Обследование незавершенного строительства – это процесс, в рамках которого определяется текущее техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, оценивается качество предшествующих строительных работ, а также проводятся замеры, которые подтверждают, что строительство объекта осуществляется согласно утвержденному проекту.
СОДЕРЖАНИЕ
Обследование от Моспроекткомплекс
Мы специализируемся на проведении экспертизы объектов незавершенного строительства и выполняем все соответствующие работы. Стоимость наших услуг определяется на основе уникальных характеристик каждого здания, целей проведения экспертизы, индивидуальных особенностей, а также объема и перечня необходимых мероприятий.
В нашем штате работают высококвалифицированные эксперты, специализирующиеся в различных областях, и мы обладаем современным техническим оборудованием и специализированными программами для проведения экспертизы.
Каждый клиент, обращающийся к нам, заключает официальный договор, чтобы обеспечить прозрачность и надежность наших услуг.
Виды и классификация объектов незавершенного строительства
Незавершенное строительство представляет собой объекты, для которых не оформлены документы на ввод в эксплуатацию. Незавершенное строительство можно классифицировать по двум основным направлениям: это стройплощадки, на которых продолжаются строительные работы, и объекты, на которых строительство временно приостановлено.
Незавершенное строительство можно разделить на следующие категории:
- Активные стройплощадки, на которых продолжаются строительные работы;
- Временно прекращенное незавершенное строительство, которое может быть возобновлено в будущем;
- Законсервированное незавершенное строительство, которое приостановлено и подвергнуто специальным мерам по сохранению;
- Окончательно прекращенное незавершенное строительство, где стройка больше не продолжается.
Объекты незавершенного строительства можно классифицировать по следующим признакам:
- Проекты, для которых была разработана проектно-сметная документация, но строительные работы не начались (полный отказ от строительства);
- Проекты, где строительство начато, но не завершено;
- Проекты, где строительство временно приостановлено и может быть законсервировано;
- Объекты, которые готовы к эксплуатации, но еще не получили акт приемки;
- Проекты, которые находятся в процессе реставрации или капитального ремонта.
Активы организации, включенные в незавершенное строительство, имеют физическую и финансовую форму. Затраты на незавершенное строительство включают в себя расходы, аналогичные тем, которые применяются к завершенным строительным объектам. Согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО 11,16, 23, 40), затраты на незавершенное строительство должны учитываться. Для строящихся объектов предлагаются форматы сводок затрат с учетом согласованных локальных сметных расходов.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Особенности оценки объектов
Оценка недвижимости в состоянии незавершенного строительства имеет свои особенности. В процессе оценки оценщик может столкнуться с определенными трудностями, вызванными спецификой таких объектов. Примеры таких трудностей включают в себя несоответствие технических характеристик и объема выполненных работ данным в сметной или проектной документации, отсутствие необходимых разрешительных документов на земельный участок или факт незавершенного строительства объекта.
Оценка объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства, считается одной из наиболее сложных задач в области оценки. Для успешного выполнения такой оценки требуется высокая квалификация оценщика в сфере недвижимости, а также глубокие знания в области инженерно-строительных дисциплин.
Для составления отчета об оценке оценщику необходимо обработать большой объем информации. Часто приходится определять множество стоимостных показателей, такие как:
- Оценка фактических затрат, вложенных в строительство объекта, включая стоимость земельного участка, приобретение стройматериалов, оплату рабочей силы, оформление разрешительных документов и др.;
- Определение работ и расчет затрат на завершение строительства;
- Оценка степени износа строительных конструкций и их пригодности для эксплуатации;
- Оценка балансовой стоимости активов предприятия и другие показатели.
Как выполняется экспертиза
Содержание экспертизы объекта незавершенного строительства включает в себя следующие этапы:
Исследование технической документации, параллельно с которым проводится визуальный осмотр строительных конструкций и измерение параметров с использованием специализированных приборов.
Экспертиза объекта незавершенного строительства может потребоваться в следующих случаях:
- Планируется возобновление строительных работ после перерыва, который может составлять несколько месяцев или даже лет;
- Имеются разрушенные элементы конструкции, и объект находится в аварийном состоянии;
- Предполагается проведение реконструкции объекта;
- Изменяется предназначение строения;
- Результатом экспертизы объекта незавершенного строительства может быть обнаружение несоответствий здания нормам прочности. Это может быть вызвано физическим износом, моральным износом или отсутствием необходимых мер по правильной консервации. Практически в каждом здании, после проведения инструментального обследования, можно зафиксировать разрушение в различной степени.
Таким образом, конструкции могут постепенно выходить из строя в течение 3-5 лет под воздействием природных факторов, таких как осадки, колебания температуры и ветровые нагрузки.
Этапы экспертизы:
- Анализ технической и проектной документации, связанной с объектом. На этом этапе профессионалы изучают все технические и проектные документы, касающиеся здания;
- Осмотр здания и измерение его параметров при помощи специальных инструментов. В ходе этого этапа эксперты фотографируют выявленные дефекты, берут образцы строительных материалов для лабораторных исследований и проводят оценку прочности конструкций;
- Лабораторные исследования образцов строительных материалов, собранных на предыдущем этапе;
- Анализ полученных результатов, который выполняется как вручную, так и с использованием специализированного программного обеспечения;
- Подготовка технического заключения о состоянии объекта. На этом этапе эксперт делает выводы о безопасности объекта для использования;
- Разработка плана мероприятий по устранению дефектов, укреплению конструкций и, если необходимо, реконструкции здания.
Итоги исследования объекта незавершенного строительства позволяют разработать проект по ремонту или завершению строительства. Качественное проведение всех этапов экспертизы и точность результатов измерений играют важную роль в обеспечении безопасности эксплуатации объекта и его надежности.
Отчет и акт об оценке незавершенного строительства
На основе проведенных исследований и проверок будет сделан вывод не только о стоимости объекта незавершенного строительства, но и о выборе наиболее оптимального варианта его использования. Результаты оценки могут привести к принятию решения о завершении работ в соответствии с первоначальным проектом, сохранении уже построенной части здания и дальнейшей доработке с учетом новой проектной документации. Также оценка может привести к выводам о необходимости сноса (демонтажа), очистке участка и его использовании для других целей.
После завершения всех работ заказчику предоставляется отчет об оценке, а также материалы, полученные в ходе расчетов и обследований. В отчете содержатся рекомендации по различным вариантам использования объекта незавершенного строительства и соответствующего участка земли. В случае необходимости, оценщик может указать интервал значений стоимости (если это соответствует требованиям технического задания). После согласования с заказчиком предоставленных данных, документы оценки оформляются в соответствии с актом и передаются заказчику.
Сроки и цены экспертизы
Стоимость и сроки проведения оценки незавершенного строительства зависят от масштаба и сложности самого объекта. Большие и сложные объекты требуют более продолжительного времени на проведение обследований, расчетов и оценку, а также на подготовку соответствующего отчета.
Точные сроки выполнения работ и стоимость могут быть определены только после тщательного изучения технического задания и предоставленных заказчиком документов.
Заказ услуги обследование незавершенного строительства
Выбор "Моспроекткомплекс" для проведения обследования незавершенного строительства в Москве и Московской области является важным стратегическим решением, направленным на обеспечение безопасности и эффективности данного процесса. Наша компания специализируется на детальном анализе состояния зданий, и мы используем высший уровень экспертизы и богатый опыт на всех этапах выполнения работ.
Наша команда профессионалов в области обследования незавершенного строительства обеспечивает точность и надежность проведенных исследований. "Моспроекткомплекс" предоставляет полный спектр услуг по обследованию незавершенного строительства - начиная с первоначальных консультаций и заканчивая разработкой комплексных рекомендаций по оптимизации и повышению безопасности всего процесса завершения строительства.
Преимущества Моспроекткомплекс
- В нашем штате собраны все необходимые специалисты для выполнения проектирования и оценочной деятельности, что гарантирует высокое качество услуг;
- Мы предлагаем экономию времени и денег, так как работаем напрямую, без посредников, обеспечивая выгодные условия для каждого заказчика;
- На каждом этапе сотрудничества мы предоставляем консультационную поддержку, чтобы помочь клиентам принимать обоснованные решения;
- Мы привлекаем к обследованиям и расчетам узкопрофильных специалистов, чтобы обеспечить комплексный и точный анализ объектов;
- Наша компания оказывает юридическое сопровождение сделок с ОНС, земельными участками, а также предоставляет помощь в реализации и управлении проектами, обеспечивая полное партнерство с клиентами.
Лаборатория и оборудование
и экспертизы любой сложности
Лицензии
