание

      Перечень вопросов, решаемых в процессе досудебной строительно-технической экспертизы

      • Создает ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц?

      • Соответствует ли объект экспертизы градостроительным нормам и правилам?

      • Соответствует ли объект экспертизы нормам по пожарной безопасности?

      Кроме того, могут быть поставлены следующие вопросы в зависимости от объекта:

      • Является ли объект экспертизы объектом капитального строительства? или Соответствует ли объект экспертизы критериям объекта капитального строительства?

      • Является ли объект экспертизы вспомогательным?

      Для ответа на поставленные вопросы и оценки соответствия самостроя нормам наша компания также рассматривает дополнительный, но необходимый вопрос:

      • Какому техническому состоянию соответствует объект экспертизы согласно СП 13-102-2003? В данном вопросе объект самостроя полностью рассматривается с конструктивной точки зрения, а также со стороны инженерного оборудования, что далее позволяет экспертам ответить на все вышеуказанные основные вопросы.

      Результатом выполнении экспертизы является Заключение о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и о том, что объект самостроя не представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц (сокращенно – ЗОС). По итогам рассмотрения ЗОС принимается решение о легализации самостроя.

      История возникновения вопроса самостроя

      В городе Москве в связи с вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» собственники нежилых объектов столкнулись с проблемой сноса самовольных построек, так как Правительство обозначило свою позицию серьезно бороться с самостроем, и это оно доказало первой волной сноса, которую в народе прозвали «ночью ковшей».

      В настоящее время в Москве до сих пор эксплуатируется достаточно много зданий, попадающих под определение «самовольного строительства», или «самостроя», что в свою очередь делает вопрос дальнейшей судьбы (легализации и дальнейшей эксплуатации или сноса, демонтажа) подобных объектов особо острым.

      При возникновении данном проблемы легализации верным решением является проведение независимой строительно-технической экспертизы и составление Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки для дальнейшего рассмотрения органами исполнительной власти города Москвы.

      Что подразумевается под самовольной постройкой (самостроем)?

      Юридически понятие самовольной постройки, или самостроя, раскрывается в Градостроительном кодексе Российской Федерации и подразумевает объекты, здания и сооружения, постройки и строения, которые:  

      • Построены на чужом участке (неоформленном или ненадлежаще оформленном), в том числе муниципальных, государственных землях и при частичном пересечении их границ;
      • Построены на участке, использование которого не предусматривает строительство подобного объекта (нарушение разрешенных видов строительства); 
      • Построены без необходимого согласования в административных органах; 
      • Построены с нарушением градостроительных норм и правил;
      • Построены с нарушением норм пожарной безопасности.

      Что из себя представляет экспертиза?

      Процесс строительно-технической экспертизы самовольной постройки (самостроя) представляет собой проведение комплексного обследования объекта, оценку соответствия самостроя действующим нормативам и ответа на вопросы, поставленные перед строительными экспертами. Этапы экспертизы включают в себя:

      • Обследование несущих, ограждающих и ненесущих конструкций самостроя, в результате которых определяются фактические геометрические параметры конструкций, прочностные характеристики материалов, действительная расчетная схема самовольного постройки, а также поверочный расчет несущего каркаса здания с учетом проведенного обследования.
      • Обследование инженерных сетей и оборудования объекта самостроя, определения состава систем и их фактического состояния на момент обследования;
      • Камеральную обработку данных, полученных при непосредственном визуально-инструментальном обследовании объекта самовольного строительства. В результате обработки экспертами раскрываются поставленные вопросы и рассматривается соответствие объекта самостроя действующему законодательству, а именно соответствие строительным, градостроительным и пожарным стандартам и нормативам, действующих на территории Российской Федерации. Окончательно проводится составление и оформление Заключения о соответствии (ЗОС).

      Что входит в состав заключения о соответствии (ЗОС)?

      Заключение о соответствии (ЗОС), создаваемое специалистами нашей компании «Моспроекткомплекс», содержит всю необходимую и исчерпывающую составляющую, а именно независимую экспертную оценку самовольной постройки, и состоит из следующих основных разделов (глав):

      • 1 глава заключения. Вопросы, поставленные перед экспертами, информация о компании «Моспроекткомплекс», исходные данные об объекте самостроя, в том числе список исходно-разрешительной документации, перечень используемого оборудования, методика выполнения экспертизы. В данном разделе заключения приводится вся необходимая справочная информация, необходимая для дальнейшего ознакомления и понимания поставленных вопросов, дачи на них ответов посредством оценки соответствия нормам.

      • 2 глава заключения. Экспертиза строительных конструкций объекта самовольной постройки: оснований и фундаментов, стен и перегородок, колонн, перекрытий, покрытий, лестниц. Представлена информация по каждым конструкциям отдельно, в которой приведены результаты обследования их прочностных характеристик, контроля геометрические параметры, выполненной визуально-инструментальной дефектоскопии. Рассматривается вопрос соответствия конструкций строительным нормам.

      • 3 глава заключения. Экспертиза инженерных систем объекта самостроя: электроснабжения и электроосвещения, теплоснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, сигнализации и связи, газоснабжения. Приведены состав систем, результаты их осмотра и текущего технического состояния. Также, как и в предыдущей главе заключения, в экспертизе строительных конструкций, указаны найденные дефекты и повреждения инженерных систем. Рассматривается вопрос соответствия конструкций строительным нормам.

      • 4 глава заключения. Экспертиза физического износа объекта самовольного строительства, подразумевающая количественную оценку нашими экспертами степени дефектов, повреждений и износа каждого вида строительных конструкций и инженерных систем по отдельности. В результате экспертами дается характеристика физического износа объекта самостроя в численном соответствии для понимая картины текущего состояния и положения объекта самовольного строительства. По результатам данной экспертизы, а также вышеуказанных экспертиз строительных конструкций и инженерных систем, предоставляется ответ на первый вопрос заключения – «В каком техническом состоянии находится объект самостроя согласно СП 13-102-2003?».

      • 5 глава заключения. Экспертиза объекта самостроя по вопросу о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Данный этап экспертизы рассматривает объект самостроя в целом по Федеральному Закону №384 на соответствие требованиям механической, пожарной безопасности, соответствие требованиям безопасности при опасных техногенных воздействиях и природных явлениях, соответствие требованиям безопасности для находящихся (проживающих) в здании людей, соответствие требованиям доступности и оснащенности объекта самостроя для маломобильных групп населения, соответствие требованиям эффективности энергоиспользования, соответствие требованиям безопасности влияния объекта на окружающую его среду, территорию и застройку.

      • 6 глава заключения. Экспертиза объекта самостроя по вопросу его соответствия градостроительным нормам и правилам. В заключении наши специалисты подробно раскрывают объем выполнения требований по обеспечению санитарно-эпидемиологическим правил, соответствие требованиям строительных нормативов и правил (обеспечение надежности и безопасности здания, безопасности путей коммуникаций, долговечности и ремонтопригодности здания), оценивают общий объем их соответствия и выполнения на объекте экспертизы.

      • 7 глава заключения. Экспертиза объекта самостроя по вопросу его соответствия требованиям пожарной безопасности. Подразумевается анализ документации, характеризующих пожарную опасность объекта самовольного строительства, рассмотрение мероприятий по генеральному плану, определение категорий взрывопожарной и пожарной опасности, горючих веществ и материалов, присутствующих на объекте самостроя, оценку объемно-планировочных, конструктивных решений, а также рассмотрение оборудования технических средств противопожарной защиты, наличия эвакуационных путей и выходов, организационно-технических мероприятий. Делается вывод о выполнении условий соответствия пожарной безопасности.

      • 8 глава заключения. Приложения. Все необходимые дополнительные материалы заключения: графические документы (какая-либо необходимая исходно-разрешительная документация, или часть Архитектурно-градостроительных решений), протоколы испытаний прочностных характеристик материалов конструкций, поверочный расчет несущего каркаса здания (необходимый для рассмотрения вопроса о механической безопасности), фотоматериалы фиксации объекта самостроя, его конструкций, инженерных сетей и помещений на момент экспертизы, свидетельства о допуске нашей компании «Моспроекткомплекс» (сертификаты, свидетельства, выписки из реестра членов СРО, квалификационные аттестаты и удостоверения исполнителей, разрешения, свидетельства о поверках и калибровках используемого при экспертизе оборудования).
        Отметим в данном пункте тот факт, что в отличие от большинства других экспертных организаций, наши специалисты при подготовке заключения уделяют внимание не только самой экспертизе самостроя, но и камеральной обработке данных, в особенности выполнению поверочного расчета. Мы производим поверочный расчет, как уже сказано выше, всего здания в целом, в то время как конкуренты выполняют локальные ручные и простые расчеты отдельных конструкций. Расчет полного каркаса объекта самовольного строительства позволяет гораздо точнее оценить работоспособность и надежность его конструкций, выявить дополнительные скрытые дефекты, которые в некоторых невозможно определить ни визуально, ни визуально-инструментально, а соответственно, и максимально достоверно ответить на поставленные вопросы и оценить в заключении (ЗОС) соответствие самостроя нормам и правилам.

      Какие данные необходимы для проведения экспертизы, разработки Заключения о соответствии (ЗОС) и легализации самостроя?

      Заключение о соответствии (ЗОС) в том числе и основывается на изучении исходной документации, как было сказано выше. Она помогает экспертам оперативней и точнее провести экспертизу и выдать Заключение (ЗОС) Заказчику. 

      • Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
      • Поэтажные планы и экспликация Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ) или Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (Ростех);
      • Договора на подключение к магистральным коммуникациям;
      • Проектная, рабочая или исполнительная документация;
      • Предписания и другие письма от города;
      • Технические заключения, отчеты о предыдущих ранее выполненных обследованиях, строительно-технических экспертиз;
      • Существующие архитектурно-градостроительное решения;
      • Существующий колористический паспорт;
      • Соответствующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта;
      • Согласие всех собственников.

      Иные документы для легализации объекта самовольного строительства

      Согласно действующему законодательству помимо вышеописанного заключения о соответствии (ЗОС) для легализации самовольной постройки требуется следующая техническая документация:

      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР), представляющий целый альбом материалов: схемы размещения объекта на карте города, ситуационного плана, организации подъездов к территории участка, пожарного обслуживания, фотофиксация и визуализации окружающей застройки, развертки и схемы актуальных фасадов, актуальные планировки с экспликациями, на которых указан объект самовольной постройки, а также соответствующие технико-экономические показатели и краткая пояснительная записка;
      • Заключение о независимой оценке пожарного риска (НОР), содержащее комплексный самостоятельный отчет о исследовании объекта самостроя и его документации с точки рения пожарной безопасности, принятых противопожарных мероприятиях, при необходимости – выполнение испытаний или расчетов пожарного риска.
      • Паспорт безопасности объекта.

      Почему стоит доверить разработку Заключения о соответствии (ЗОС) компании «Моспроекткомплекс»?

      Стоит отметить, в последнее время на рынок строительной экспертизы широко представлен компаниями, способных подготовить Заключение о соответствии (ЗОС). Однако мало кто готов качественно разработать комплексный и исчерпывающее заключение для легализации самовольной постройки.

      Наша компания уже много лет занимается разработкой Заключений о соответствии (ЗОС) и сопутствующим ему АРГ и НОР, и к каждому объекту самостроя наши специалисты – опытные строительные эксперты и инженеры – подходят с особой тщательностью. Мы предлагаем всем своим Заказчикам разработку качественного заключения, комплексно рассматривающего объект самостроя со всех необходимых градостроительных, строительных, пожарных сторон.

      Стоимость составления Заключения о соответствии (ЗОС)? Каковы сроки выполнения?

      Такие параметры, как стоимость и сроки выполнения экспертизы и составления Заключения о соответствии (ЗОС), зависят от показателей каждого конкретного объекта самостроя: наличие той или иной исходной документации, его габаритов: площади, этажей и многих других.

      В среднем, можно отметить, что средняя стоимость заключения о соответствии (ЗОС) начинается от 70 000 рублей, а срок выполнения ЗОС (от заключения договора до выдачи Заказчику финального образца Заключения о соответствии) составляет от 14 рабочих дней.


      Назад к списку


      • Обследование зданий и сооружений
        • Обследование строительных конструкций
        • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Обследование инженерных сетей
        • Легализация самостроя (ЗОС)
        • Обмерные работы
        • Тепловизионное обследование
        • Фотограмметрия зданий и сооружений
        • Исследование объектов культурного наследия
      • Проектирование
      • Пожарная безопасность
      • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
      Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
      Задать вопрос
      Компания
      О компании
      История
      Лицензии
      Партнёры
      Сотрудники
      Отзывы
      Вакансии
      Реквезиты
      Услуги
      Обследование
      Проектирование
      Пожарная безопасность
      Кадастровые услуги (ОКС)
      Кадастровые услуги (ЗУ)
      Разделы
      Наши работы
      Цены
      Контакты
      Полезная информация
      Вопросы и ответы
      Наши контакты

      +7 (495) 150-05-61
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1
      info@mosproektkompleks.ru
      Презентация
      © 2021 Все права защищены.