Оспаривание кадастровой стоимости

Отчет о кадастровой стоимости представляется в форме официального документа, который готовится специалистом, обладающим соответствующей квалификацией в области недвижимости. В этом документе содержатся информационные данные, касающиеся конкретного объекта, и после составления вносятся в единый кадастр.

Установленную стоимость можно использовать для совершения сделок. Кадастровая стоимость недвижимости играет ключевую роль при расчете налогов, и, следовательно, чем выше эта стоимость, тем больше налогов нужно уплачивать.

Для определения стоимости специалист проводит анализ не только самого объекта, но и рынка, а также анализирует предоставленные данные от организации по технической инвентаризации и информацию из ЕГРН. Техническое состояние и другие характеристики объекта определяются только после его обследования. Часто бывает, что кадастровая стоимость и рыночная стоимость существенно различаются, и это может быть основанием для обжалования. В случае незначительных различий обжалование может не иметь смысла.

Отчет должен содержать подробные расчеты, которые приводят к окончательной сумме. В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ, отчет должен включать следующие элементы:

• Дата составления и номер отчета
• Информация о лицах, проводивших оценку
• Цель проведения оценки
• Детальное и точное описание оцениваемого объекта
• Реквизиты и балансовая стоимость (если объект принадлежит юридическому лицу)
• Данные, использованные для составления отчета и на которые ссылались эксперты
• Методика проведения оценки
• Дата определения итоговой стоимости

Также к требованиям относится нумерация отчета и предоставление его заказчику в бумажной форме (за исключением электронной версии). Необходимы подписи всех участвующих экспертов и печат

Для определения кадастровой стоимости, государственные органы используют метод массовой оценки, который основан на комплексных данных об объектах недвижимости в определенной местности. Этот метод учитывает такие параметры, как площадь, тип дома, расстояние до центра города и доступность транспорта. Однако важные факторы, такие как перепланировки, близость промышленных зон или проведение капитального ремонта, не учитываются. В результате, кадастровая стоимость часто оказывается выше реальной рыночной стоимости объекта.

Отличие кадастровой стоимости от рыночных цен заключается в том, что она не подвержена изменениям и фиксируется до следующей переоценки. Несправедливо завышенная кадастровая стоимость становится проблемой для собственников, так как он вынужден платить завышенные налоги на недвижимость, арендные платы или налоги на землю.

Заявление на оспаривание имеет право подать владелец объекта, а также физическое или юридическое лицо, которое обладает правом собственности на данный объект.

Кроме того, законодательство предоставляет арендатору возможность подать заявление на оспаривание, если это соответствует его интересам, например, в случае изменения условий аренды.

Если владелец объекта не в состоянии лично провести процедуру оспаривания, то он может уполномочить представителя, оформив для этого соответствующую доверенность.

Заявление на оспаривание может быть подано собственниками и арендаторами следующих видов недвижимости:

• Земельные участки
• Городские квартиры и комнаты
• Нежилые здания
• Загородные дома и дач




• Нежилые помещения

Подробная инструкция о том, как провести процедуру оспаривания:

• Получение выписки из ЕГРН: необходима выписка из ЕГРН, в которой указана текущая стоимость объекта и подтверждается ваше право собственности на недвижимость
• Заказ отчета о рыночной цене: для подтверждения необоснованности кадастровой стоимости заказывается отчет о рыночной цене объекта недвижимости
• Подача заявления в комиссию при Росреестре: следующим шагом является подача заявления в комиссию при Росреестре, где будет рассмотрен ваш запрос на пересмотр кадастровой стоимости
• Обращение в суд: если результаты комиссии вас не удовлетворяют, вы имеете право обратиться в суд для рассмотрения вашего дела
• Внесение новых данных в ЕГРН: в случае, если ваша жалоба будет удовлетворена, новые данные о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо пройти через этап комиссии, которые действуют в каждом регионе и находятся в составе Росреестра. Документы можно подать следующими способами:

• Лично в Управление Росреестра
• Онлайн через официальный сайт или портал госуслуг
• Почтой

После получения всех необходимых документов сотрудники комиссии проводят их анализ и уведомляют вас о дате и месте предстоящего рассмотрения. Такие заседания обычно проводятся 2-3 раза в месяц, и собственник объекта или его представитель могут принять в них участие.

Если комиссия приняла решение в пользу собственника, это может избавить вас от необходимости обращаться в суд. Процедура рассмотрения документов по оспариванию обычно занимает не более 30 дней. В случае отрицательного решения можно обратиться в суд.

Следующим этапом, который может понадобиться только в случае, если комиссия при Росреестре не удовлетворила ваше оспаривание, является обращение в судебные органы. В этот момент подаются все те же самые документы, дополненные решением комиссии.

Суд проводит анализ и сравнение двух значений стоимости. Если рыночная цена ниже, чем кадастровая, суд может принять решение в вашу пользу. После вступления судебного решения в силу, что происходит через 10 дней, вы можете предоставить эти данные Росреестру.

Завершающим этапом является внесение изменений в ЕГРН. Основой для этого служит решение комиссии или суда. Новая стоимость становится актуальной с момента ее внесения.

Если вам необходимо пересчитать стоимость за предыдущие периоды, это также возможно, однако ограничивается предыдущим годом.

• Техническое задание для проведения рыночной оценки объекта;
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случае недостоверных сведений
• Выписки из ЕГРН
• Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости
• Запрос на пересмотр кадастровой стоимости;
• Иск о снижении кадастровой стоимости
• Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН

Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процедуру, которая способствует снижению стоимости недвижимости, что в свою очередь приводит к уменьшению арендной платы и налоговых обязательств. Независимо от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости подразумевает определенные шаги. Физические лица, в отличие от юридических, имеют возможность обойти этап обращения в комиссию Росреестра и непосредственно обратиться в суд. Важно понимать, что данная процедура может оказать существенное влияние на ваши налоговые обязательства и арендные платежи.