Обследование технического состояния – совокупность визуальных и детальных инженерно-строительных изысканий, на основании результатов которых зданию, сооружению и (или) строительным конструкциям присваивается текущая категория технического состояния: исправная, работоспособная, ограниченно работоспособная, (недопустимая), аварийная.
Компания «Моспроекткомплекс» осуществляет обследование технического состояния строительных объектов в Москве. В качестве объектов технического обследования могут выступать жилые дома, торговые центры, фабрики, корпуса промышленных комплексов, муниципальные здания. После окончания технического обследования «Моспроекткомплекс» оформляет техническое заключение, позволяющее собственнику здания составить представление о реальном состоянии объекта и приступить к разработке плана ремонтно-восстановительных работ — или поддержанию здания в текущем статусе.
Обследование технического состояния зданий по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
В настоящее время вопросы, относящиеся к техническому обследованию состояния, регулируют: ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
Оба нормативных акта с некоторыми расхождениями дают категоризацию зданий, на основе которой можно судить о пригодности объекта к дальнейшему использованию. В перечисленных документах содержится и список дополнительных ГОСТ, в соответствии с которыми проводится обследование технического состояния, уточняются и конкретизируются некоторые виды работ.
Назначение обследования технического состояния
Как следует из Главы 3 ГОСТ 31937-2011, мероприятия по Обследованию технического состояния зданий, как непосредственно строительных конструкций, так и прилегающих грунтов, инженерных коммуникаций и прочих составляющих, проводятся с целью:
-
Определить текущие параметры обследуемого строительного объекта в полноте, указанной законодательством или, если чётких требований нет, предписаниями надзорных инстанций или требованиями заказчика.
-
Выявить имеющиеся на момент технического обследования состояния неисправности строительных конструкций, а также числе их серьёзность и точки нахождения.
-
Оценить пригодность здания к дальнейшему использованию: безопасность для жильцов (работников, посетителей), ценного имущества, прочих находящихся поблизости объектов.
-
-
Получить представление, нуждается ли здание в ремонтно-восстановительных мероприятиях, должно ли быть остановлена его использование— или эксплуатировать объект можно без видимых рисков.
Поскольку обследование технического состояния отдельно взятых конструкций и узлов не позволяет получить полной картины, здания и сооружения нуждаются в регулярных комплексных обследованиях — сплошных или основанных на достаточных для составления представления о состоянии объекта выборочных осмотрах и замерах.
Категории технического состояния зданий и конструкций: классификация для обследования по ГОСТ 31937-2011
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 (Главой 3) объекты, на которых проводится обследование, помогающее выявить техническое состояние, могут находиться в следующих состояниях:
-
Нормативное. Здание или сооружение, по результатам обследования технического состояния, пребывает в полностью исправном состоянии по всем действующим критериям оценки. Это значит, что для людей и ценного имущества при использовании объекта не представляют потенциальной или реальной опасности состояния грунта под фундаментом, самого фундамента, несущих стен, перекрытий, колонн, кровли, инженерных сетей. Поскольку на практике ни одна из перечисленных категорий в силу эксплуатационного износа и неизбежных погрешностей при производстве не может находиться в идеальном виде, за нормативное состояние принимается такое, при котором отклонения всех обследуемых объектов не превышают установленных законом предельно допустимых значений.
-
Работоспособное. В силу накопленных за время эксплуатации повреждений, изначально имевшихся или приобретённых дефектов часть параметров здания или сооружения, в отношении которого проводится обследование технического состояния, выходит за рамки нормального, что уже не позволяет отнести объект к предыдущей категории. Тем не менее, выявленные в ходе обследования технического состояния отклонения не представляют угрозы для здания или сооружения в целом: объект сохраняет необходимые несущие характеристики и может оставаться в эксплуатации без опасности для находящихся внутри и снаружи людей. Работоспособность, установленная при помощи обследования технического состояния, не ограничивает владельца в праве устранить выявленные дефекты и повреждения с целью повышения категории объекта.
-
Ограниченно работоспособное. Выявленные в ходе обследования технического состояния повреждения и дефекты приводят к частичной потере зданием или сооружением несущих характеристик. Под такими отклонениями от нормы подразумеваются, в частности, проседание или смещение грунта в районе фундамента, крен несущей стены, прогиб перекрытий или балок. При этом, несмотря на неудовлетворительное состояние, объект по-прежнему относительно безопасен для пользования, поскольку отсутствует непосредственная угроза обрушения. Возможность эксплуатировать здание или сооружение не исчезает — однако объект, находящийся в ограниченно-работоспособном состоянии, уже нуждается в восстановлении на основе данных обследования технического состояния.
-
-
Аварийное. Один или несколько критериев, установленных при обследовании технического состояния объекта, свидетельствует о критическом снижении несущих характеристик: судить об аварийности можно, в частности, по наличию серьёзных, хорошо заметных при предварительном осмотре дефектов и повреждений. Здание в таком положении уже находится под угрозой обрушения (разрушения, опрокидывания), поэтому эксплуатация приостанавливается вплоть до устранения выявленных при обследовании технического состояния опасностей.
Помимо классификации, приведённой в ГОСТ, существует альтернативная, представленная в СП.
Категории технического состояния зданий и конструкций: классификация для обследования по СП 13-102-2003
В соответствии с нормами, содержащимися в Главе 3 СП 13-102-2003, по результатам обследования технического состояния здание или сооружение может быть выделено в одну из следующих категорий:
-
Исправная. Обследование технического состояния здания или сооружения выявило, что на объекте повреждения и дефекты или совершенно отсутствуют, или ни один из них не влияет на несущие характеристики объекта — и, таким образом, не является основанием ни для срочного проведения восстановительных работ, ни для приостановки эксплуатации.
-
Работоспособная. Обследование технического состояния помогло выявить, что некоторые из параметров здания или сооружения выходят за рамки отклонений, предусмотренных ГОСТами, СНиПами, СП, прочими нормативными документами, однако несущие характеристики объекта, с учётом всех обнаруженных повреждений и дефектов, сохраняется на допустимом уровне.
-
Ограниченно работоспособная. Обследование технического состояния позволило установить наличие повреждений и дефектов, которые по отдельности или в совокупности приводят к некритичной утрате несущих характеристик: объект в ограниченно работоспособном состоянии всё ещё пригоден к эксплуатации, хотя его использование и требует определённых предосторожностей.
-
Недопустимая. В ходе обследования технического состояния было установлено, что здание или сооружение в результате накопления дефектов и повреждений, а также природных бедствий или техногенных катастроф утратило несущие характеристики до такой степени, что его дальнейшее использование небезопасно для жильцов (работников, посетителей) и ценного оборудования.
-
Аварийная. Обследование технического состояния позволило выявить, что несущие характеристики здания или сооружения практически утрачены, что делает обрушение (разрушение, опрокидывание) возможным в любой момент.
Обследования технического состояния зданий и строительных конструкций: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное
В зависимости от выявленных при техническом обследовании здания или сооружения проблем дальнейшими шагами по обслуживанию являются (в соответствии с классификацией по ГОСТ 31937-2011):
-
Для нормативных и работоспособных объектов возможно продолжение использования, не предусматривающее ограничений. Вместе с тем отдельные строительные конструкции, грунты, корпуса могут, по предписанию надзорной инстанции или желанию собственника, быть подвергнуты новым техническим обследованиям с заданной регулярностью.
-
Для ограниченно работоспособных объектов необходимо проведение работ по восстановлению или укреплению повреждённых или дефектных узлов, завершающееся повторным обследованием технического состояния.
-
Для аварийных объектов эксплуатация должна быть немедленно прекращена. В дальнейшем здание или сооружение восстанавливают, консервируют или сносят; в период простоя периодически проводятся новые технические обследования.
Специалисты «Моспроекткомплекс» после обследования технического состояния и вынесения владельцем решения о судьбе объекта разработают план ремонтно-восстановительных работ, усиления или реконструкции — и проведут очередные технические обследования, разовые или регулярные.
Мероприятия по обследованию технического состояния зданий и строительных конструкций
Установление принадлежности объекта к одной из вышеперечисленных категорий на основе обследования, позволяющего выявить техническое состояние, включает четыре основных этапа:
-
1. Подготовка к работе. Специалисты изучают отчёты о прошлых обследованиях, техническую документацию, сообщения владельца объекта о самостоятельно выявленных проблемах. На основе полученной информации составляют план исследования состояния здания.
-
2. Предварительное обследование. Работники оценивают, без использования специального оборудования, внешнее состояния здания, выявляют наличие видимых глазу дефектов. Сооружение фотографируют, найденные недочёты описывают, после чего принимают решение о целесообразности и объёме инструментальных исследований.
-
3. Инструментальное обследование. Специалисты измеряют несущие параметры основания, фундамента, строительных конструкций (деревянных, стальных, железобетонных, каменных), а также инженерных сетей.
-
-
4. Камеральная обработка. Полученные в ходе технического обследования данные обрабатывают и оформляют в виде технического заключения, включающего как обоснование проведения работ, так и расчётную, графическую часть, а также рекомендации по дальнейшим действиям.
Определение снижения технических характеристик строительных конструкций проводится на основе сводных таблиц, приведённых как в указанных выше документах (в составе приложений), так и в упоминающихся в них ГОСТ и СП.
Обследование технического состояния зданий в Москве и Московской области
В Москве расположено много домов, торговых комплексов, объектов промышленного использования, относящихся к категории ограниченной работоспособности или относящихся к группе аварийных. Выявить их небезопасность для людей и имущества на глаз невозможно — понять, пригоден ли объект к использованию, можно только при помощи полноценного обследования.Компания «Моспроекткомплекс» выполняет мероприятия по обследованию зданий, проектированию восстановления, укрепления, перепрофилирования — всё, что нужно, чтобы узнать актуальное состояние сооружения и сохранить эксплуатационную пригодность.
Обследование технического состояния здания от «Моспроекткомплекс»: сроки и цены
Продолжительность и стоимость работ определяются для каждого объекта в зависимости от общей площади и текущей категории опасности. В нашем распоряжении — полностью укомплектованная материальная база, автомобильный парк, передвижная лаборатория, позволяющая добраться до отдалённых участков объекта — и, конечно, лучшие в своей области специалисты.
Мы выполняем обследование технического состояния любых строительных объектов и предоставляем достоверные, полностью отвечающие действующим нормам заключения. Звоните и пишите на электронную почту — помогите своему зданию оставаться в полной безопасности!