Оценка имущества

В отношении каких объектов может осуществляться оценка имущества

В соответствии с российским правом, актуальными методами и подходами в сфере оказания услуг по рыночной оценке, предметами независимой оценки имущества могут быть как недвижимые, так и движимые объекты. Основой для различения последних является принципиальное наличие возможности свободного, не связанного с порчей или уничтожением, передвижения объекта: так, земельный участок, жилой дом или общественное здание, вне зависимости от его стоимости и принадлежности предприятию, компании, организации или иной структуре, по понятным причинам свободно перемещаться в пространстве не могут, поэтому относятся к категории недвижимости, — в то время как всевозможные автомобили, специальные технические средства и прочие не связанные неразрывно с землей объекты, в отношении которых также может быть проведена независимая оценка имущества, принадлежат к категории движимой собственности.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела оценки

вследствие особенностей государственной приписки к категории недвижимой собственности, в отношении которой возможно оказание услуги по оценке имущества, также принадлежат объекты авиации, мореплавания и космонавтики. Данное указание непосредственно включено в корпус российского права — и содержится в статье 130 Гражданского кодекса.

Таким образом, проведение независимой оценки имущества, принадлежащего компании, организации или предприятию, арестованного или находящегося под бременем финансовых обязательств, при включении в уставной капитал или при банкротстве, в ходе раздела или заключения договора со страховой компанией, возможно в отношении таких объектов, как:

• Земельный участок;
• Недра и скважины;
• Леса, поля, водные источники;
• Капитальные, некапитальные строения;
• Лайнеры, ледоколы, яхты, катера, лодки;
• Пассажирские и грузовые самолеты, планеры;
• Космодромы, ракетоносители, космические корабли;
• Грузовые и легковые автомобили, мотоциклы, автобусы;
• Бетономешалки, бульдозеры, экскаваторы, подъемные краны;
• Прочие материальные объекты: от старинных книг до дворницких метел;
• Нематериальные ресурсы: ценные бумаги, вклады, долгосрочные обязательства.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела оценки

вследствие огромнейшего разнообразия объектов, в отношении которых могут осуществляться работы по оценке имущества, при оказании услуги рыночной оценки независимые специалисты подбирают оптимальные методы и подходы, позволяющие получить наиболее точные результаты экспертизы.

В каких ситуациях нужно определить стоимость движимого и недвижимого имущества

Перечислить все случаи, когда бывает необходима независимая оценка имущества, не важно, принадлежит ли собственность, рыночная (инвестиционная, кадастровая, ликвидационная) цена которой устанавливается, компании предприятию или организации, является движимой или недвижимой, представляет собой весь объект или долю в нем, невозможно. Приведем несколько наиболее характерных ситуаций, требующих проведения работ по оценке имущества с целью формирования соответствующего отчета об оценке:

• Оценка имущества производится перед продажей объекта. В данном случае рыночная оценка имеет целью достоверно, используя актуальные методы и подходы, с соблюдением норм российского права, выяснить текущую цену рассматриваемого объекта, будь то движимая (автомобиль, драгоценности) или недвижимая (дом, земля) собственность, и заключить справедливый с точки зрения как продавца, так и покупателя договор — что в дальнейшем, возможно, избавит обе стороны от утомительных дорогостоящих судебных разбирательств;
• Оценка имущества в ходе выделения доли, оформления договора дарения, передачи по наследству. Независимая экспертиза, направленная на проведение работ по рыночной оценке, то есть установлению цены рассматриваемого объекта, позволяет определить точную стоимость данного объекта (жилого дома, доли в компании, организации или предприятии, финансового обязательства), а значит, на основании отчета об оценке можно будет не только судить о стоимости передаваемого объекта в денежном выражении, но и рассчитать предстоящие налоговые отчисления, связанные с приобретением движимой или недвижимой собственности;

• Оценка имущества в процессе передачи рассматриваемого независимой экспертизой объекта в аренду. Проведение рыночной оценки даст возможность не только установить текущее состояние объекта, находится ли он в собственности компании, предприятия, организации или частного лица, но и, на основе излагаемых в отчете об оценке данных, принять решение о справедливой стоимости сдачи недвижимого или движимого объекта — то есть о размере арендной платы;
• Оценка имущества в ходе раздела или выделения долей. В основе данного процесса лежит необходимость справедливого раздела собственности, в отношении которой производится независимая оценка имущества, между двумя или несколькими сторонами: компаниями, предприятиями или частными лицами. Рыночная оценка позволяет в установленном порядке определить стоимость как данного объекта в целом, так и каждой из выделяемых (или уже выделенных) долей — и предложить в отчете об оценке наиболее точные решения по разделу;
• Оценка имущества в процессе заключения договора со страховой компанией. В такой ситуации выяснение стоимости объекта, в соответствующем российскому праву порядке, помогает с высочайшей степенью точности установить, сколько стоит рассматриваемая недвижимая или движимая собственность в денежном выражении, — а данные, приведенные в отчете об оценке, составленном независимыми экспертами, будут без возражений приняты даже самой привередливой страховой компанией;
• Оценка имущества в ходе привлечения кредиторов и инвесторов. Проведение выяснения стоимости недвижимого или движимого объекта, подвергнутого оценке имущества, в денежном выражении позволяет собственнику представить потенциальным кредиторам и инвесторам содержащиеся в отчете об оценке достоверные выводы о перспективах вложений в данный проект — и, при наличии таких перспектив, привлечь выгодных партнеров;
• Оценка имущества с целью уменьшения налогового бремени. Рыночная оценка, включая определение кадастровой стоимости объекта, помогает собственнику доказать, что цена рассматриваемого в ходе оценки имущества в денежном выражении ниже, чем была раньше, и, таким образом, он должен отправлять в бюджет отчисления в меньшем объеме;
• Оценка имущества для включения в уставной капитал. Определение рыночной стоимости объекта дает возможность внести в уставной капитал полностью объективные данные — и, таким образом, избежать претензий со стороны налоговой службы и прочих контролирующих инстанций;
• Оценка имущества при банкротстве. Проведение установления стоимости объекта в денежном выражении, в том числе в отношении арестованной собственности, помогает наиболее точно, с полным соблюдением действующих предписаний выяснить цену как движимых и недвижимых объектов, включая арестованные, так и вкладов и прочих нематериальных ресурсов — и избежать переплат при банкротстве.

Кроме того, оценка имущества, как материального, так и нематериального, с целью определения его стоимости в денежном выражении выполняется в ходе досудебных, судебных или внесудебных споров — например, между бывшими сособственниками или между владельцем застрахованного объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации, и не желающей платить причитающееся возмещение страховой компанией.

Кем может быть инициирована оценка недвижимости

Рыночная оценка, направленная на определение стоимости того или иного движимого или недвижимого объекта, например, подлежащего разделу или сдаче в аренду, выполняется по заказу собственника или иного на законных основаниях отвечающего за состояние предмета, в отношении которого выполняется проведение оценки имущества, с последующим составлением отчета об оценке, лица.

Владелец или лицо, ответственное за состояние объекта движимого или недвижимого характера, в свою очередь, может заказать оценку недвижимости, то есть выяснение ее стоимости, как по собственному желанию, так и во исполнение предписаний государственных контролирующих инстанций — к примеру, обнаруживших нарушение на объекте правил пожарной безопасности. Поскольку и в том, и в другом случае оценка имущества производится по заказу собственника, последний оплачивает работу специалистов из своего бюджета.

В порядке судебных разбирательств оценка имущества осуществляется в несколько другой последовательности. Решение о проведении оценки имущества, имеющей целью определение рыночной стоимости рассматриваемого объекта, вне зависимости от того, принадлежит он частному лицу, предприятию, компании или организации, принимает суд — самостоятельно или на основании ходатайства одной или обеих сторон дела. Судом же назначаются специалисты, которым будет доверено проведение оценки имущества, движимого или недвижимого, для раздела или в иных целях.

Стороны судебного процесса имеют право как просить назначить для выполнения независимой оценки экспертов, которые кажутся им наиболее компетентными, так и требовать отвода, по их мнению, предвзятых или непрофессиональных оценщиков — и суд, следуя концепции поддержания максимальной справедливости процесса, обязан принимать во внимание каждое такое ходатайство

Порядок проведения независимой оценки имущества

Рыночная оценка, с обязательной подготовкой соответствующего отчета об оценке, производится в несколько стандартных шагов:

1. Заказчик подготавливает техническое задание на выполнение оценки имущества — движимого или недвижимого, подлежащего разделу, выделу, передаче в дар и так далее. В документе должен содержаться исчерпывающий список вопросов, ответы на которые должны найти независимые специалисты, а кроме того, дополнительных требований и пожеланий заказчика или заинтересованных в выполнении оценки имущества, принадлежит ли оно компании, организации, производству или иной структуре, третьих лиц. Выработка технического задания — сложный и далеко не самый захватывающий процесс; специалисты «Моспроекткомплекс» подготовят для вас техзадание, в полной мере учитывающее ваши нужды, — и помогающее добиться максимально качественной оценки имущества!

2. Заказчик собирает исходные материалы, необходимые для вычисления стоимости, то есть собственно проведения оценки имущества, недвижимого или движимого, подлежащего разделу или оставленного в наследство. В состав пакета могут входить правоустанавливающие документы, техническая документация, отчеты о ранее произведенных изысканиях, экспертизах и технических обследованиях, предписания государственных ведомств, материалы судебных разбирательств — и прочие данные, которые, как считает заказчик, имеют отношение к предстоящему проведению оценки имущества.

3. Заказчик отдает техническое задание и собранные документы экспертам «Моспроекткомплекс». Специалисты анализируют врученные им материалы, по мере необходимости задают уточняющие вопросы — а потом определяют стоимость и ориентировочные сроки проведения работ в рамках оценки имущества, то есть выяснения его текущей стоимости.

4. После подписания договора эксперты «Моспроекткомплекс» начинают работу: от сбора дополнительной информации и проведения требуемых выездных замеров, диагностики и визуальных обследований до обработки получившихся данных и оформления отчета об оценке.

5. В состав отчета об оценке, выпускаемого компанией «Моспроекткомплекс», включаются такие основополагающие данные, как:

• Полное наименование документы, название выполнившей оценку имущества компании, номер отчета об оценке, дата и место его оформления — и прочие выпускные данные;
• Сведения о заказчике и исполнителе проведения работ в рамках рыночной оценки рассматриваемого недвижимого или движимого имущества: полные названия, имена и должности ответственных лиц, данные о квалификации специалистов;
• Вводная информация об объекте, в отношении которого была выполнена оценка имущества: технические данные, особенности месторасположения, принадлежность той или иной компании, организации или предприятию;
• Примененные в ходе оценки имущества методы и модели (затратная, доходная, сравнительная), порядок организации и выполнения тех или иных входящих в корпус рыночной оценки, то есть определения стоимости объекта, работ;
• Результаты выполненных специалистами в рамках выяснения текущей стоимости движимого или недвижимого объекта, то есть проведения оценки имущества, измерений, анализов, мониторингов, сбора справочных и табличных данных;
• Вычисления, необходимые для проведения рыночной оценки, то есть установления точной стоимости имущества, с учетом специфики подлежащего анализу недвижимого или движимого объекта и текущих обстоятельств;
• Выводы специалистов, выполнявших независимую оценку имущества — подлежащего разделу или передаваемого в дар, недвижимого или движимого, находящегося в собственности компании, предприятия или частного лица;
• Дополнительная информация, не включенная в основной блок отчета об оценке, однако имеющая непосредственное отношение к исследованным в рамках выяснения стоимости объекта движимой или недвижимой природы вопросам.

Отчет об оценке передается на руки заказчику. «Моспроекткомплекс» оформляет все документы в полном соответствии с действующими российскими стандартами и постановлениями — что дает клиенту возможность представить отчет об оценке сразу же после получения, без необходимости каких бы то ни было «промежуточных» исправлений или уточнений.

Оценка имущества с «Моспроекткомплекс»: компетентность в каждом выводе!

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для проведения оценки имущества, движимого или недвижимого, для раздела или сдачи в аренду, подлежащего продаже или постановке на баланс, разрешениями. В нашем штате — самые профессиональные независимые эксперты Москвы, регулярно актуализирующие свою квалификацию и неустанно отслеживающие изменения в сферах строительного, землеустроительного и оценочного законодательства.

Работы в рамках оценки имущества выполняются нами с применением точных измерительных и диагностических инструментов. В собственности «Моспроекткомплекс» — полностью укомплектованный мобильный лабораторно-исследовательский комплекс, дающий нашим специалистам возможность выполнять работы по установлению стоимости тех или иных движимых или недвижимых объектов как в любой точке Москвы, так и по всей Московской области.

Стоимость и сроки проведения оценки имущества определяются многочисленными факторами: от удаленности объекта до наличия на нем труднодоступных зон и реализации нестандартных инженерных решений. Чтобы узнать, во сколько обойдется независимая оценка имущества в вашем, обратитесь к нам по телефону, электронной почте или закажите обратный звонок. Доверьте оценку имущества компании «Моспроекткомплекс» — получите результаты, которые не поставит под сомнение даже самая придирчивая инстанция!