Компания «Моспроекткомплекс» выполняет техническое обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, инженерных сетей (вводов и частей, располагающихся внутри здания) в Москве и Московской области. Техническое обследование представляет собой комплексное мероприятие, включающее визуальную оценку состояния объекта, инструментальные замеры, подготовку и оформление заключения о текущем состоянии сооружения, его пригодности к дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения ремонтно-восстановительных, реконструкционных работ — а в крайних случаях и сноса здания.
Правовое обоснование проведения технического обследования зданий
-
Градостроительного кодекса Российской Федерации (в частности, статьи 47).
-
Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в частности, статьи 15).
-
ГОСТ 31937-2011.
-
-
СП 13-102-2003 и прочих норм и правил.
Обследование сооружения, выполненное специалистами «Моспроекткомплекс», даёт достоверные результаты: данные, оформленные в техническое заключение, подходят для представления в надзорные инстанции, подачи искового заявления, принятия решения о целесообразности арендования или приобретения объекта.
Классификация сооружений, в отношении которых может проводиться техническое обследование
В компании «Моспроекткомплекс» можно заказать техническое объектов строительства всех категорий:
-
1. Введённых в эксплуатацию. Исследование будет проведено и даст достоверные результаты независимо от даты ввода, размера здания, использованных для возведения материалов (камень, железобетон, кирпич, дерево, полимерные соединения), планировки, назначения и прочих параметров здания.
-
2. Находящихся на этапе строительства. Работы выполняются «Моспроекткомплекс» как для сооружений в самом начале строительства, так и для практически готовых к сдаче в эксплуатацию. В ходе обследования будут оценены состояние закладных элементов, фундамента, прилегающей территории, несущих и ненесущих строительных конструкций, перекрытий, кровли, инженерных сетей.
-
3. Находящихся на этапе незавершённого строительства. Обследование объекта целиком, отдельных зон и строительных конструкций, инженерных сетей, качества гидро-, тепло-, звукоизоляции, прочих характеристик сооружения будет осуществлено «Моспроекткомплексом» в соответствии с поручением клиента.
-
4. Заброшенных или на протяжении долгого времени неэксплуатируемых сооружений. Исследование, проведённое специалистами «Моспроекткомплекса», поможет понять, возможно ли возобновление использования объекта в текущем состоянии — или необходимо предварительное проведение ремонтно-восстановительных работ.
В заключении, которое оформляется и предоставляется «Моспроекткомплекс» клиенту, приводятся исчерпывающие сведения о состоянии сооружения, справочные материалы, сведения о локализации обнаруженных дефектов, а также рекомендации по их устранению.
Техническое обследование зданий, введённых в эксплуатацию
Для сооружений, прошедших приёмку и на момент обращения клиента находящихся в эксплуатации, техническое обследование необходимо в следующих случаях:
-
Заканчивается отведённый законом срок использования объекта. Для сооружений различного назначения сроки очередного технического обследования различаются в соответствии с предписаниями регламентирующих документов. Периодичность проведения технического обследования здания зависит от назначения объекта, условий эксплуатации, окружающей среды. В частности, ГОСТ 31937-2011 предписывает следующий порядок проведения технического обследования. В первый раз техническое обследование проводится спустя 2 года после того, как здание будет введено в эксплуатацию. В последующем технические обследования выполняют для сооружений, используемых в обычных условиях, каждые 10 лет; для эксплуатируемых в неблагоприятных условиях, — каждые 5 лет.
-
Планируется реконструкция здания. Техническое обследование объекта при подготовке к реконструкции поможет определить, готово ли здание к возрастанию и/или перераспределению нагрузок: сохранят ли в изменившихся условиях прочность строительные конструкции, выдержат ли инженерные сети, нет ли в сооружении дефектов, делающих реконструкцию в текущих условиях невозможной.
-
В ходе эксплуатации здания выявлены дефекты строительных конструкций, потенциально представляющие опасность. Техническое обследование здания поможет установить, действительно ли найденные повреждения настолько опасны, что эксплуатацию здания необходимо прекратить до их устранения — или могут быть исправлены в штатном режиме.
-
Выявлены деформации (проседание, смещение, сильное размытие) грунтового слоя. Техническое обследование, выполненное специалистами «Моспроекткомплекс», поможет определить степень опасности деформаций, причины их возникновения, перспективы развития. В техническом заключении будут приведены рекомендации по устранению проблемы, необходимые для сохранения пригодности объекта к эксплуатации.
-
Планируется перепрофилирование, расширение, модернизация, увеличение этажности. Перечисленные изменения обязательно скажутся на нагрузках, испытываемых строительными конструкциями и сооружением в целом. В частности, на фундамент особое влияние оказывает разноэтажность. Техническое обследование позволит понять, готово ли здание к запланированным переменам, и составить перечень мер по укреплению строительных конструкций.
-
Изменились условия окружающей среды. В частности, проведение технического обследования здания необходимо при возрастании сейсмической активности, ветровой нагрузки, увеличении влажности воздуха или концентрации в атмосфере кислотных/щелочных составов, негативно влияющих на прочность строительных конструкций и сооружения в целом.
-
После природной катастрофы или аварии техногенного характера. Пожары, наводнения, подтопление грунта, ураганы, взрывы, выбросы химически активных веществ непосредственно влияют на состояние здания и снижают его пригодность к эксплуатации. Техническое обследование позволяет установить, можно ли использовать здание в дальнейшем без опасности для жильцов (посетителей, работников) и какие меры необходимо принять для устранения полученных в ходе катастрофы повреждений.
-
Возле объекта начато новое строительство или возобновлено законсервированное. Строительные работы, проводимые вблизи, влияют на прочность и безопасность здания. Техническое обследование, выполненное специалистами «Моспроекткомплекс», поможет определить, не представляет ли строительство угрозы для уже эксплуатируемого здания.
-
Здание или сооружение готовится к продаже или аренде. Техническое обследование необходимо и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора), поскольку позволяет точно установить, в каком состоянии находится здание на момент передачи в собственность или пользование. Таким образом, оно позволяет предотвратить возможные судебные разбирательства — или защитить свои интересы в суде, если вторая сторона сделки не хочет решать вопрос путём переговоров.
-
-
Изменились технические требования к состоянию зданий и сооружений. Техническое обследование, выполненное «Моспроекткомплекс», даст ответ, соответствуют ли строительные конструкции и здание в целом новым условиям — а если нет, какие коррективы необходимо внести для продолжения эксплуатации сооружения.
По желанию клиента компания «Моспроекткомплекс» проведёт техническое обследование здания и в любых других обстоятельствах: например, с целью внеочередной проверки, не связанной с предписаниями закона или требованиями надзорных инстанций.
Техническое обследование зданий на стадии строительства
Техническое обследование строящихся зданий и сооружений, находящихся в состоянии стройки, может проводиться:
-
С целью контроля соблюдения технических параметров здания: прочности строительных конструкций, ввода и размещения инженерных сетей, оборудования санитарных зон, усиления отдельных узлов и конструкций.
-
-
После обнаружения серьёзных дефектов, которые теоретически могут сделать дальнейшие строительство и ввод здания в эксплуатацию невозможными. Специалисты «Моспроекткомплекс» выполнят техническое обследование здания, локализуют текущие повреждения и в заключении дадут рекомендации по их устранению.
Кроме того, техническое обследование здания может быть проведено в соответствии с предписаниями надзорной инстанции — или, в любое время, по желанию клиента.
Техническое обследование зданий на стадии заморозки строительства
Компания «Моспроекткомплекс» осуществляет техническое обследование зданий и сооружений, находящихся в стадии незавершённого или законсервированного строительства:
-
Для проверки текущего состояния недостроенного и необслуживаемого объекта: дефектов, проседания или обрушения строительных конструкций, обнаружения попыток снова или несанкционированного продолжения строительства.
-
После техногенных аварий, природных бедствий, прочих неблагоприятных происшествий на объекте.
-
При изменении плана строительства, внесении конструктивных дополнений, принятии решения об увеличении этажности, расширении, перепланировке.
-
-
Перед возобновлением строительных работ. Техническое обследование здания помогает установить, пригодно ли оно в текущем состоянии для дальнейшего строительства или нуждается в предварительных мерах: устранении повреждений, усилении несущих и ненесущих конструкций.
Порядок выполнения обследования недостроенного или законсервированного здания строго соблюдается специалистами «Моспроекткомплекс»: данные, представленные в техническом заключении, без дальнейших доработок могут быть представлены в надзорный орган или использованы для устранения обнаруженных дефектов.
Техническое обследование заброшенных зданий
Неэксплуатируемые объекты строительства могут быть обследованы специалистами компании «Моспроекткомплекс» с целью установления возможности возобновления использования. Техническое обследование выявит появившиеся за время простоя дефекты; на основании заключения принимается решение о целесообразности проведения ремонтно-восстановительных работ — или сноса объекта.
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве
В Москве и Московской области расположено множество объектов строительства: промышленных комплексов, фабрик, торговых и торгово-развлекательных центров, инфраструктурных зданий, жилых многоквартирных и частных домов. Многие из них за время эксплуатации, заморозки строительных работ или простоя пришли в неподходящее для безопасного использования состояние — и нуждаются в экспертизе.
Специалисты «Моспроекткомплекс» выполнят полное обследование здания, сформируют и предоставят техническое заключение. Компания работает более 8 лет, в портфолио «Моспроекткомплекс» — свыше 300 выполненных проектов. Обращайтесь — мы выполним работы и на вашем объекте!
Профессиональное техническое обследование от «Моспроекткомплекс»: цена и сроки
Цена технического обследования зданий и сооружений, а также отдельных строительных конструкций, приведена в Прейскуранте и Калькуляторе«Моспроекткомплекс». Работа выполняется в срок до 10 рабочих дней для помещений суммарной площадью до 7000 м2, до 15 рабочих дней — до 10000 м2, до 20 рабочих дней — до 20000 м2.
В штате «Моспроекткомплекс» — опытные рабочие, инженеры, юристы. В нашем распоряжении — полностью укомплектованная материальная база и собственный автопарк. Чтобы заказать техническое обследование зданий и сооружений, пишите и звоните — мы с удовольствием поможем!