Проектирование зданий и сооружений

Качественное компетентное проектирование (под проектированием здесь и далее мы будем понимать разработку, с учетом норм Гражданского и Градостроительного кодексов, технических требований, излагаемых в ГОСТах, СНиПах, СП, правил экологической и пожарной безопасности, и выпуск проектной документации, а затем, на основании проектной документации, — рабочей документации) невозможно без понимания специфических особенностей эксплуатации здания (помещения, сооружения).

Так, не принимая во внимание основ эксплуатации здания гостиницы, общественного здания, производственного или промышленного сооружения, специалисты, с какой бы легкостью они ни выиграли тендер на проектирование, то есть разработку проектной документации, на основе которой будет производиться разработка и рабочей документации, не смогут в процессе проектирования учесть такие особенности здания (помещения, сооружения), как высокая посещаемость, повышенные статические и динамические нагрузки на фундамент и прочие несущие конструкции, а стало быть, заложить при проектировании необходимые прочностные параметры в соответствии с техническими требованиями, излагаемыми в ГОСТах, СП, СНиПах, правилах пожарной безопасности, прочих нормах.

Кроме того, проектирование, то есть выпуск проектной документации, а затем, в ходе комплексных работ, и рабочей документации, выполненное без учета особенностей эксплуатации объекта, в отношении которого производится проектирование, будь то административное или общественное здание, промышленное или производственное сооружение, склад, торговый, торгово-развлекательный центр или гостиница, в перспективе, в том числе за счет несоблюдения технических требований, изложенных в ГОСТах и СП, правилах пожарной безопасности, прочих нормах, а также Градостроительном и Гражданском кодексах, приведет к невозможности согласования проектной, а затем и рабочей документации — что оборачивается необходимостью проводить проектирование объекта (общественного, административного, высотного, учебного или торгового здания, офисного или бизнес-центра, торгово-развлекательного центра, гостиницы, промышленного или производственного сооружения, жилого дома) повторно, уже беря при проектировании в расчет основы эксплуатации здания (помещения, сооружения), в отношении которого проводится проектирование.

Помимо пренебрежения при проектировании основами эксплуатации объекта (высотного, учебного, офисного, торгового, общественного, административного здания, торгово-развлекательного центра, бизнес-центра, склада, промышленного или производственного сооружения, жилого дома), несоблюдения действующих технических требований, правил пожарной безопасности, норм, изложенных в Гражданском и Градостроительном кодексах, требований ГОСТов и СП, к невозможности в ходе проектирования согласовать проект приводит и невыполнение перед проектированием инженерных изысканий, а также, помимо проведения инженерных изысканий перед проектированием, — отсутствие информационной основы, даваемой комплексным техническим обследованием объекта. Нарушение этих требований оборачивается необходимостью исправления ошибок проектирования — каким бы именитым ни был производящий проектирование институт (компания, организация) и с каким бы успехом ни был выигран тендер.

Особенностью проектирования жилых домов, в том числе высотных, в отличие от общественных, офисных, административных, учебных, торговых зданий, торгово-развлекательных центров, бизнес-центров, складов, производственных и промышленных зданий или сооружений, является необходимость учитывать постоянное пребывание в жилых домах, включая и высотные, жильцов: проектирование должно учитывать, что в жилом доме, для которого проводится проектирование, будут одновременно находиться люди разных возрастов, умственных и физических возможностей. Кроме того, проектирование нового строительства (как и реконструкции), проводимое на основании результатов комплексного технического обследования, в согласии с действующими нормами и правилами, изложенными в ГОСТах и СП, должно учитывать нахождение в жилом доме, высотном или обычном, для которого проводится проектирование, большого количества бытовых приборов, мебели, прочих вещей, являющихся неотъемлемой частью жизни людей — и создающих существенную нагрузку на фундамент и прочие несущие конструкции.

Помимо того, проектирование строительства или реконструкции жилого дома, высотного или малоэтажного, должно, на основании выполненного перед проектированием технического обследования, в том числе фундаментов прочих несущих конструкций и коммуникаций (например, системы вентиляции), необходимость осуществления максимально быстрой и безопасной эвакуации жильцов в случае возникновения пожара или иных чрезвычайных ситуаций.

Таким образом, проектирование нового строительства или реконструкции зданий, относящихся к категории жилых домов, с соблюдением всех действующих на момент проектирования правил и норм, включая ГОСТы и СП, выполняемое аккредитованным проектным институтом (организацией, компанией), должно, помимо таких основополагающих вопросов, как прочность фундамента и прочих несущих конструкций, а также надежность системы вентиляции и иных коммуникаций, применение современных архитектурных и технических методов, соблюдение стандартных строительных технологий, учитывать следующие принципиально важные моменты:

• В жилом доме, высотном или малоэтажном, проектирование которого ведется в целях нового строительства или реконструкции, люди пребывают на постоянной основе, что создает повышенные требования к обеспечению быстрой и безопасной эвакуации;
• В жилом доме, будь то высотное здание или коттедж, при проектировании, производимом на основе результатов комплексного технического обследования, постоянно находится большое количество сравнительно тяжелых предметов (мебель, бытовой техники, сантехники и так далее), и проектирование жилого дом, выполненное компетентным институтом (организацией, компанией), должно, помимо действующих правил и норм, включая СП, современных технологий, архитектурных и технических методов, учитывать повышенную нагрузку на несущие конструкции, которая, однако, в отличие от производственных и промышленных зданий или сооружений, имеет преимущественно статический (неударный) характер;
• В жилом доме, высотном или малоэтажном, проектирование которого проводится в соответствии с актуальными нормами и правилами, современными архитектурными и техническими методами и строительными технологиями, должны быть при проектировании реализованы и технологии энергосбережения, обеспечивающие, при корректном проектировании, как экономию электрической и тепловой энергии, так и комфорт жильцов.

Как и в случае с общественными зданиями, торговыми и торгово-развлекательными центрами, при проектировании гостиниц, офисных и бизнес-центров учитываются следующие базовые требования и нормы:

• Здание или сооружение, относящееся к данной категории, отличается высокой (в проекте) посещаемостью, что делает необходимым обеспечение на объекте мер по предотвращению террористической угрозы, а также выявлению и ликвидации всевозможных чрезвычайных происшествий, следствием которых, ввиду специфики объекта, может стать большое число людей;
• Объект, включаемый в категорию гостиниц, офисных или бизнес-центров, по умолчанию рассчитан на длительное (в том числе и ночное) пребывание людей, что неразрывно связано с требованием обеспечения в здании данного типа соблюдения полного комплекса санитарно-гигиенических требований, изложенных в совокупности СанПиНов и аналогичных документов.

В процессе проектирования объектов, относящихся к категории складских, специалистами, выполняющими проектирование, учитываются следующие принципиально важные требования и рекомендации:

• На складском объекте могут храниться самые разнообразные товары и субстанции: от готовой продукции, не представляющей опасности, до всевозможных взрывоопасных и легковоспламеняющихся жидкостей и газов. Следовательно, проектирование таких зданий и помещений должно обеспечивать, во-первых, оптимальные условия хранения потенциально опасных веществ, а во-вторых — быстрый доступ к средствам ликвидации чрезвычайных ситуаций, связанных со спецификой данных соединений;
• Проектирование складского здания (помещения) должно выполняться с таким расчетом, чтобы построенный или реконструированный в результате проектирования объект был максимально удобным для перемещения единиц хранения, с использованием как живой силы, так и специальной техники, изнутри, и для подвоза новых товаров (предметов, емкостей, мешков) — снаружи.

В соответствии с действующими в России нормами, техническими требованиями и правилами, включая совокупность ГОСТов, СП и СНиПов, проектирование зданий, помещений, сооружений, иных построек, относящихся к тем или иным категориям, производится в стандартном порядке:

1. Заказчик проектирования подготавливает необходимые для старта работ исходные документы. Точный список документации определяется потребностями и спецификой проектирования; в базовый перечень входят правоустанавливающие документы, технические отчеты о ранее проведенных обследований, мониторингах, инженерных изысканиях; готовые разделы проектной и рабочей документации (при наличии); предписания надзорных структур.

2. Заказчик проектирования разрабатывает техническое задание — составляемый в свободной форме документ, содержащий полный перечень ставимых перед специалистами задач по проектированию, а также список дополнительных критериев и пожеланий, которые необходимо учитывать при проектировании здания (помещения, сооружения) торгового, промышленного, учебного, офисного, производственного, административного, общественного или какого бы то ни было иного типа.

3. Заказчик проектирования передает компании «Моспроекткомплекс» исходную документацию и техническое задание на проектирование строительства или реконструкции здания или сооружения (гостиницы, жилого дома, бизнес-центра, производственного или промышленного объекта и так далее). Специалисты изучают полученные документы, при необходимости задают наводящие вопросы, после чего определяют стоимость и сроки проектирования.

4. После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекс» приступают к проектированию:

• Собирают и классифицируют дополнительные необходимые для проектирования данные, в том числе из закрытых источников;
• Проводят требуемые для проектирования комплексные подготовительные работы: технические обследования, изыскания и так далее;
• Выполняют проектирование объекта в полном соответствии с действующими правилами, нормами и техническими стандартами;
• Выпускают проектную документацию, отвечающую положениям действующей российской нормативно-правовой базы.

Проектная документация, выпущенная компанией «Моспроекткомплекс», пригодна к представлению как частным лицам (например, партнерам или инвесторам), так и в государственные инстанции сразу после получения — без каких-либо «промежуточных» корректировок и заверений.

Компания «Моспроекткомплекс» располагает полным пакетом разрешительных документов, требуемых для проведения проектирования нового строительства, реконструкции или ремонта как в Москве, так и по всей Московской области. В нашем штате — самые компетентные специалисты: инженеры по техническим обследованиям и проектированию, независимые эксперты, архитекторы, юристы.

В нашем арсенале — лучшие современные измерительные и диагностические инструменты, прошедшие государственную регистрацию в едином ведомстве (Росстандарте), поверенные и откалиброванные. Гордость «Моспроекткомплекс» — полностью оснащенный лабораторный мобильный комплекс, позволяющий нашим инженерам проводить выездные работы, в том числе при подготовке к проектированию, в любых точках Москвы и Московской области. Для обработки результатов выездных обследований и проектирования специалисты «Моспроекткомплекс» используют профессиональные программные среды, обеспечивающие наилучшую совместимость рабочей документации и гарантирующие отсутствие в готовом проекте даже несущественных недочетов.

Стоимость и сроки проектирования вашего объекта вы можете узнать, позвонив нам, запросив обратный звонок или лично посетив наш уютный гостеприимный офис. Консультант «Моспроекткомплекс» даст развернутые ответы на каждый ваш вопрос, подскажет, какие документы потребуется собрать перед проектированием, поможет определить лучшее время для начала работ в процессе проектирования. Доверьте проектирование объекта специалистам «Моспроекткомплекс» — получите поистине безупречный результат!