Частное проектирование

Значимость персонализированного дизайна

В "Моспроекткомплекс" проектирование - это не просто отдельная услуга. Мы берем на себя ответственность за полный цикл создания дома, начиная с пустого листа и заканчивая его окончанием. Понимание и разработка правильного технического задания являются ключевыми элементами этого процесса. Эффективное строительство дома зависит от качественной подготовки, включая этап проектирования. Однако сам по себе отличный проект недостаточен для успешной реализации, даже если всё было заранее превосходно подготовлено. Именно поэтому мы всегда предоставляем полное сопровождение, привлекая наших собственных строителей и поставщиков материалов. Необходимо понимать, что в процессе создания дома все этапы связаны между собой.

Проект - это, своего рода, виртуальная макетная модель дома и сведения, необходимые для его реализации. Проект дома, можно сравнить его с книгой, где смысл и содержание ценнее всего.

Задачей архитектора является не просто перевести желания заказчика на бумагу, а, скорее, подходить к созданию будущего дома, как к живому организму, требующему вдумчивого и рационального подхода.

Индивидуальный проект всегда тщательно адаптируется под конкретное местоположение. При индивидуальной разработке учитываются факторы, такие как климатические особенности, геологические характеристики, рельеф участка и состав почвы, наличие других строений и растительности, а также ориентация участка относительно сторон света и расположение коммуникаций. Важно также учесть, где находится дорога, а также какие места предлагают красивые виды, которые можно будет в полной мере оценить, разместив дом.

Следует отметить, что индивидуальное проектирование дома и простое вычерчивание под руководством заказчика - это совершенно разные подходы.

Часто бывает так, что заказчик находит домовой план и изображения в интернете и хочет просто внести небольшие изменения. Однако в большинстве случаев это приводит в тупик, и результатом становится несостоятельный дом с неудачными планировками.

Стадии проекта

Эскизный проект:

Первый этап, который называется эскизным проектом, представляет собой фазу концептуального проектирования. На этой стадии проводится анализ оптимального размещения дома на участке, разрабатывается планировка здания, определяются объемные и структурные решения, выбираются цветовые и композиционные решения для внешнего вида. Особенно важно на этой стадии поддерживать постоянную обратную связь с заказчиком для уточнения и согласования предложенных архитектором решений.

Таким образом, эскизный проект представляет собой информацию, которая позволяет заказчику получить концептуальное представление о будущем доме.

Рабочий проект:

На следующем этапе, который называется «рабочий проект», происходит более детальная разработка информационной модели. Рабочий проект предоставляет информацию, необходимую строителям для воплощения в жизнь видения заказчика о будущем доме, а также позволяет заказчику контролировать выполнение работ строителями.

К строительству нельзя приступать по информационной модели, созданной на этапе эскизного проектирования, так как она ещё недостаточно детализирована для реальной реализации. Также нельзя перейти к этапу рабочего проекта без предварительного согласования с заказчиком основных концептуальных решений и их отражения в модели.

Архитектурный vs. эскизный проект

Эскизный проект представляет собой начальную фазу проектирования, в то время как архитектурный проект является одним из разделов этого проекта. Архитектурный проект может быть разработан на двух этапах (эскизный и рабочий), а также может быть создан на одной стадии.

Части проекта

Строительство дома состоит из этапов, которые выполняются специалистами в различных областях, проект тоже не ограничивается планами с чертежами и изображениями внешнего вида.

Проектирование разделяется на отдельные части, каждую из которых воплощает профессионал, специализирующийся в своей области.

Архитектура составляет основу для всех последующих разделов и разрабатывается архитектором. Она включает в себя функциональное планирование, создание привлекательного внешнего вида дома и разумное размещение на участке. Однако одного лишь архитектурного раздела недостаточно для успешного строительства дома.

Конструктивные решения разрабатываются конструктором с учетом архитектурных аспектов. Архитектурная основа необходима для определения конкретных параметров фундамента и перекрытий, а также для учета нагрузок и выбора надежных и оптимальных решений.

Интерьер также разрабатывается архитектором, и он также основывается на архитектурном проекте. Этот раздел необходим для создания гармоничного внутреннего пространства дома.

Архитектор и конструктор ответственны за благоустройство. Это включает в себя планирование рельефа участка, разработку планов забора, зонирование, а также создание путей доступа к различным объектам на участке.

Инженерные сети разрабатываются специалистами в области инженерии и делятся на два типа: обязательные (которые необходимы для жизни в частном доме) и дополнительные (которые повышают комфорт). Обязательные включают водопровод, канализацию, отопление, котельную, вентиляцию, электроснабжение, дренажную систему и систему ливневой канализации. Дополнительные включают в себя кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонную связь, систему контроля за протечкой воды, охранную и пожарную сигнализации, систему контроля и управления доступом, систему телевидения, систему управления звуком, внутреннюю телефонную связь, системы автоматизации (освещение, отопление, управление розетками и т. д.), резервное электроснабжение, систему бесперебойного питания, стабилизацию напряжения и систему снеготаяния.

Обычно специализированные разделы в проекте поручаются организациям, которые также выполняют монтаж нестандартных элементов, которые нельзя приобрести готовыми и требуют изготовления по заказу. Примерами таких элементов могут быть бассейны, хаммамы, автоматические системы полива, камины, и витражи. В домах стоимостью менее 40 миллионов рублей редко включаются специализированные разделы, чаще выбирают готовые решения.

Проект газоснабжения, как правило, разрабатывается специализированными местными организациями.

Основной сложностью является согласование всех разделов проекта, чтобы избежать конфликтов и несоответствий между ними. Важно, чтобы решения в одном разделе не мешали выполнению задач в других. Например, чтобы конструктивная балка не нарушала дизайн интерьера, или чтобы канализационная система не пересекалась с рабочей арматурой столбов, или чтобы мебель не загораживала радиаторы отопления. Для достижения успеха важно грамотное управление проектом и сотрудничество, при котором каждый участник проекта думает о влиянии своих решений на другие аспекты проекта.

Преимущества «Моспроекткомплекс»

Наш подход к проектированию не ограничивается просто разработкой проекта, а основывается на глубоком понимании всего строительного процесса.

Для успешного строительства требуется хороший проект, а для разработки такого проекта необходимо четкое техническое задание — список требований к будущему дому.

Наша задача заключается в том, чтобы помочь заказчику определить требования к дому, учитывая особенности участка, его пожелания и финансовые возможности. Этот подход является ключевым отличием в нашей методологии создания жилых объектов.

Преимущества:

• Наш проект разрабатывается с использованием BIM-моделирования для более эффективного управления проектом;
• Все материалы, используемые в проекте, доступны для покупки, и мы учитываем бюджет заказчика;
• Включаем строительную проработку, учитывая реальную возможность реализации каждого решения;
• Соблюдаем технические требования к котельной и предусматриваем шахты для коммуникаций;
• В нашем архитектурном проекте уделяем внимание деталям, включая реальные толщины всех конструкций, внутреннюю отделку стен и пространство для коммуникаций в полах;
• Разрабатываем архитектурный проект в тесном сотрудничестве между архитектором и конструктором;
• Разрабатываем планировочные решения, включая расстановку мебели и сантехники, учитывая реальные размеры мебели и сантехнических элементов. Это является первым этапом проектирования интерьера;
• В нашем архитектурном проекте уделяем внимание деталям, включая реальные толщины всех конструкций, внутреннюю отделку стен и пространство для коммуникаций в поле;
• Детально прорабатываем окна, двери и лестницу.