Цифровая информационная модель в формате IFC применяется на этапе согласования архитектурно-градостроительного решения как часть цифрового комплекта проектных материалов. Она подается вместе с буклетом АГР или АГК, а также вместе с низкополигональной и высокополигональной моделью объекта. В 2026 году порядок подготовки и представления таких материалов был дополнительно уточнен: на официальной странице государственной услуги указано, что с 19 января 2026 года действуют новые требования к трехмерным моделям, а с 2 апреля 2026 года применяются требования к материалам в формате IFC. Это изменение напрямую влияет на состав материалов, которые готовятся для Архитектурной комиссии и для оформления свидетельства об утверждении АГР.
СОДЕРЖАНИЕ
Что изменилось в 2026 году
В 2026 году цифровая часть процедуры АГР получила отдельное нормативное развитие. Для трехмерных моделей начал действовать обновленный технический порядок с 19 января 2026 года, а для IFC-моделей установлен отдельный режим применения с 2 апреля 2026 года. На городских ресурсах это отражено прямо: заявителям для получения свидетельства по АГР необходимо готовить трехмерные модели проектируемого объекта в формате FBX, а с 02.04.2026 также в формате IFC. Для статьи по теме это существенное дополнение, поскольку теперь IFC входит в состав актуального цифрового контура АГР не как перспективное направление, а как действующая часть процедуры.
Смысл ЦИМ и предпосылки внедрения на этапе АГР
Развитие ЦИМ на этапе АГР связано с общей цифровизацией градостроительных процедур в Москве. Архитектурно-градостроительное решение остается одним из первых и ключевых этапов взаимодействия девелопера с городом по будущему объекту капитального строительства, а потому именно эта стадия стала одной из точек внедрения цифровых инструментов проверки. Переход к IFC обусловлен не только задачей хранения цифровых данных, но и необходимостью автоматизировать проверку параметров объекта, сократить долю ручных операций и обеспечить сопоставимость проектных показателей между разными частями комплекта. На профильных городских ресурсах IFC для АГР прямо связывается с проверкой технико-экономических показателей, что и определяет ее практическое значение на ранней стадии согласования.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Что представляет собой IFC модель
IFC-модель для целей АГР представляет собой цифровую информационную модель объекта капитального строительства, в которой фиксируются не только геометрия и архитектурный облик, но и структурированные данные о параметрах здания и участка. В таком формате модель используется для проверки показателей, отраженных в составе АГР, и потому включает те сведения, которые позволяют сопоставить цифровое представление объекта с его технико-экономическими характеристиками. В прикладном смысле речь идет о модели, где корректно организованы данные по этажности, площадям, составу помещений, архитектурным элементам и планировке земельного участка. Именно такая логика заложена в городских материалах по ЦИМ АГР и в новых требованиях к IFC, применяемых с 2026 года.
Цифровая информационная модель для АГР в формате IFC
В рамках согласования АГР в Москве модель в формате IFC используется как отдельный элемент цифрового комплекта, предназначенный для проверки параметров объекта капитального строительства в структурированном и машиночитаемом виде. Для процедуры значение имеет не только наличие самой модели, но и возможность использовать ее для верификации технико-экономических показателей, площадей, этажности и других характеристик, которые должны совпадать с материалами АГР. Требования к таким материалам утверждены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики города Москвы и Департамента информационных технологий города Москвы от 16.01.2026 N ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
Этапы разработки ЦИМ
ЦИМ для АГР разрабатывается не в один прием, а поэтапно, в увязке со стадиями рассмотрения проектных материалов. На первом этапе, при подаче буклета в Архитектурную комиссию, модель формируется в составе первичного цифрового комплекта вместе с НПМ. На этой стадии уровень детализации остается более сдержанным, а сама модель ориентирована на базовую проверку площади, этажности и других ключевых параметров. После прохождения Архитектурной комиссии и перехода к следующему уровню рассмотрения модель дорабатывается одновременно с ВПМ: уточняются объемно-планировочные решения, фасадная часть и модель земельного участка. В тех случаях, когда объект далее проходит Мосгосэкспертизу, ЦИМ может потребовать дополнительной адаптации уже под требования экспертизы. Такая логика стадийности соответствует как существующей структуре статьи, так и городским материалам о применении IFC на этапе АГР.
1. Первичная ЦИМ на этапе НПМ
На первом этапе цифровая информационная модель формируется одновременно с низкополигональной моделью и прикладывается к буклету АГР или АГК. Здесь в приоритете базовые показатели, которые должны быть корректно прочитаны и проверены: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, общая площадь здания, этажность и площадь помещений. Именно на этой стадии городская система получает первичную цифровую основу для дальнейшей проверки. По существу речь идет о модели, которая уже содержит ключевые проектные параметры, но еще не доведена до той степени детализации, которая требуется на более позднем этапе.
2. Доработка ЦИМ на этапе ВПМ
После Архитектурной комиссии, когда объект рассматривается в более детализированном виде, IFC-модель также развивается. На этой стадии уточняются объемно-планировочные решения, фасадные характеристики и модель территории. Параллельно с этим возрастает и значимость согласованности между high poly моделью, буклетом и IFC, поскольку именно на этом уровне начинают проявляться расхождения, если цифровая часть отставала от архитектурной. В обновленной редакции статьи этот этап стоит показывать как обязательное продолжение первичной цифровой модели, а не как отдельную формальную доработку.
3. Доработка ЦИМ для экспертизы
Если проект дальше идет в Мосгосэкспертизу, информационная модель может потребовать еще одной переработки с учетом требований следующего этапа. Это особенно актуально для объектов с бюджетным финансированием и для случаев, когда ЦИМ уже должна использоваться не только в рамках АГР, но и в контуре экспертной проверки. В исходной структуре статьи этот блок уже присутствует, и его целесообразно сохранить, дополнив акцентом на том, что требования к IFC на ранних этапах в 2026 году выстроены так, чтобы модель можно было последовательно развивать, а не собирать заново.
Стоимость ЦИМ в формате IFC
Раздел о стоимости логично сохранить в исходной структуре статьи, но дополнить пояснением, что в 2026 году цена ЦИМ определяется не только площадью и сложностью объекта, но и стадией, на которой модель разрабатывается или корректируется. Отдельное значение имеют наличие исходной BIM-модели, объем доработок после замечаний, необходимость адаптации под этап НПМ или ВПМ, а также дальнейшая увязка модели с требованиями экспертизы. В опубликованной редакции страницы уже указаны базовые ориентиры стоимости: первичная консультация, анализ исходно-разрешительной документации, подготовка первичной модели, доработка на этапе ВПМ и отдельная доработка под Мосгосэкспертизу. Эти ориентиры можно сохранить, но в обновленном тексте полезно отдельно пояснить, что после введения требований 2026 года качество исходных данных и степень готовности цифровой модели сильнее влияют на стоимость, чем раньше.
Преимущества ЦИМ от МосПроектКомплекс
Раздел с преимуществами также можно сохранить по структуре, но усилить его привязкой к новым требованиям 2026 года. В актуальной версии такой блок имеет смысл раскрывать через несколько практических преимуществ: сопровождение подготовки IFC с учетом новых городских требований, работа не только с самой моделью, но и с увязкой буклета, НПМ и ВПМ, подготовка модели под прохождение Архитектурной комиссии и дальнейшее развитие ЦИМ на следующих этапах. Для заказчика в 2026 году особенно ценно не просто получение IFC-файла, а подготовка цифрового комплекта, который соответствует действующему порядку, содержит корректные параметры и не расходится с остальными материалами АГР. В таком виде раздел сохраняет коммерческую подачу исходной статьи, но звучит более актуально для новой регуляторной среды.
Требования к IFC модели в рамках АГР
Этот раздел в статье требует самого заметного обновления. В 2026 году требования к IFC-модели в рамках АГР опираются уже не только на общую практику BIM-моделирования, но и на специальный нормативный документ — совместное распоряжение от 16.01.2026 N ДГП-Р-1/26/64-16-6/26, которым утверждены требования к материалам в формате IFC для целей согласования АГР. Следовательно, текст раздела должен прямо связывать требования к модели с этим актом и с официальной датой начала их применения — 2 апреля 2026 года.
В содержательном плане полезно сохранить упоминание атрибутивного состава модели, но подать его точнее: в 2026 году значение имеет не только наличие разделов АР и КР, но и корректность их цифрового наполнения, пригодного для автоматизированной проверки. Городские материалы по ЦИМ АГР прямо подчеркивают, что перед направлением модели необходимо подготовить исходные файлы, проверить корректность данных и обеспечить соответствие структуры модели задачам верификации ТЭП. Поэтому в обновленной редакции раздела стоит сделать акцент на трех вещах: корректности атрибутов, согласованности модели с буклетом и 3D-моделями, а также готовности IFC к проверке в городском цифровом контуре.
Лицензии
