Обмер помещения

Когда проводится обмер помещений?

В большинстве случаев обмер помещений, в том числе с применением лазерного сканера, проводится инженерами БТИ или независимыми специалистами производится в случае:

• Выполнения оценки технического состояния обследуемого капитального объекта, в состав которого и входят обмериваемые единицы, геометрические размеры и площади которых предстоит узнать специалистам;
• Подготовки проектной и/или рабочей документации перед капитальным ремонтом, реконструкцией или перепрофилированием капитального объекта, в том числе с целью определения его точной суммарной площади;
• Проведения первичной или регулярной инвентаризации рассматриваемого объекта недвижимости, выполняемого, в том числе с использованием лазерного сканера, инженерами БТИ или независимыми экспертами;
• Постановки на государственный (кадастровый) учет капитального объекта, с целью выяснения его геометрических параметров, включая площадь, или обновления информации о зарегистрированной постройке;
• Разработки дизайн-проекта для наилучшего, по мнению владельца, обустройства объекта: обмер помещения, в том числе лазерным сканером, позволяет получить достоверные данные о площади и иных параметрах;
• Необходимости уточнения спорных геометрических характеристик (включая площадь) рассматриваемого объекта — например, в случае возникновения разногласий между заказчиком строительства и застройщиком;
• Потребности в получении и фиксации полной достоверной информации о геометрических параметрах капитального объекта: обмер помещений может дополняться замерами, производимыми на фасадных плоскостях;
• Выполнения анализа технических параметров объекта и оценки текущей рыночной стоимости рассматриваемого строения: обмер помещений помогает определить площадь, непременно влияющую на цену объекта.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела обследования

обмер помещений может производиться, как сотрудниками БТИ, так и независимыми специалистами, и на обязательных (например, при вводе объекта в эксплуатацию), и на добровольных (по желанию заказчика) основаниях. В последнем случае обмер помещения может быть выполнен совершенно в любое время — с применением лазерного сканера или иных доступных исполнителю работ инструментов и приборов.

Обмер помещения: методология и инструментарий

В соответствии с действующими стандартами, выделяют несколько путей проведения обмерных работ, в том числе с целью установления площади рассматриваемого объекта:

• Фотограмметрический. Выполняется на основании сделанных специалистами, выполняющими обмер помещения, с соблюдением масштабов и пропорций, фотоснимков. Обычно фотограмметрия применяется, как представителями БТИ, так и независимыми экспертами, не для обмера помещений, включая вычисление их площадей, а для определения внешних геометрических параметров, с применением аэрофотосъемки;
• Геодезический. Производится с задействованием лазерных сканеров, теодолитов, тахеометров и аналогичного оборудования. Как и в предыдущем случае, геодезический подход чаще всего применяется для определения внешних габаритов объекта, а не для внутренних замеров, и имеет целью построение планово-высотной схемы рассматриваемой постройки;
• Натурный. Осуществляется с применением лазерных сканеров, линеек, рулеток, нивелиров, прочих соответствующих инструментов и приборов. В данном случае инженеры БТИ, как и независимые специалисты, преследуют цель посредством обмера помещения определить в первую очередь внутренние геометрические параметры объекта: длины, высоты, ширины, общую площадь и так далее.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела обследования

обмер помещения, с использованием какого бы оборудования (в том числе и лазерных сканеров) и какими бы специалистами (сотрудниками БТИ или независимыми экспертами) он ни производился, должен выполняться исключительно с применением откалиброванных и поверенных инструментов и приборов. Использование оборудования, не прошедшего эти обязательные процедуры, в процессе профессионального, то есть имеющего целью оформление официального заключения, обмера помещений не допускается.

В рамках проведения обмера помещений может применяться самое разнообразное оборудование, в том числе:

• Линейки. В силу ограниченности длины используются в процессе обмера помещения для определения геометрических параметров небольших элементов: выступов, возвышенностей, проемов;
• Рулетки. Благодаря существенно большей длине полотна могут применяться для определения размеров как сравнительно малых, так и больших элементов, вплоть до длин и ширин всего объекта;
• Угольники. Используются в первую очередь для определения углов наклона различных элементов друг относительно друга, однако в силу многофункциональности могут применяться и для замеров;
• Нивелиры. Позволяют определять как корректное расположение вертикальных и горизонтальных осей, что крайне важно в ходе обмера помещения, так и наличие и величину отклонений от осей;
• Лазерные сканеры. Дают возможность проводить обмер помещения любой конфигурации с максимальной скоростью, поскольку снятие результатов лазерным сканером производится и фиксируется в автоматическом режиме.

Каким бы оборудованием ни пользовались производящие обмер помещения сотрудники БТИ или независимые специалисты, в работе они должны руководствоваться положениями действующей нормативно-правовой базы, включая ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003.

В каком порядке производится обмер помещения

Работы в рамках обмера помещений (входящих в состав капитального здания, сооружения, многоквартирного дома или автономных) выполняются в нижеприведенной последовательности:

1. Заказчик подготавливает техническое задание на проведение обмера помещения, а также собирает пакет исходной документации. В техническом задании должен быть приведен полный список задач, которые должны будут решить специалисты, производящие обмер помещения; кроме того, в техзадании могут быть представлены дополнительные требования и пожелания заказчика — например, использование в ходе обмера помещения лазерного сканера. Список необходимых исходных документов определяется конкретной ситуацией; чаще всего это правоустанавливающие документы, техническая документация из БТИ, предписания надзорных структур, отчеты о ранее проведенных обследованиях и экспертизах;

2. Заказчик передает техническое задание и пакет исходной документации экспертам компании «МосПроектКомплекс». Наши специалисты подробно вникают в вопрос, при необходимости уточняют нюансы предстоящего обмера помещения, определяют сроки и стоимость выполнения обмера помещения для Москвы или Московской области;

3. После подписания договора на проведения обмера помещения специалисты «МосПроектКомплекс» приступают к работе:

• Подготавливают и классифицируют дополнительные сведения, в том числе пользуясь госархивами;
• Прибывают на место проведения обмера помещения, знакомятся с объектом обследования в натуре;
• Проводят серию требуемых для обмера помещения замеров, в том числе пользуясь лазерным сканером;
• Фиксируют результаты, полученные в ходе обмера помещения лазерным сканером и иными приборами;
• Обрабатывают данные в камеральных условиях, используя профессиональные программные средства.

4. Результатом обмера помещения становится выпуск итоговой документации (отчета, заключения), содержащей все необходимые для представления как частным лицам, так и в государственные инстанции, включая Росреестр и Москомархитектуру, сведения:

• Полное наименование документа, выпущенного по итогам обмера помещения;
• Дату и место выпуска документа, а также его уникальный номер;
• Полное название компании-исполнителя, оформившей документацию;
• Данные ключевых действующих лиц: заказчика, руководителя, инженеров;
• Вводную информацию: место расположения объекта, его технические данные;
• Перечень поставленных перед инженерами в рамках обмера помещения задач;
• Список использованных в процессе обмера помещений инструментов и приборов;
• Перечисление задействованных в рамках обмера помещений методик и подходов;
• Результаты расчетов, выполненных на основе полученных специалистами данных;
• Выводы специалистов, выполнивших обмер помещения в рамках договора.

Вся документация, выпускаемая компанией «МосПроектКомплекс», оформляется в полном соответствии с действующими на момент выпуска российскими нормами и стандартами. Заказчик может представить оформленный «МосПроектКомплекс» документ как третьим лицам, так и в государственные инстанции непосредственно после получения — без каких бы то ни было промежуточных манипуляций.

Компания «МосПроектКомплекс»: обмер помещений — компетентно и современно

Наша компания располагает всеми требуемыми для проведения обмера помещений, в том числе входящих в состав памятников культуры и истории, разрешениями, включая лицензию Министерства культуры. В нашем штате — самые квалифицированные специалисты Москвы: строительные и кадастровые инженеры, независимые эксперты, архитекторы, юристы. Наши сотрудники непрестанно повышают уровень своей компетенции и получают актуальные практические навыки — а значит, даже у самой «привередливой» городской или областной инстанции не возникнет сомнения в обоснованности представленных в итоговой документации выводов.

Арсенал «МосПроектКомплекс» — современное измерительное и диагностическое оборудование (включая лазерные сканеры), прошедшее регистрацию в Росстандарте, регулярно подвергаемое калибровке и поверке. В нашем распоряжении — полностью оснащенный мобильный лабораторный комплекс, позволяющий проводить выездные обследования в любой точке как Москвы, так и всей Московской области. Данные, полученные в ходе обмера помещений, мы обрабатываем в специальных программных комплексах, сводящих на нет возможность возникновения ошибок в итоговой документации.

Чтобы узнать стоимость и сроки проведения обмера помещений для вашего объекта, позвоните нам, закажите обратный звонок или приезжайте в наш офис. Консультант «МосПроектКомплекс» подробно расскажет вам детали процесса, подскажет, какие документы потребуется собрать до начала работы специалистов, поможет выбрать лучшее время для начала обмерных работ. Доверьте обмер помещений инженерам «МосПроектКомплекс» — получите стопроцентно компетентный результат!