Оценка складов и складских помещений

Когда требуется стоимостная оценка склада

Оценка склада, то есть определение его реальной (рыночной, справедливой) цены, с учетом эффективности пользования объектом, номенклатуры хранящихся сырья и готовой продукции, существующих на момент проведения стоимостной оценки склада рисков экономического и технического характера, бывает необходима в следующих случаях:

• При отчуждении объекта в рамках купли-продажи, дарения или на иных добровольных законных основаниях;
• При передаче складского помещения или здания, с готовой продукцией или без таковой, по договору аренды;
• При использовании комплекса складских помещений или зданий в качестве объекта залоговой недвижимости;
• При проведении строительно-монтажных (ремонтных, реконструкционных) работ с привлечением инвесторов;
• При постановке или снятии складского помещения, с учетом цены готовой продукции и характера работ, на баланс;
• При внесении складского помещения, с учетом его эффективности, в уставной капитал компании (предприятия);
• При потребности в определении цены складского помещения или здания в рамках вступления в наследство;
• При оптимизации налогообложения, с учетом цены готовой продукции, эффективности работ и прочих критериев;
• При внесудебных или досудебных разбирательствах со страховой компанией в отношении полагающегося возмещения;
• При судебных разбирательствах имущественного характера со страховой компанией, подрядчиками или иными лицами.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела оценки

стоимостная оценка склада, с учетом как производимых на нем работ, так и цены хранящихся или хранившихся на нем сырья, промежуточной и готовой продукции, особенно важна в процессе определения ущерба, причиненного затоплением, пожаром, взрывом, прочими непредвиденными ситуациями природного или техногенного происхождения.

Важнейшие критерии стоимостной оценки склада

В ходе работ по стоимостной оценке склада независимые специалисты руководствуются следующими основными критериями:

• Техническими характеристиками подлежащего стоимостной оценке склада: годом постройки, номенклатурой использованных строительных материалов, общей площадью, этажностью и так далее;
• Инфраструктурными характеристиками подвергнутого стоимостной оценке склада: месторасположением, доступностью технологически связанных с ним объектов и транспортных путей;
• Текущими техническими особенностями проходящего стоимостную оценку склада: техническим состоянием несущих и ненесущих строительных конструкций, а также инженерных коммуникаций;
• Эффективностью работы нуждающегося в стоимостной оценке склада: качеством логистики, наличием необходимого оборудования, спецификой доставки и хранения сырья и готовой продукции;
• Сутью рисков на требующем стоимостной оценки складе: рисков технического (связанного с особенностями выполняемых работ, хранящихся сырья и готовой продукции) и экономического характера.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела оценки

помимо перечисленных параметров, в процессе работ по стоимостной оценке склада специалисты непременно принимают во внимание наличие в складских помещениях систем видеонаблюдения и охраны, а также, разумеется, автоматических систем сигнализации и пожаротушения. Как нетрудно догадаться, чем лучше оборудован склад, тем более высокой окажется его реальная цена — и наоборот.

Некоторые методы стоимостной оценки склада

В настоящее время независимыми экспертами используется целый комплекс методик, позволяющих с наибольшей степенью достоверности провести оценку склада, то есть определить его рыночную цену, не принимая во внимание заведомо невыгодных сделок и недобросовестных «покупателей», которыми в прямом смысле слова кишит рынок недвижимости. Приведем лишь несколько применяемых методов стоимостной оценки складов:

• Метод сравнительной единицы. Подразумевает вычисление текущей стоимости возведения идентичного (с учетом неизбежных несущественных различий) объекта;
• Метод аналогичности. Предполагает проведение стоимостной оценки склада на основании цен имеющихся на рынке аналогов, с соответствующими корректировками;
• Метод моделирования цены. Позволяет выполнить стоимостную оценку склада путем моделирования текущей рыночной цены объекта с помощью статистических построений;
• Метод капитализации затрат. Помогает произвести стоимостную оценку склада посредством расчета будущей цены объекта с учетом текущих экономических условий.

В каком порядке проходит стоимостная оценка складов

В общем случае стоимостная оценка склада выполняется в следующем порядке:

1. Заказчик подготавливает необходимые для начала работы специалистов исходные сведения:

• Документ, служащий для идентификации личности (паспорт, водительские права или какой-либо аналогичный);
• Правоустанавливающие документы на склад, в отношении которого выполняется оценка, и земельный участок;
• Технические документы на объект, содержащие основные сведения о подвергаемом оценке складе;
• Предписания надзорных инстанций, выявивших те или иные нарушения на требующем оценки складе;
• Материалы судебных дел, касающиеся каких-либо связанных со стоимостной оценкой склада вопросов;
• Данные о происшедших на объекте чрезвычайных происшествиях: наводнениях, подтоплениях и так далее;
• Прочие документы, имеющие, по мнению заказчика, отношение к предстоящей стоимостной оценке склада.

2. Заказчик передает подготовленный пакет документов специалистам «Моспроекткомплекс». Наши эксперты проводят анализ поступивших данных, определяют сроки и цену проведения стоимостной оценки склада.

3. После подписания обеими сторонами договора на выполнение стоимостной оценки склада эксперты «Моспроекткомплекс» начинают работу:

• Собирают и дополнительные данные, в том числе из закрытых источников;
• Проводят требуемые полевые измерения и инструментальные исследования;
• Выполняют камеральную обработку данных, подготавливают данные для отчета.

4. Итогом работы независимых экспертов «Моспроекткомплекс» становится выпуск отчета о стоимостной оценке склада, содержащего:

• Вводные данные: суть задачи, поставленной перед специалистами, а также сведения о заказчике и исполнителе работ по оценке склада;
• Технические характеристики исследованного объекта, включая его площадь, специфику проводимых на нем работ, специфику готовой продукции;
• Перечень применяемых в процессе стоимостной оценки склада методов, а также использованных при проведении полевых работ инструментов;
• Табличные данные, необходимые для точного определения рыночной цены и отдельных характеристик в процессе стоимостной оценки склада;
• Вычисления, произведенные в процессе стоимостной оценки склада в целях определения цены объекта, с учетом перечисленных критериев;
• Выводы независимых специалистов, проводивших стоимостную оценку склада, в отношении цены рассматриваемого в ходе исследований объекта;
• Приложения, содержащие сведения, касающиеся вопросов или процесса.

5. Отчет о стоимостной оценке склада передается на руки заказчику.

Выпускаемая компанией «Моспроекткомплекс» документация в полной мере соответствует действующим российским законам, стандартам и нормам: подготовленный нами отчет пригоден для представления частным лицам, государственным органам или суду без промежуточных корректировок.

Оценка склада «Моспроекткомплекс»: компетентное определение рыночной стоимости

Компания «Моспроекткомплекс» обладает всеми требуемыми для выполнения стоимостной оценки склада, с учетом эффективности работ, цены сырья и готовой продукции, существующих рисков, а также прочих факторов, документами. В нашей команде — ведущие эксперты Москвы, знающие до мельчайших нюансов не только отечественное законодательство и методики расчета стоимости капитальных объектов, но и специфику российской бюрократии. Мы прекрасно представляем себе все сложности, с которыми может столкнуться заказчик, — и заблаговременно устраняем возможные преграды!

В распоряжении «Моспроекткомплекс» — профессиональные измерительные инструменты и диагностические приборы, а кроме того, полнофункциональная мобильная лаборатория, позволяющая нашим экспертам проводить выездные работы не только на любых объектах Москвы, но и по всей территории Московской области. Расчеты в рамках стоимостной оценки складов мы осуществляем посредством специальных приложений, получивших одобрение Минстроя и Минцифры — и гарантирующего отсутствие в готовом отчете даже самых малозначительных несоответствий.

Стоимость и сроки проведения стоимостной оценки склада определяются многими обстоятельствами, от расположения и площади объекта до наличия на нем опасных зон или требующей особого обращения готовой продукции. Чтобы узнать, сколько будет стоить работа экспертов в вашем случае, позвоните нам, закажите обратный звонок или приходите в «Моспроекткомплекс» лично: мы с радостью ответим на ваши вопросы — и проведем поистине безупречную оценку склада!