Оценка нежилого помещения

В каких ситуациях может понадобиться оценка нежилого помещения

Как правило, проведение работ по оценке нежилого помещения, с учетом как актуальных ставок и рыночных стоимостей, так и физического износа рассматриваемого объекта, требуется заказать в следующих случаях:

• Нежилое помещение готовится к продаже, и текущему собственнику важно установить, с соблюдением действующих стандартов, рыночную стоимость недвижимости;
• Нежилое помещение планируется передать в дар или оставить в наследство, и оценка позволяет узнать, какой налог должен заплатить получатель данного объекта;
• Нежилое помещение должно быть сдано в аренду, и независимая оценка помогает выяснить рыночную стоимость, а отталкиваясь от последней — арендую плату;
• Нежилое помещение подготавливается к обмену на аналогичное, и оценка дает возможность обеим сторонам понять, требуется ли от них дополнительная плата;
• Нежилое помещение предназначено, в соответствии с правом, к использованию в качестве залога, и оценка позволяет кредитору понять перспективность договора;
• Нежилое помещение планируется использовать в качестве объекта привлечения инвестиций, и оценка дает потенциальным инвесторам возможность оценить риски;
• Нежилое помещение переводится из государственной собственности в частную, и оценка позволяет с максимальной адекватностью определить реальную стоимость имущества;
• Нежилое помещение уже было оценено государственными или частными экспертами, но собственник сомневается в правильности установленной ими рыночной стоимости;
• Нежилое помещение должно быть поставлено на баланс компании, и оценка дает возможность с наибольшей точностью определить рыночную стоимость нового актива;
• Нежилое помещение стало предметом внесудебных или судебных имущественных споров — например, между собственником объекта и недобросовестным страховщиком.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела оценки

оценка нежилого помещения может проводиться и по ряду иных причин — все зависит от конкретной ситуации и намерений заказчика. К примеру, собственник имеет возможность заказать оценку, позволяющую определить рыночную стоимость помещения, стоящего отдельно или входящего в состав здания, сдаваемого в аренду или используемого непосредственно владельцем, в случае если сомневается в том, что объект был продан ему по справедливой цене.

Исходя из перечисленных выше причин для выполнения оценки нежилого помещения, в ходе работы независимыми специалистами могут быть установлены следующие разновидности стоимости:

• Рыночная. Показывает, за какие деньги рассматриваемый объект (помещение, корпус, здание, дом) может быть реализован на рынке на момент выпуска отчета об оценке;
• Кадастровая. Показывает, какова стоимость нежилого помещения, в отношении которого выполняется оценка, с точки зрения государства, позволяет определить ставку налога;
• Инвестиционная. Показывает, какова стоимость нежилого помещения, для которого выполняется оценка, с точки зрения возможности извлечения дохода в дальнейшем;
• Ликвидационная. Показывает, какова стоимость оцениваемого имущества в условиях необходимости быстрой реализации нежилого помещения, оценка которого проводится.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела оценки

как правило, стоимость в условиях скорейшей ликвидации будет существенно ниже рыночной — в среднем на 12…20%. Оценка нежилого помещения, с занесением соответствующих результатов в отчет об оценке, может быть выполнена как в одном (обычно рыночном), так и сразу в нескольких аспектах.

Кем может быть заказано проведение оценки нежилого помещения

Порядок осуществления оценки нежилых помещений

Работы по определению рыночной стоимости недвижимости, будь то помещение, здание, дом или иная постройка, выполняются в следующем стандартном порядке:

1. Заказчик (собственник, иное ответственное за нежилое помещение лицо) готовит пакет исходных бумаг: правоустанавливающих документов, технической документации, проектной и рабочей документации, договоров с поставщиками услуг, отчетов о ранее проведенных мониторингах, экспертизах, обследованиях — и прочих материалов, которые, как ему кажется, имеют отношение к задаче оценки нежилого помещения.

2. Заказчик передает подготовленную документацию специалистам «Моспроекткомплекс». Наши независимые эксперты исследуют полученные сведения, по мере необходимости сразу уточняют детали (например, узнают, планируется ли сдавать недвижимость в аренду), после чего устанавливают стоимость и сроки выполнения оценки нежилого помещения (дома, сооружения, здания).

3. После подписания договора эксперты «Моспроекткомплекс» начинают работу:

• Собирают, в том числе из непубличных источников, недостающие сведения;
• Проводят полевые исследования с целью определения технического состояния объекта;
• Классифицируют и обрабатывают результаты работы в профессиональных программах;
• Формируют и выпускают итоговый отчет об оценке имущества.

4. В состав отчета об оценке объекта, в отношении которого проводились работы, включаются:

• Титульные сведения: полное наименование документа, его уникальный номер, дата и место выпуска, название компании-исполнителя;
• Вводные сведения: данные заказчика и исполнителя оценки нежилого помещения, цели и условия выяснения рыночной (или иной) стоимости;
• Технические сведения: месторасположение рассматриваемого в рамках оценки здания, строения, жилого или нежилого помещения, суммарная площадь, пространственные характеристики, этажность, год постройки и так далее;
• Методологические сведения: выбранный метод определения рыночной стоимости, использованные подходы, инструменты и приложения;
• Промежуточные сведения: полученные в ходе сбора информации и полевых исследований данные, а также результаты выполненных экспертами расчетов;
• Итоговые сведения: выводы независимых специалистов относительно технического состояния, а следовательно, и стоимости нежилого помещения;
• Дополнительные сведения: приложения, включающие данные, имеющие отношение к вопросу оценки объекта, но не включенные в основную часть отчета об оценке.

Отчет об оценке передается на руки заказчику. Документ, выпущенный экспертами «Моспроекткомплекс», по умолчанию отвечает всем действующим на дату оформления российским законам, нормам и стандартам — и может быть представлен как частным лицам, так и в государственные инстанции непосредственно после получения.

«Моспроекткомплекс»: комплексная и компетентная оценка нежилых помещений

Компания «Моспроекткомплекс» имеет в наличии все нужные для осуществления независимой оценки зданий (домов, сооружений, жилых или нежилых помещений) разрешительные документы. В нашей команде — самые квалифицированные специалисты Москвы, знающие до мельчайших вопросов не только отечественное законодательство в сфере строительства, землеустройства и проведении оценки имущества, но и подноготную московской и подмосковной бюрократии. Эксперты «Моспроекткомплекс» регулярно актуализируют свои теоретически и практические знания — а значит, заказчик получает профессиональный, полностью соответствующий действующим требованиям отчет об оценке.

В распоряжении нашей компании — полноценная мобильная исследовательно-аналитическая лаборатория, благодаря которой эксперты «Моспроекткомплекс» могут проводить полевые работы в рамках оценки нежилых помещений (в том числе подлежащих последующей сдаче в аренду) в любых точках Москвы и Московской области. Наш арсенал включает самые современные измерительные и диагностические инструменты и приборы — регулярно поверяемые и зарегистрированные в Росстандарте.

Стоимость и длительность проведения оценки зданий, корпусов, жилых или нежилых помещений определяются многими отдельными обстоятельствами, от площади недвижимости до аварийности строительных конструкций. Чтобы понять, сколько будет стоить оценка вашего нежилого помещения, направьте нам запрос по электронной почте, позвоните или закажите обратный звонок — и получите компетентные ответы на каждый из поставленных вопросов!